小蝼蚁的呐喊

浙江淳安凤凰岛产权式酒店的乱象这两个月被“央视”等媒体曝光，在网络上也传得热络，“三证”齐全的房子怎么会要业主游泳回家？我作为一名业主，从2003年购房至今，已经打了7场官司。我实在不明白，当地政府和基层法院在做工作时，考虑过400多名业主应有的权益吗？

2003年的夏天，我第一次踏上凤凰岛，就被这片面朝湖水、春暖花开的大露台吸引了，我凑齐10多万元现金，外加工商银行近20万元的按揭贷款，买到了一张三期50多平方米的图纸。一年半后房子造好了，又是一年后，我拿到了土地证，还是70年的产权，房产证上明确写着：住宅。怀揣前期正常收到的租金，携着家眷朋友自住几日，还有若干年后安逸的养老愿望，我当上了凤凰岛的业主。

没想到风云突变。2005年，开发商因为房地产战线过长，资金补给缺乏，在小到服务生、大到高利贷主的讨债者纷至沓来时，将岛上属于自己的公建配套设施等挂牌拍卖。因为有涉及全体业主的物业管理用房等产权没有明晰，业主反映多次致使前三次拍卖失败。淳安政府某官员通过关系把民企“富通”拽了过来，许诺了诸多好处，终于第四次悄悄地拍卖给了富通旗下的公司富阳宾馆。最终富阳宾馆以2610万元买下了5595平方米的酒店大堂、娱乐中心及配套土地，外加车辆、快艇、交通船之类动产，当然还有为业主们日后埋下无穷隐患的水泵房、变压器、配电箱、发电机等等属于基础配套设施的资产。

富阳宾馆随后成立了新凤凰公司作为岛上的经营者。按理说只要新凤凰出价合理，和400多户一夜之间被宣布租约无效的业主重新商议（法院判定原租约无效），达成一个符合市场价值的新租约，矛盾也不会产生。可他们的出价从一年2万元的租金，直降到3年2.8万元。经过一年多的拉锯，有200多户业主妥协了，另外200多户业主选择自住。可是上岛要坐船他们不让上，要用电却被剪断了电线，要用水管道里出来的是空气。我们联系富阳宾馆，联系法院，却被告知：人家不愿意成为你们的物业管理公司，你得自己去买艘船，自己花钱再去装独立付费的一户一表。业主们疲于奔命：海事部门说，船的所有权属于新凤凰公司；电力公司说，要2/3以上业主同意才能安装；水公司更是一口回绝说，水管不通小岛，岛上的水是从湖里自己抽的。

我们像极了四处碰壁找不着北的蝼蚁，甚至想到妥协，我们也签2.8万元3年的不平等租约。可是我们又想错了，新凤凰已展开收购计划，以原价收购了30多套房屋，这是逼你“住不能住，租不能租”，贱价出售呢！好在省高院在杭州中院终审判决业主“排除妨碍”通水通电官司败诉之后，重启再审程序。审判人员翻阅大量国外产权式酒店成功案例，得出了在中国产权式酒店缺乏法律保障的结论。在国外有法律明确规定：一、开发商在出售产权式酒店时必须向政府管理部门预交为期一年的返租保证金，保障业主权利，以免开发商突然违约撤出；二、法律明确产权式酒店业主房屋只能用于出租，而经营方也必须承租所有业主的房屋；三、对于租金也有明确规定，必须双方共同商议，商议不成委托社会中介机构评估确定。

70年产权的景观房已尘封5年，目前法院的调查还在继续，针对中国第一家产权式酒店的诉讼正在进行中，业主的基本权益省高院也已经明察。我们期待着公正判决，同时也期待在社会各方的协调下，能够通过协商，达成双方共赢的最终目标。（文 / 陈文晶） 呐喊蝼蚁