​钱就像海绵里的水，只要你挤

（文 / 邓小闲）

( 建业里是上海最大的石库门里弄。2003年起，这里的居民与产权单位解除租赁关系，开始有偿搬迁，但这里依然是他们魂牵梦萦的地方 )

从北京已经有过的几次调查和统计看，我算是一个“中产阶级”了，但和我周围的许多朋友一样，我对贫穷有着深刻的记忆，其中印象最深的就是房子。一家三代五口人居住在十几平方米的平房里，按照佛罗伊德的观点，童年的不满要在后来加倍补偿，所以我挣了点儿钱之后就拼命看大房子，不管买得起买不起，看户型图成了我一大嗜好，别墅、联排别墅、高档公寓等等。我的嗜好停留在看图阶段，另有一“高收入者”，喜欢实地勘察，哪里有好房子就到哪里去看，还喜欢乱下定金。据说去年下了四处共6万元的定金，要不回来，乱花渐欲迷人眼，他最终看上了一个黄屋顶红墙的住宅小区，在市中心，低容积率，带花园，一打听售楼处在哪儿，人家说，这是故宫，只有售票处没有售楼处。

下了定金要不回钱，一是因为自己反悔，二是下了定金后才能看见售房合同，一看合同，全是霸王条款，你只能把自己的一两万块钱打水漂，不愿意再交上20万的首付。在北京买一处合心意的房子，和中彩票差不多，你要担心开发商耍手腕，还要担心规划局随便就把规划给改了，你还要担心物业。北京一中档房地产交楼，业主组织集体收房小组去收房，开发商和物业对他们提出的问题推三阻四。北京一高档房地产交楼，开发商在小区的草坪上树起洋伞，给业主斟上法国葡萄酒。北京一低档房地产交楼，不满的业主扬言要对房屋质量讨个说法，结果看见一溜警车停在小区门口。这样的事情告诉我们一个真理:要想有当家作主的感觉，你就要看自己的腰包是不是够鼓。

都说中产阶级是社会的中坚力量，对社会稳定起关键作用。但如果每个“中产”都不能对他所处的商业环境产生信任，对政府职能部门产生信任，他又何来稳定之感？事实上，这种不确定感是所谓“中产阶层”中比较普遍的心理。

在得知住房贷款利息增加之后没两天，我看到要开征地产税的消息，我翻看报纸要弄清楚这个地产税和以前所说的物业税有什么区别，没等我弄清楚，我又看到燃油价格上涨的消息，没过两天，我又看到北京的水价要上涨。一周之内得到的消息，让我明白生活成本的预算要增加了。水价涨到6块钱一吨，这对我生活的影响可以忽略不计。燃油将不断上涨，而且养路费过两年没准就摊进油钱，这让我打消买一辆JEEP的念头。房贷加息也许是一个趋势，但钱就像海绵里的水，只要你挤，总还是有的。怕的是政策上的不确定性，专家说地产税开征，可以让买房者来承担土地价格，这样房价就会下降，但对已经买了房子的人来说，这是不是意味着你的房子将贬值，而你还要多交一份税？

我到上海见上海的朋友，对那里的房价感到吃惊。上海政府要把上海建成国际大都市，他们好像并不在意上海本地人过得好不好，能不能买得起房子。今年3月7日，上海市政府为了打击“泡沫”，制定了新的税务政策，一年之内转手出售的房地产开征5.5%的资本增值税，但到了买卖的时候，这笔税钱没准还是买家来出。这个为打击“泡沫”制定的政策没准还进一步催生“泡沫”呢。房贷利息增加，说是为平抑房价，其效果现在看不出来，但可以确定的是，有一大堆坏账死账的银行将从现在的优质贷款——个人房贷——中，捞上一笔。我看外国报纸上的一篇文章说，中国的银行这两年发生了许多大劫案，但抢银行的方式不是“邦尼和克莱德”那样的。这说的是银行高级职员携款私逃，和房贷没关系，但我觉得央行一声令下，各大银行立刻涨利息，倒有几分“邦尼和克莱德”式的粗暴。

关于物业税或房地产税或不动产税，厉以宁有厉以宁的看法，吴敬琏有吴敬琏的看法，我无从判断谁说的有道理，未来会怎样，他们是专家。以前，有专家对车市作出判断，车是会不断降价的，现在，你从大街上拉一个傻子，他也会告诉你，车是会降价的，不用着急买，但你要是想用车，那就买了吧。如今没有一个专家能说清楚房子有没有泡沫，房价会不会降，但你从大街上拉一个傻子问，他也会告诉你，中国目前的物价状况与利率是倒挂的，钱放在银行里还要交利息税，不如再买个房子。有了钱，买两碗豆浆，喝一碗倒一碗，买两个房子，住一个空一个。■ 购房