原来是一场虚惊？

（文 / 谭和平）

对于房地产商和急欲改善住房条件的消费者而言，新房政的公布有点像一场虚惊——按照新的解释，90平方米套型面积并不是指建筑面积，建筑面积大概要多出10～15平方米，还不包括阳台。小户型占开发总面积70%不是指每一个项目，而是指一个地区的总量概念（可北京市规划委刚刚下发通知，要求设计单位审查每一个商品房项目是否超标）。一律停止别墅类建筑土地供应不是指所有别墅，联排、双拼、叠拼和空中别墅不受限。

公允地说，社会转型期新情况错综复杂，政策制定中有仓促应战之感可以理解，但毕竟执政的权威性仰仗政策的合理性，事关民生重大问题，从容决策还是需要的。否则，旧问题没解决，新问题又冒了出来。去年，北京曾实行住房转让缴纳个税，半月即告夭折，因为刚热起来的二手房市场顿时萧条。同样原因，不满两年征营业税的办法也悄悄改了标准，由原来取得房产证日期改为签购房合同日期，这样期房入住后几乎都能达到免税转让年限。笔者不想评价哪种做法更合理，只探讨各地为何放水，“修改”中央政策。调研不够导致效果不佳是显而易见的，哪怕慢一点，还是要确保政策的合理性和执政的权威性。 一场虚惊