盖房装修看通胀

今年，用工荒、输入型通胀和泛滥的货币合流，使得开工的业主面对一个紧迫而艰难的局面。

首先是用工费上涨，盖房子的费用，人工费涨了1/4。在北京，要找一名散工，瓦工大工的费用年前还是120元一天，小工80元，现在大工涨了30元，小工涨了20元。木工的费用，年前是400元一间，开春后涨到了500元，这还是在农村盖再普通不过的砖房。其次是砖的费用，红砖去年价格每块0.33元，今年最高涨到了0.50元，4月份回落到0.45元左右。木料的价格涨幅也相仿，沙子、水泥、电线和上下水管线的价格几乎无一不涨。如果说还有价格保持稳定的，那就是塑钢门窗的价格，或许是由于度过了暴利期，竞争变得激烈，厂家不得不薄利多销。那些普通的建材均随着通胀的步伐，以统计局公布的CPI数倍的幅度增加着业主的成本。在城市里，装修细工的日薪比农村里的工匠又多了一倍，装修费用的涨幅也大相径庭，包括水电路、贴瓷砖、局部一些小的吊顶，还有油工等，做完轻工辅料费用涨了不下20%，如果选择连地板、吊顶等在内的大包工程，涨幅更大。

如同房价不等于CPI，统计局当然不会认同盖房子装修的费用代表了居民生活成本。但在农村，对大多数家庭，盖房子却要掏空一个家庭的所有积蓄。而在城市，普通居民一辈子也难得经历几次装修，装修的多是新房。几个月前，现在能盖4间的房子还能盖出5间大瓦房，甚至在通货膨胀达到8%的2007年下半年，农民的积蓄能盖3间大瓦房，现在却只能盖两间。在城市里，装修虽占不到家庭储蓄的绝对比例，但现在，几个月的薪水却因几个月的延期开工付之东流。在我国，我们不妨仍以北京来粗略估算：一个年收入10万元的中等人家，居住在一套租住的两居室里，年花费应在三四万元之间，这意味着他们1/3的收入被用在了居住上；若是买房，这样的住房房价应在150万元以上，相当于他们一生收入的一半左右。这还是和收入比，若和日常支出相比，比例必定更高。其实，农村的情况也和城市不遑多让，农民盖房子虽没有送给开发商超额的利润，没向国家支付不菲的土地费用，但他们的收入却也有限。

在我国CPI的8个子项中，居住成本只是其中一项，2010年，居住类权重占CPI的13.6%，显然不能反映普通居民在生活中的支出比例，更与国际上30%的控制值也有着非常大的差距。发达国家，美国居住类权重占到的比重是42%，加拿大是36%。有人预计，如果我国把居住类权重调到国际控制值，住房成本的上涨无疑会推动CPI大幅度上涨。今年1月CPI权重的调整中，权重与实际不符的居住类权重大幅上调，但为避免数据的不连贯，调整肯定非一步到位型。这次调整中，居住调整幅度最大，为4.22个百分点，食品则降低2.21个百分点。调整后的权重大致为：第一大类消费品食品占到CPI中的31.29%；居住超过了烟酒，成为第二大消费品类，权重为17.82%；烟酒退居第三，占13.89%。其次是衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务等。

调整之初，颇有人带着“阴谋论”的眼光看待之，房价大涨之后再动权重，表面看也的确授人以柄。殊不知，统计局的CPI涉及住房，却以居住成本为统计对象。房价虽高，若不是高房价导致了高租金，便不会反映在最终数据中。即使房价带来的成本因素推动了租金，实际上，经过统计局的数据处理后，也“大事化小”了。在统计局CPI的居住类价格子项中包括4个子类，其中最大的子类是水、电和燃料，占居住类权重是40.8%，而这些多属公共服务项目，直接受政府掌控；第二大子类是建房及装修材料，占居住类权重27%，这些才将定价权交由市场的商品；居住子项的第三大子类是自有住房，占比21.1%，包括房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等；而最后一类才是房租，权重仅为11.1%，分量最小，无足轻重。

本轮通胀由超发的货币而起，泛滥的流动性在经济体中流动，在居住类商品中，最先涨价的是离货币源头最近的住房，最后才轮到了盖房子的建筑材料以及盖房子的人。而CPI的调整，虽放过了虚拟经济的涨价潮，却有意无意地放大了实体经济的上涨。房价停涨的今年，居住类子项在1月上涨了6.8%，2月又增6.1%。3月份开工时节恐怕会给CPI一个更令人心跳加速的推动。■

居民消费价格分类指数（2011年2月）

项目名称 上年同月=100 上年同期=100

全国 城市 农村 全国 城市 农村

居民消费价格指数 104.9 104.8 105.5 104.9 104.7 105.3

一、食 品 111.0 110.7 111.8 110.6 110.4 111.2

二、烟酒及用品 101.9 102.0 101.7 101.9 102.0 101.7

三、衣 着 100.4 100.3 100.5 100.0 99.9 100.5

四、家庭设备用品及服务 101.4 101.6 100.8 101.4 101.6 100.8

五、医疗保健及个人用品 103.0 103.1 102.8 103.0 103.1 102.8

六、交通和通信 99.7 99.4 100.4 99.8 99.6 100.4

七、娱乐教育文化用品及服务 100.3 100.2 100.7 100.7 100.6 100.9

八、居 住 106.1 105.9 106.7 106.4 106.3 106.9（文 / 邢海洋） 装修通胀盖房cpicpi指数