​消费

（文 / 三联生活周刊）

政府与地主

站在杂草和啤酒瓶的废墟中，纽约市长布鲁博格说，我们要结束一个时代。他指的这个时代就是市政府当地主的时代。无力纳税的居民把房子留给了政府，经年累月，纽约市曾累计了超过10万的房屋和5000多地块。蔓延的杂草见证了一个个地区的衰落。上世纪70年代以来，政府着力于卖地，现在，最后的248个地块将进入市场。第一次，也是最后一次，政府表示给予那些承诺多建“经济适用房”的开发商以优先权。比如，对一栋规划中的公寓楼，政府要求其中20%的住房单位为年收入少于50250美元的4口之家保留，而对只能建两栋房子的小地块，至少有1/3的房屋要为低收入者预留。政府不当地主其实并非易事，只是近10年间地价日贵，城市周边地价足以吸引到开发商，才给了政府卖地的机会。■

月亮花园

宠物看管、门房服务、大厅里的艺术品，高档公寓用花样翻新的设计和服务吸引着业主。Sutton 57，一栋24层的Condo用的是一个890平方英尺的顶层的月亮花园。花园的独特之处在于所有的花卉都是夜里开放，释放花香，与天空中的星光构成诗意的夜景。这样小的面积，显然不是呼朋唤友的聚会场所，而是家人静坐的地方。Sutton 57的另一个卖点在于它的“瘦”，整幢楼只有38户，与动辄400户的大公寓显然不是一个类型，也显得更私人化。价格，从近100万美元的一居室到顶部跃层的600万美元不等。月亮花园使人想到“钟花园”，白天，吸引蝴蝶的花相继开放，晚上，待宵草开花了，吸引飞蛾来传粉。■

宿舍外的投资

有人说大学是投资，的确不错，首先你得花上学费宿舍租金等等一大笔。既然是投资，为什么不以投资的眼光看待宿舍费用？精明的家长于是在大学周围，尤其是大学城置业。在密执安大学所在的Ann Abor，9个月的宿舍费用高达1到1.4万美元，而整个城市里25%的人口是学生，家长们跃跃欲试，而孩子们理所当然地成为业主，同时也要承担宿舍管理员的职责。家长们总是找那些低端地产，在加州的Davis，就是30万到50万美元的地产。通常，如果出租，租金便能抵消房贷的月供和不动产税，有时甚至能把水电费包括进去。在伯克利，一个学生家长交了3万美元的首付，再以固定利率贷款了9万美元，分30年还清，每月还670美元，而每月能收到的租金近1500美元。■

丛林法则

丛林中，为了获得阳光，植物得拼命往高长。大都市，楼房一米米地长高，早盖的房子成了底层的灌木。为了生存，植物不得不改变习性，从喜阳到偏阴。房产中介Meisel敦促雇员介绍房产前先关上窗户，这样客户就不会对风景有所期待。另一个开发商Saez建议对面楼房没建好前先不售卖自己的物业，因为此时客户头脑中想象的被遮挡的图景往往要比现实更可怕。对早就住进来的居民，把视线引向室内恐怕是最好的办法，你可以把大窗子改成小窗，还可以彻底堵住，做成一个壁炉。最自欺欺人也是最有效的办法是把窗子改成镜子，在纽约，置换镜子的价格几百到几千美元不等。还好，无论在什么地方，城市长高的另一个侧面都是地价越来越贵，也就是说，至少，房子升值了。■ 政府地主