巨贾李兆基

3月18日，恒基兆业地产刊出一份讣告。

“本集团之创办人及本公司之执行董事李兆基大紫荆勋贤，痛于二零二五年三月十七日与世长辞。”

官方讣告，对李兆基的评价非常简短，赞其“待人接物的态度及独到的投资策略”，赢得大量称颂，及在商界于香港的贡献，也重点赞誉其为一位备受尊崇的慈善家。

陈述简洁，非常符合这位商业巨擘的低调。

李兆基7岁学习经商，携带千元自广东顺德闯港，成为地产圈的龙头之一，又在股海博得巨额收益。2月下旬，《福布斯》更新香港富豪榜，他仍以2277.6亿港元身家，稳居次席。

他是一名眼光锐利、处事果断的商人，也是一位慷慨乐施、充满智慧的慈善家，能获颁授“大紫荆勋章”荣誉，足见其在政商各界的认可度。

财富帝国

在香港，李兆基的财富，常年屈居第二，大体可与李嘉诚比肩，其个人以及产业，对大众来说则相对陌生得多。

客观说，他所创立的恒基系，业务格局较长和系要小得多，主要为酒店和能源，且多分布在大中华地区。

官网称，其所缔造的恒基兆业地产集团，有约9000名全职雇员，共有7家独立上市之公司。真正重要的，只有恒基地产和香港中华煤气，两家都是千亿级市值。

其中，恒基地产2024年营收约253亿港币，净利为64亿港元，总资产为5312亿港元；香港中华煤气，年内营业额为555亿港元，净利56亿港元，总资产1582亿港元。

两家的合并营收，刚好在800亿港元左右，合计总资产则为6000多亿港元，其余香港小轮、美丽华酒店、恒基兆业发展、港华智慧能源等，或规模体量有限，或已并表旗舰，并没那么显耀。

李家生意的厉害之处，在于收益稳定，且资产厚实。

例如，2024年，恒基地产在香港所收租金，高达68.42亿港元，单单持股40.77%的国际金融中心项目，一年收租即有16.27亿港元；在中国内地，一年能收租20亿港元以上。

其家族在港还囤有大量土地，可坐享巨额的增值收益。

据披露，恒基所持有的新界土地储备，约4200万平方尺（约5820亩），为香港拥有最多新界土地的开发商。2024年，因政府收回其新发展区等若干土地，就带来税前盈利约33.61亿港元。

其家族燃气生意，固然没有暴利，过去10年，年盈利一直稳定在50个亿以上。

李兆基也经营酒店、轮渡等生意，多局限在本港，并不知名，现金也非常充盈。这样的配置，且负债有限，足够穿越周期。

截至2024年，旗舰恒基地产的净资产，高达3400亿港元，官方披露家族持股比例高达72%，这部分净资产就达2000亿港元以上。

无奈增长性有限，市值较低，整个公司仅1000亿港元出头。

公开上市公司部分，只是李兆基财富一部分。

从2019年以来，恒基地产分红政策非常稳定，一年分红两次，合计每股1.8港币，其家族每年预计可分得超过60亿港元，五年来就超过300亿港元。

1970年代起，恒基系几乎从未停止分红，已快50年。单单分红，李氏收入的现金，可能就有千亿之巨，滚动积存，数目非常庞大。

“股东贷款一向为本集团的稳定资金来源。”根据财报，截至2024年底，股东给予恒基地产的贷款总额，达662.15亿港元，这都是李兆基的私产。

他还有“亚洲股神”之称，资本市场获利颇丰。

最知名的一笔操作是，他从2004年起，以500亿港元逢低入市，2007年高点时撤出，一般猜测，其获利有千亿港元之巨。

由此推算，李兆基实际身家，甚至可能超过《福布斯》杂志的预估，只是大量财产犹如冰山隐匿在水下，外界无从得知。

“本钱厚，心就定，头脑清晰 ，进退有据。” 他坐拥足够资本，各项运作自然游刃有余。

天生商人

2008年2月，李兆基在上海复旦大学发表讲话时，给过台下青年学子四个建议：

刻苦耐劳，勤奋努力；经济未定，不宜早婚；要有第一桶金，以钱揾钱；男怕入错行，女怕嫁错郎。

这是他的人生经验之谈。

李兆基勤勉、精明、富有洞察力，加之时代风云际会，共同成就了巨富传奇。

1928年2月，他生于广东顺德，长在一个富裕的银号家庭，在家中排行第四，后人称为“四叔”。

“小的时候对买卖就很清楚，从一买一卖里面赚取差价。”他自述，7岁就开始在父亲店铺打工，跟着一帮大人做事。

当时，其父立下一个规矩，要数好所有的银纸（纸币），分门别类整理好，才能吃饭，他就每一天都帮忙数银纸，点存好美金、港币、四行通钞等币种。

“肚子饿想吃饭，就要帮手，就这样，习以为常。”他自述，自小就有勤奋工作的意识。

1948年，20岁的李兆基带着1000元港币到港闯荡，利用儿时熟悉货币兑换的优势，在几家银铺挂单，从事买卖外汇和黄金生意，很快赚取到第一桶金。

其后，他又转行从事五金生意、进出口贸易，扩大本钱，开拓商业网络与人脉。

1958年，李兆基联合多名好友合资成立永业公司，进军地产，他们推出“分层出售、十年分期付款”方式，大幅降低购房门槛，在业界一炮而红。其后，他联手郭得胜、冯景禧，改组创建“新鸿基”，后者迄今仍是香港地产的执牛耳者。

只是，李氏不愿屈居人后，1975年自创恒基兆业，独自打拼。

恒基地产为后来者，李氏以差异化逆袭，他没有去抢拍土地，而是另辟蹊径，以“乙种换地权益书”，大举购买新界区农用地，彼时在全港坐拥最多农用地储备；又大力收购旧楼，将其改建出售，打造马鞍山新港城、将军澳新都城等名盘，获取巨额收益。

“旧楼改造，利润很高，不是每个人都懂这个生意。”

李兆基在接受访谈时总结，恒基地产长处，就是具备全面知识和能力，从区域规划到具体地块特征，他自己明晰所有细节，尤其对于香港建筑条例了然于胸。

人家告诉一栋楼的门牌号码，他一看图，不用到实地去，就知道地块的价值，以及相应的配套情况，一块区域的马路宽一点，或是马路多一条，他都能折算到地价里头。

“当他们拿给我一看，我就清楚知道这幅地有没有用，值不值得买，应该用什么价钱买，会赚多少钱。”

当年，要出手竞拍的人，往往不甚了解区位特点，就要多处打听，决策难免拖沓；李兆基则可即日做出决定，抢先拍板报价，抢到大量先机。

1981年，他率领恒基兆业地产借壳上市，一举募资10亿港元，独自在香港地产界站稳脚跟。

由此，李兆基生意一路腾飞，与长江实业的李嘉诚、新世界的郑裕彤、新鸿基地产的郭得胜，并称为香港地产“四大家族”。无奈，香港房价其后冠绝亚洲，四人也招来大量诟病。

押注内地

李兆基来自广东顺德，与内地保持着天然的血脉联系。

1978年起，他凭借敏锐嗅觉，意识到改革开放巨大机遇，果断出手，将恒基兆业巨轮稳稳地驶进这片汪洋大海。

1980年，他与胡应湘、李嘉诚、郑裕彤、郭得胜一起，投资兴建广州的中国大酒店，5大富豪共同投资20亿，仅仅用5年时间，就收回成本，随后就将酒店无偿捐出；李兆基个人，联合利铭泽等人一起投资花园大酒店，于1985年开业。

两宗投资，也让他得以充分感知内地市场的潜力。

1990年起，恒基兆业大举进军内地，在北京、上海、广州等核心城市均有大笔投资，如北京恒基中心、上海“不夜城”等大盘项目。

他在访谈时坦承，进入内地是个学习过程。

“我们要依靠当地人帮我们卖，他们一边赚取佣金，一边赚取差价；买地的时候，有很多当地的法律，当地期楼的手续，我们都不明了。”

其后，恒基在内地开发项目，偏爱与当地企业携手，联合作战。如在上海，与旭辉控股合作的恒基旭辉中心、恒基旭辉天地，与上海地产集团一道打造的新岸商业中心，均非常成功。

公开资料披露，2024年建成的11个内地住宅项目，只有1个项目100%由恒基地产独资，其余多数占股50%。

截至2024年底，恒基地产在内地，持有建成收租物业组合，高达1300万平方尺（约合144.44万平方米），且在15个城市拥有土地储备，合计建筑面积约1058万平方尺。

李氏在内地的更大生意，其实在低调的能源领域。

早在1994年，他就率领香港中华煤气，开拓内地天然气事业，至今已整整30年。

据披露，其在内地城市燃气项目总数达322个，分布于23个省级地区，客户总数达4249万户，能源业务在内地营收，高多426.26亿港元，大体是香港业务体量的4倍。

李氏家族在内地的能源业务，伙伴网络非常庞大，其已全面启动与国家管网、三大油公司的“1+3”战略合作，构建“海气+陆气”双气源格局；也大举发展生物质天然气项目，已在苏、浙、鲁、川等省落地，推进“氢进万家”天然气掺氢项目，以配合“双碳”落地。

这些举措也显示出，李兆基及其后人，愿意将其事业融入到国家战略中来。

李氏在投资领域，也广泛涉足内地头部公司，且有着审时度势的精准操作。

2004年，李兆基安排500亿港元，主要从事股票投资，标的就以中资股居多，在低点大幅买入过中国人寿、中国财险、中国电力、中石油等众多头部央国企股票。

外界推测，此一战其获得超过千亿的回报。

“那一两年间，每只股都升了几倍。国企来香港上市，很多股十倍的也有。”李本人一度谦虚拒绝“股神”称谓，从解释中，也足见其获利的丰厚。

李兆基处事淡定，善于在大风大浪中看准机会，或与他长在内地，且经历过大时代的磨砺有关，这些因素赋予其超常的定力。

投资为善

坐拥千亿级巨富，李兆基并未沉迷于财富带来的荣耀，依旧行事低调，生活节制，将大量财力投入到慈善事业中。

李氏有着自己的慈善观，他认为，慈善与投资一样，要发挥“四两拨千斤”的杠杆作用，将钱花在刀刃上，以改变更多人的命运。

例如，2006年起，他以李兆基基金名义出资，推动“温暖工程百县百万农民及乡村医生培训”，在农业、建筑、制造业等20余个领域提供培训帮扶，协助农民脱贫，提升乡村医生的技能。

项目开展以来，历年累计捐款额超过4.3亿元，其成功培训超过123万名农民，就业率超过93%，并培训1.1万名乡村医生，捐建900多所农村医疗站及1所儿童福利院。

“以一家三口计算，等于间接令三百四十万人受惠，以我一人之力帮到那么多人，很正确，很值得自豪，心也可以很安乐。”李兆基欣慰地说道。

他尤其重视教育投资，认为教育能带来深远回报，影响无可估量。

1981年10月，香港工商界组织了一个访问团，前往北京和西安观光，李兆基为团长，团员畅游大好河山，目睹中国人民为现代化建设努力奋斗之景象。其间，也有高层接见访问团成员，十分感叹人才的短缺。

返港后，李兆基即和13名团员发起，于1982年4月成立“香港培华教育基金会”，李本人为信托理事会主席，主要赞助内地各项教育及培训，他本人每次捐款都在数百万元以上。

据官网披露，培华至今已累计资助、主办或协办750多个项目，以短期培训班为主，受益人士超过125.8万人次（含温暖工程百县百万农民培训项目）。

在教育支持方面，他在家乡顺德多次捐资，也向国内多所顶尖高校捐赠，合计超过港币10亿元。其辞世后，北大、清华、复旦先后发布长篇讣告，以表悼念。