产权忧虑何解

（文 / 成都 彭桦）

我是个“80后”，好不容易在自己的努力和父母的帮助下买了套房子，于2006年底付款、2008年3月收房。但直到今天，开发商仍未给我们办理土地证和房产证，使我们非常焦虑。

我这个小区名叫“双楠映象”，位于成都市武侯大道，从2008年3月底通知收房起，至今已两年有余。按合同约定，我们的房产证早就该办下来了，但实际情况是开发商由于严重的资金问题，到现在还没有进行大产权办理的申报。就此事，我们两年来艰辛地与开发商交涉，打官司仅仅争取到开发商交了160万元安防费，办理了房屋验收合格证，奠定了办理产权的基本条件。现在据市房产局相关负责人告知：双楠映象的部分房产和部分地下车库已被北京某中院查封，其土地使用证被银行抵押。按国家新的《物权法》规定：房管局没权要求开发商办理产权，如果开发商不作为，他们也爱莫能助。因此，如果我们不采取主动积极的措施，开发商就会无限期地拖延下去，因为他的资金链严重断裂，已经在拆东墙补西墙了，而且各方面的官司缠身（包括多家银行的起诉），正准备金蝉脱壳。一旦开发商注销这个公司，那我们的房产证就无法办理了。

开发商迫于“3·15”压力曾下发承诺书，承诺在今年9月后办理大产权。就此事我们请教了律师，结果是法律规定的有效诉讼期为两年。从2008年3月底收房，合同规定自收房之日起半年内办大产权即2008年9月，到今年9月刚好两年，过了9月如果开发商没有办大产权，我们再想到法院去起诉，诉求就已经无效了。我们还能相信开发商会信守承诺吗？我们400多户业主在苦苦煎熬着，只想拿到原本属于我们的财产证明。谁能促成这一圆满的结局呢？我们在翘首以待。 产权法律忧虑何解大产权