5th安全：保护与过度保护

我们的人身和财产安全，与住宅小区的治安环境、人口构成、社区管理和安防设施息息相关。

一个外地开发商去参观杭州的一个住宅项目，问:“你们这儿围墙怎么这么低？”接待他的人说:“你别看外面住的是农民，有钱着哪，你别惦记人家就不错了。”城市贫富差距小就让人觉得安全，杭州的治安状况一直在全国省会城市中名列前茅，市政的一份调查显示，95%的市民认为，住在杭州很有安全感。前几年，杭州还兴起过一个“拆保笼运动”，号召居民把窗户上的铁栅栏都拆掉。现在的杭州，那种防护严密、有碍观瞻的建筑很少见了，住宅楼的窗户都是清清爽爽。

安防系统做到什么程度和这个城市的治安有很大关系，一个到处以铁栅封闭门窗的城市环境的潜台词就是这个城市没有安全感。但即便在杭州，业主心理上仍然需要一道围墙，否则销售肯定要出问题，人们还是很难拥有真正的安全感。而世界卫生组织评选“安全社区”，其中一条要求就是没有围墙。北京的建外SOHO说，我们没有围墙，于是就被评上了。建外SOHO是数栋公寓楼的组合，公寓本身的门禁系统很严密，开放的社区内又时刻有保安巡逻，很多时候，是人心理上觉得不安全，但建外SOHO类似写字楼的结构功能，给业主增添了安全感，写字楼不带围墙很常见。

回到北京，亚运村以北的天通苑犯罪率出了名的高，回龙观的治安也不好，但同样是中低收入人群大量聚集的南城，就没这么多问题。一个原因是城北郊人员构成复杂而混乱，自古以来，北京的盲流大都是从北面流入。另外一个原因则是小区规划、管理上的不合理。天通苑住了差不多20万人，中国城市规划设计研究院居住规划设计研究中心主任赵文凯认为，天通苑具有典型的城市边缘社区形态，建筑密集，人口混乱，小区内部有很多死角。低物业费导致的服务或配套上的缺失，使安全服务和安全监控系统跟不上，也就导致了社区治安的诸多隐患。

国外很多好社区都是开放式的，但在我国，很多时候开发商必须承担起保障安全的社会责任。先从门禁看，对大部分住宅小区来说，围墙仍是必须的。在早期的一些高档小区，大门戒备森严，四周高墙耸立，自成一个封闭社会。在业内人士看来，如今这种思路已经过时。墙再高，门再严，如果在管理上存在漏洞，对专业罪犯仍是防不胜防。比如有时候当你开车从地下车库进入一个陌生小区，几乎是畅通无阻。一个城市围墙越多，暴露它的安全问题越严重，也给业主造成某种程度的压抑感。比较有内敛气质的小区，都以不动声色的手段保障业主的安全，通过隐蔽的摄像头和强化保安巡逻，围墙和城市的边界越来越不明显。

进入社区，安全隐患多存在于硬件设施，环境、结构设计，休闲娱乐和工作人员培训等方面。住房的避雷、防火、防震、电路，直接关系住户人身安全。防水、定期除蚊虫，则关系到居住舒适度，虽然很少进入住户的意识内，但建筑商应该意识到一个小疏忽就可能造成灾难。消防通道是必须的，像烟雾探测器和门禁系统等电子系统，大多数楼盘都是外包给霍尼威尔那样的专业公司，“以人为本”的开发商会去考虑电梯双路供电，停电了电梯还能使。

人车分流不仅可以创造安全环境，也创造了安静环境。在沪杭地区，城市安保系统普遍较好，开发商思考安全的出发点很多时候不是出于人身安全，而是从私密性和物业服务方面考量，高品质的物业要求工作人员在业主入住前半个月就把所有人都认准，早上楼下的保安会对你说:“庄老师，早。”

越来越多的小区以隐蔽的摄像头代替高筑的围墙，这就涉及隐私保护。一些高档小区在安装安防系统时，会对安全摄像头摆动的角度进行设定，避免对准业主阳台，默默地保护你的隐私权。喜欢提口号的万科提出一个口号叫“邻里相望”，他们会搞些社区活动增进邻里关系，因为再多摄像头抵不住邻居老太太的一双老花眼。电梯里也装着摄像头，如果你是公众人物就不好跟情人太亲昵。业主的安全应该监控到什么程度？是一个值得社会学探讨的范畴。权利保护是以出让部分自由为代价的。你是个被保护对象，同时也是个被监视对象。在中、高档小区内，有产者和无产者的对立特别明显，业主和保安、保姆共处同一个空间，背后的差距可能带来各种令人不安的因素。电影《好奇害死猫》里的保安恋上女业主，窥视她的一举一动，这样的事情在现实中不是没发生的可能性。小区里的安全隐患，不是完全由陌生人造成，这就需要物业在用人前有系统的调查和培训计划。

落地大玻璃窗隐患

在《生命中不能承受之轻》中，托马斯自从做了玻璃清洁工，总不断和女房主发生风流韵事。在沪杭地区，城市安保系统普遍较好，安全的出发点就可以从私密性考虑。以前我国的居住习惯中，越是豪宅越是幽暗，它有股优雅、稳重的气质在里面。自上世纪30年代法国人忽悠起日光浴的概念，到现在人人都追求“享受阳光”，于是有的房子就做落地大玻璃窗，私密性的安全问题此时就暴露出来。女人担心自己被人看到，男人担心财产被人看到。

楼梯踏步设计

常用的普通楼梯，坡道没有考虑到特殊生理问题人群视觉和行动上的不便之处，因此容易造成危险和意外发生。科学地设计处理楼梯踏步高宽，才能方便老人、孕妇及其他肢体灵活性受损的人上下楼梯，减少危险发生的系数。

正确的高、宽度设计:梯踏步高设计在150毫米，踏步顶面宽设计在400毫米，踏步立面缩进尺寸设计在18毫米，才不会绊倒人。楼梯踏步正面立面做色相差别大的颜色区别处理，便于视力不好者识别;采用隐藏光——地灯时，安装高度距踏步顶面250毫米,不会产生耀眼的绚光。

优化后的同层排水

好一点的建筑商开始引进同层排水系统，卫生器具排水管不用穿楼板也减少了漏水的可能性，而走在前面的建筑商已经开始考虑怎么优化这个新技术。“我们的同层排水技术，在排水横管——各类器具排水的交汇处放置了集水器，与排水横管的管径形成高差，同时在集水器旁的分排水管流向集水器的地方设置了一个存水弯，排出的水由于这个高差和存水弯而不能倒流，从而解决了堵塞问题。

不烫脚的地砖

泳池边应该铺什么材料的地砖？常用的材料有天然石材、马赛克、弹性橡胶地砖。经过无数次选择、比较，曦城山顶无边际游泳池边上铺的是昂贵的澳大利亚砂岩。澳大利亚砂岩的特点是吸水性强，不吸热。深圳处于亚热带，一年中日照时间长、光照强度大，如果采用普通地砖，地面会烫得无法赤脚走路。而澳大利亚砂岩给予脚板的则是温和。

过风面积

就是门和窗之间可能的通风面积，现在造房子，会测算它的过风面积。过风面积在非常时期，可能成为考量安全指数的指标。“非典”时期，香港淘大花园300多住户感染，一个原因是因为浴室的抽气扇把带病毒的液滴排放至相邻单位的天井。香港特区政府在天井进行油性液滴测试，结果清楚显示天井内有类似“烟囱效应”的气体动力，天井内的通风非常糟糕，液滴向上飘升并横向散布，最后带病毒的液滴通过窗户进入其他单位。

硫磺驱蛇

山地社区要比城市社区多一重安全防护网——防止野生动物闯进社区伤害到人类。曦城在社区最外围砌了围墙，围墙上安装了声纳设备。墙内2米是真空带，一有防火作用，二可以防蛇。社区内的树丛、草丛中更洒有硫磺，这是传统、环保、对人和动物均无害处的防蛇、驱蛇方法。 围墙安全社区功能保护5th过度