“三万块买套房”是怎么来的？

20年来，东北小城鹤岗被全国瞩目了两次。

一次是现在，几乎网民都知道，这里的房子一套只卖5万块。“买房如买菜”让鹤岗成为网红，两年来汇聚了“中国最穷买房团”。

另一次则需要往前倒推12年。2009年的11月，鹤岗市一座百年煤矿发生特大矿难，数百米深的地下瓦斯爆炸，108人遇难。

一声巨爆曾是这座工业城市的悲鸣呼救，如今的超低房价，同样是鹤岗在承担着的历史苦果。

但如今“全国房价排行倒数第一”的魔幻声名，却引来了一批又一批的外地人来到鹤岗买房，甚至在此定居、创业。

百年煤炭开采，让鹤岗的地下被掏空了，城市衰落，本地人也外流严重。不料互联网的“大风”吹来了一些种子，鹤岗这一棵“树”已经老了、枯了，却突然在凛冬发出了一根新芽。

鹤岗到底如何？

2021年10月下旬，南风窗记者到鹤岗住了一周，一探究竟。

鹤漂去创业

10月，地处小兴安岭与三江平原交界处的鹤岗正在入冬。

长日变短，每天下午4点不到，太阳就下山了，城市预备进入黑暗。傍晚时分的鹤岗主干道，双向十车道，道路两旁六七层的白色楼房多有红顶，干净的街道映衬路灯光，很有一种上海浦东居民区的感觉。夜幕之下，鹤岗的部分城市支路、二中门口有地方在堵车。

“鹤岗没有想的那么破吧？”24岁的成都女孩婷婷语气欢快地问。

婷婷在去年12月7日花了3万块在网上买下了一套鹤岗的毛坯房，随后便踏上了“鹤漂”的旅程。

只是她到鹤岗一年了，妈妈打电话来仍是劝她回去，“年轻人不要躺平，应该奋斗”。

婷婷理解母亲，但她觉得妈妈不理解自己。

去年12月，婷婷到达鹤岗的第三天，她就找了一家美容院开始打工。去年的春节她没有回家，因为路费太贵，“来回够买一个小房间了，划不来”。

年后，婷婷便贷款开起了一家自己的美容店，在鹤岗请不到合适的年轻学徒，她就自己张罗，一个人既当老板又做店员。鹤岗的房价便宜，房租也便宜，一家临街店面一年租金只要1万，慢慢地，婷婷的店里生意不错。

“我有时候一天做八个客人，屁股刚离开凳子就又要坐下。有一次我忙得一整天都没吃饭，一个客人知道了，回去包了饺子给我端过来，那一下，我心里那个暖哦。她们说我一个小女孩太不容易了。”婷婷说。

她喜欢鹤岗。东北人的热情、小城市的慢节奏、冬天洁白的雪花都会使她感到快乐。“扫黑除恶”成效卓著的东北，对于单身女性的安全也有保障。

婷婷告诉妈妈，自己没有躺平，只是换一种活法。“我们四川人，经历过地震，还不知道‘活着’是怎么一回事吗？我跟我妈说，我只是要找一个让自己不那么累的方式活着。”

许多像婷婷一样的外地人，奔着低价房子而来，想到鹤岗“躺平”，但住下之后还是活得都挺折腾。

温州女孩大静静，卖掉了老家温州的房子、辞掉了外企的工作，今年8月来到鹤岗定居，搞自媒体创业。到达鹤岗2个月了，大静静如今还在找方向。她的收入来源很杂，帮网友跑腿看房、做新房子的开荒保洁、接装修项目，不管脏累，能接的活儿什么都干。“彻底大扫除一次要2天，收500块钱。”

新闻上“一个浙江舟山的海员到鹤岗买了五万元一套的房子”刚火的时候，郑前就动心了。他觉得自己的生活过得太辛苦了，想来鹤岗看一看。

还有人来鹤岗做外卖员，月薪六七千，鹤岗的冬天路面打滑、寒风割肉，是一个辛苦行当。唯独不一样的是鹤岗给他们希望，“一个冬天就能攒一套房”。

一个月前，婷婷又关掉了自己的美容院，开始学习在抖音上做自媒体。

一个人的小本创业，“船小好调头”。但一切的根源，还是在于一个叫郑前的广东人，他、和他走出来的路。

郑前，是一个90后的广东湛江男孩，他正是2020年底卖房子给婷婷的房产中介，也是如今鹤岗本地的短视频“网红”之一，婷婷口中在鹤岗“挖到金”的人。

婷婷意外在郑前的一次拍摄房子装修的视频中露了脸，与网友互动了一下，“网友说我口音很东北，不像个川妹子。我赶紧发了一条视频跟大家互动、澄清了一下，亮一下我的川普”。

由这条视频开始，婷婷有了第一波粉丝。她停了自己的美容店，认真开始了在鹤岗的自媒体创业。

她从帮人跑腿、拿房本、报停暖气费开始干，最开始免费，“和粉丝处朋友”，以后按照鹤岗市的正常价位，跑一次腿可以赚100块钱。一切还在摸索，一切都是未知。

比县城还便宜

郑钱曾经也是到鹤岗买房的外地人。

早在2019年11月，比婷婷买房还要早一年，新闻上“一个浙江舟山的海员到鹤岗买了五万元一套的房子”刚火的时候，郑前就动心了。他觉得自己的生活过得太辛苦了，想来鹤岗看一看。

很迷茫地、没有清晰目的，“一个想看看雪的广东男孩”来到鹤岗，买了房，并留了下来。

郑前最开始也没想做房产中介，而是计划在鹤岗做淘宝店养活自己。他拍摄抖音视频，期待着热度上去了之后能给网店带一带货。可是，他的视频流量上去了，挂在“小黄车”里的商品却鲜少有人下单，“那些衣服根本就带不动，只卖出去过一个洗脚桶，78块钱”。

只有“房价”才是鹤岗的流量密码，来郑前直播间的人大部分也只关心房子。

不断拥入的粉丝问郑前，鹤岗的房子多少钱，想跟郑前买。恰好也有本地的房产中介来找郑前，希望与他合作，通过互联网把房子卖给外地人。

有人要买有人要卖，顺理成章地，郑前在鹤岗做起了中介、开起了公司来。

今年3月，“郑前房产”公司在鹤岗市开设了门店。公司一共四个人，各有分工，相比于去年零零散散地“代购”，郑前今年的销售额比去年翻了一倍。

跟大多数人从新闻中看到的旧印象不同，“山西炒房客”“流浪吧老哥”来鹤岗买房的势头早已经过去了，如今跟郑前买房的人大多是90后，女孩子比男孩子更多。

“一次性能拿出几万块，她们真的不穷。有一套自己的房子，比较有安全感。”郑前说。

全国各地都有郑前的客户。

最小的客户，是一个大学一年级的哈尔滨女孩，她的妈妈为她在鹤岗买了一套房，没有说原因。

最有名气的客户则是一个郑前的同行，抖音千万粉丝的博主，鹤岗人，但不在鹤岗住，只在冬天回来。这位客户的家在鹤岗市下属的县城萝北，和鹤岗城区相去90公里，与俄罗斯只隔着一条黑龙江。“下面县城的房价，不管是萝北县还是绥滨县，都比鹤岗市还要高，所以他就来鹤岗买房。”郑前说。

大部分外地客户买了房，都没有来鹤岗住。选择来鹤岗常住的外地人里，大部分是做互联网相关工作的。有人是游戏代练，有人是主播，有人是短视频UP主，有人是网店客服。他们在鹤岗开启或继续自己的互联网工作。

“下面县城的房价，不管是萝北县还是绥滨县，都比鹤岗市还要高，所以他就来鹤岗买房。”郑前说。

看穿房价是鹤岗唯一流量密码的人还有许多，比如温州女孩大静静。

大静静也曾是郑前的顾客，今年8月自驾前来鹤岗定居。

开车从温州来鹤岗的那一路，大静静至今记得清楚。3000多公里的路程，从祖国东南沿海到雄鸡的东北角，每天开十余个小时，原本计划5天开到，结果她和男朋友住宿在车上，3天就开到了。

大静静在鹤岗拍摄的视频，每个月浏览量最高的大多与房价相关。有一段时间不提房价，短视频的阅读量就会下去，大静静并不想在鹤岗卖房，她想在鹤岗生活，不愿意总是提房价，但作为一个自媒体人的焦灼偶尔困扰着她。“外地人可能不关注鹤岗的衣食住行，只关注这里的房价。”

“鹤岗”不只一个

鹤岗当然不是全国房价最便宜的地方。

在一个名为“鹤岗低价房源群”的QQ群里，700多名网友每天更新着数百条信息，内容关乎全国各地的低价房。

群里有网友说，“如果钱多，还是推荐鹤岗。”言下之意，如果没钱，可选择的地方就多了：云南个旧、辽宁阜新、黑龙江双鸭山、甘肃玉门……这些地方有房子比鹤岗市的更便宜，每套1万元以下的房子也不少见，只不过在城市配套上，比鹤岗要差一点。

这些备选城市有一个共同的代号，“XX省小鹤岗”。它们也大多是矿业城市。个旧是世界锡都，阜新和双鸭山是东北的煤城，而甘肃玉门市是大庆之前最著名的油田城市。

因矿兴、因矿苦、因矿衰，这是中国大多数矿业城市的命运。鹤岗也是一样。

因煤建市，鹤岗在发达时期，城区近半是矿区，近百年的开采为中国工业的腾飞输送燃料，却掏空了自己的地底。

2009年时，鹤岗便已有63平方千里、涉及近十万人的地区是沉陷区，地面塌了填、填了塌。随后多年，鹤岗市政府在棚改、塌陷区治理项目上花费了超70亿元来改善鹤岗的居住环境、配套设施。一个收缩型城市追补性的大扩建，是当时的东北，乃至全国矿业城市的通貌。

一片又一片的新房子建起来了，人却都走了。房价自然就垮下去了。

但有趣的是，同是处境尴尬的资源枯竭城市，“小鹤岗”们的实际价格下限已经比鹤岗更低，却仍要在网上蹭一下鹤岗的热度才能被看见。

甚至有些区域的房价并未被上传到国内的二手房交易平台上。

这里没有“链家”“安居客”这种连锁品牌，都是本地的小中介公司。几乎每一家中介门上都贴着招聘启事，不少承诺“月薪过万”。

比如双鸭山四方台区被爆出有低至8000元一套的小区房，但58同城上搜索当地的二手房数量，却是0。

大静静在今年10月20日实地探访过双鸭山，“确实有比鹤岗价格低的小区，但是开车要走山路，从市区开出去20多分钟的路程”。

浙江舟山的海员李海也曾在几年前去甘肃玉门看过房。在2019年11月一夜爆红的那一篇自述文章《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》中，他如此描述玉门老城区，“几乎是空城，商品房整片整片废弃，所有的楼房都是空的，门也没关，一套六十多平米的房子只要两三千块钱”。