​维修资金被滥用

文 / 河南洛阳  张晓阳

我们小区以前实行的是小区业主自治。今年初，因小区业委会突然要大幅度提高管理服务收费标准，引发很多业主拒绝缴费，业委会主任就撂挑子不干了。后来在社区的主导下，小区进驻了物业公司。物业一来，没有急着收物业费，却热心地张罗起要给顶层住户修房顶。物业一家一家地问谁家的房子有漏雨，劝说顶楼住户房没漏也应趁机会修修，以保证更长时间不漏雨。我也被看门的堵住了好多次。我说我家房子没漏，修啥？物业的人诱导我，反正也不用自己掏钱，错过机会，再报修就不容易了。我以为这次修也像以前业委会那样，简单整一下，花钱很少，从物业费垫资，就说邻居的房顶好像渗过水。看门的说，“那你先问下他家缴没缴维修资金，没缴的，物业不管”。

一提维修资金，我马上提高了警惕。前几天刚看到个新闻，在北京，有物业公司伪造很多业主签名，骗支了小区几百万元的维修资金。还有我们的业委会，也打过小区维修资金的主意，想收集大家的维修资金缴费单据，把维修资金要过来自己管，用着方便，后因响应业主不多而作罢。房买在顶楼，随时都可能被房顶漏水困扰，我深知，住宅专项维修资金就是房子的“养老钱”，别人可以不在乎咋用，自己一定要关心、看好。我的维修资金有没有被人动过？我赶紧给资金管理部门打了个电话。还好，工作人员查到我的维修资金没有变动情况，还特别告诉我，动用维修资金有很多程序，物业要提供十几项备案资料，需要业主签字同意，划拨前有关资料还要在小区公示。这让我对维修资金的安全放心了许多。

最后小区有三户人家报修。在一个修房户收集业主签名时，我看到了有关预算，维修竟要列支数万元，把所有受益人的维修资金要过来，还有资金缺口。物业借机套取维修资金的目的，暴露无遗。听说签名不好收集，邻居以种种借口搪塞，我暗自窃喜，心想总算有明白人看出了猫腻，弄不好这事儿就黄了。没想到几天后，相关申请、预算、签字等资料在小区公示了。预算被压下不少，但仍明显偏高。最让人看不懂的，是业主签字部分。三户维修，按说受益人就是其和楼下业主，一个单元左是左，右是右，七层楼，各7户，共涉及21户，维修费用只能申请从这21户的维修资金中列支，且按规定需三分之二以上相关业主，也就是每个单元一边至少5户业主签字同意。不知为啥公告却说，要动用36户的维修资金。而公示的实际签字、摁指印的业主，每个单元又仅有5人，且有左边101房业主同意给右边的702修房顶的情况。为何能用人家不相干业主的维修资金？公示的三个单元，也没一个达到要求的10户以上业主书面同意啊！要是单元一边是一边，咋能用左边业主的签名拿来给右侧的充数。遗憾的是，这么大的疏漏，没有业主提出质疑，资金被顺利划拨。

修房时我到楼顶看了看，两户房顶的轻微渗水，明显就是因其楼顶排水口被杂物堵塞，导致排水不畅，大雨时积水溢出防水层造成。一个及时简单清理下排水口就能解决的问题，如今却被小题大做，靡费数万元。业主们自己不知保护自己的利益，固然可悲，但专项维修资金管理部门，要是审核把关如此不负责任，程序再多也难保维修资金安全。 维修滥用读者来信资金