对话李迅雷：当“买不起”成为过去

给大众提理财建议的人很多，但很多时候需要几年时间、多次验证，人们才能辨别，谁是真的前瞻，能通过理解世界运转的基本逻辑看得更远一些。

在过去20多年里，中泰国际金融有限公司首席经济学家李迅雷给过两次格外笃定的投资建议，并经过了时间的验证。2006年，他写《买自己买不起的东西》，建议读者去买当时“更贵”的资产，即一线城市核心地段房产、股市里最贵的茅台股票、古玩艺术品等。如果觉得自己暂时买不起，就借钱买，只有这样才能进入“少数人发大财”的队列。

2018年，中国许多一线、新一线城市的房价涨到了2006年的五六倍甚至更多。李迅雷又写了《买自己买不到的东西》。认为“房价泡沫早晚会破裂”的他不再建议配置房地产，但建议继续投资那些依旧供不应求、真正稀缺的标的。比如专利技术买不到，但可以买相关的科技类上市公司；平价茅台酒买不到，但可以买茅台股票；购汇实行额度管理，但可以买黄金对冲风险。

这两篇文章里的观点，都是他根据中国经济周期和结构变化所做的判断。2006年，中国经济蓬勃发展，日用商品在中国不再短缺，甚至有些过剩，但资本依然短缺。基于财富趋向集中、价格不菲的稀缺资源会越来越贵的判断，李迅雷建议多数人“倾囊甚至负债投入”，而不是等存够钱，这样才会有更为丰厚的回报。

当年在一二线城市买了房、投资了茅台股票的人获得远超收入增长所带来的回报，真正享受到了改革开放的巨大红利。到2018年，商品和资本都已经过剩，中国也经历了“去产能”“去库存”的供给侧改革，李迅雷因此建议将投资集中在供给更有限的“买不到”的核心资产。

如今，随着经济形势变化，李迅雷和他的研究也到了“供不应求”的时候。

2023年11月，他在《经济收缩的乘数效应如何应对？》中认为，经济收缩的负面影响不能小视，建议用中央财政逐步替代地方财政加杠杆，以应对可能长期存在的“有效需求不足”问题。一个月后，中央经济工作会议新闻通稿也出现了“有效需求不足”。中央财办有关负责人士解读：居民消费需求和企业投资意愿不够强。

比起企业投资意愿，李迅雷更在意有支付能力的居民消费需求不足。他建议财政支出向中低收入群体倾斜，通过多种转移支付手段提升其收入水平，通过政策引导鼓励高收入群体增加消费与投资，以实现激活商品和服务市场、创造更多就业机会等目标。

这建议背后是李迅雷一直以来公开表达的立场和态度。他在十几年前就呼吁，在中国农民工从西向东流向珠三角的321国道修一个纪念碑，纪念那些为中国成为制造业大国作出巨大贡献却默默无闻的农业转移人口。相比写报告、发论文，他更愿意把关键数据写成人人都能看懂，并且易于传播的网络金句。

从偶然中看到必然，在波动中看到趋势，也许和他自己的人生高度呼应时代相关。

1963年，李迅雷生于宁波镇海。那是中国历史上出生人口最多的一年，约有3000万新生儿诞生，而“李”又是中国最大的姓氏之一，他总调侃自己“来到这个世界是个大概率事件”。

1981年，中国恢复高考的第五年，李迅雷成为全国28万大学新生之一，在父亲“不与政治和钱打交道”的建议下，李迅雷本科选择就读统计学专业。但在改革开放的大潮下，他不甘心在书斋里度过一辈子，为了改变在图书馆当一辈子资料员的状态，他决定再深造，硕士方向选择了当时最为热门，也最难考的国际贸易专业，就业时“赶上了好时候”，入行四年就成为中国最大券商研究所所长。

当他60岁时，也意味着在中国赶上发展好时候的一个庞大群体开始退出劳动力市场。“我比较关注第二次婴儿潮到了‘退潮’阶段后，有多少人退出劳动力市场，以及对中国经济带来的影响。”李迅雷说。

他喜欢研究、喜欢写作，觉得这比管理更有成就感。40岁出头就决定卸任管理职务，成为首席经济学家——一个更加专注于研究而非管理的岗位。对于研究的热爱和坚持令他至今还活跃在一线。5月6日上午，他在陆家嘴的上海办公室结束了与我们的第二次对话，然后继续准备材料以接待下午到访的新加坡金管局客人。隔天他又会去北京几个大型投资机构做宏观经济路演，并去央视录制一档对话节目。

他还想说些什么。

问及对今天年轻人的建议，李迅雷说，自己做研究也是赶上好时候，因为正遇上上海和深圳两大证券交易所的设立，当时资本市场的参与者学历普遍偏低，对资本市场的认知十分幼稚，这成为他当时写作的动力。晚写两年可能就没有机会，他自认无论知识面还是学习能力，都比不过现在的年轻人。如果说还有什么人生经验可以分享的话，“我想一要自信、二要寻找差异化的机会，不要趋同，任何时候都不要趋同”。

买还是不买，本质在于尊重常识

问：你2006年写《买自己买不起的东西》，2018年写《买自己买不到的东西》，现在应该写什么？

李迅雷：当在买你买不起东西时，就要想到有些东西之后可能想卖都卖不掉。这是必然发生的过程。

计划经济时代中国商品短缺，2000年以后商品过剩但资产短缺。我写《买自己买不起的东西》时，商品短缺时代基本过去，中国家庭已经开始买房子了，但因为是刚开始积累资产，基本在一个起跑线上，所以建议大家倾囊甚至举债买很贵的资产，比如一线城市核心地段的房子，还可以买一些古玩艺术品等。核心是不要因为钱暂时不够就想着再等等，等你攒到了钱，房价也涨上去了，财富差距也拉开了。

2018年写《买自己买不到的东西》时，已经出现资产过剩，包括一些地区的房产。但股市里一些所谓的核心资产在涨，我就说在商品和资产都过剩的时候，买那些仍然稀缺的东西，比如高端芯片、光刻机、精密机床、某些材料工艺等中国暂时没有掌握的核心技术。但你显然买不到技术秘诀或配方，所以我建议买拥有这些专利的公司的股票。买黄金也是同样的逻辑，外汇有购买额度限制，但黄金没有，它可以替代外汇，起到对冲贬值风险的作用。

顺着这样的逻辑线索，现在依旧可以买核心资产，比如人工智能和芯片相关的资产。中国在光刻、制程、材料等方面有待突破，中国也是全球最大芯片消费国，有如此大基数人口，所以能在这些领域有所突破的就有机会成为核心资产。

宏观经济分析不外乎两方面，一看周期，二看结构。从周期的角度看，如白酒从浓香时代进入酱香时代已经超过十年，前两年茅台镇挤满了买家，大家都想收购茅台镇的小酒厂然后包装上市。今天你再看茅台镇就没有那么多人了，说明房地产周期的上行阶段结束了，因为高端白酒消费与房地产周期紧密相关，如今白酒已经整体过剩了，消费量逐年下降。而对于房地产的周期，其本质是人口周期与人口流动的规律，故从结构的角度看，从人口向大城市集中这一长期趋势的角度出发，可以考虑卖掉那些相对偏远、落后、人口大量净流出地区的房子。

问：记得你写过一篇文章建议人们看问题要看得远一点。

李迅雷：草色遥看近却无嘛。角度、距离决定了你所看到同一东西的不同镜像。我很多预测结论可能没在当年立竿见影兑现，但拉长时间基本都可以成立，因为结论是基于正确的逻辑。

比如上海豪宅抢购，不少人误以为房地产见底了。但你要弄清楚抢的是一级市场（新房）还是二级市场（二手房），就像股市不好的时候打新依旧火爆。上海新天地板块新房每平方米17万元、周边小区每平方米20万元左右，抢豪宅就是为了追求价差。

其中风险在于新房要等到房产证拿满五年才能卖，到时候一二级市场之间不一定还有这几万元价差，你可能不赚钱甚至亏钱。富裕阶层可能是另一种想法，即便五年后房价跌了，但五年不买房而租房的租金省了，且这个地段就算跌可能也不会跌到哪里去，这里对投资的估值包含不同的评估方式。按我一贯的逻辑，由于人口一定流向大城市和发达地区，所以即便在房地产下行周期中，中心城市的核心地段房产或还更能保值，甚至增值。

问：今天还没买房的中国家庭要怎么办？

李迅雷：刚需可以考虑买，但你也要考虑一下机会成本。比较一下买房出租的租金和你直接租房子哪个更便宜，买房还有三四个点的房贷，最后可能还不如租。当然也有很多年轻人说结婚了都没有房子有点说不过去，那就买吧。这是观念选择，西方人可能觉得租房也可以结婚。

如果是房地产投资，那就一点，要注意布局。投资人口集中度会进一步提高的地方，不要去人口会大量减少的地方。虽然房地产最近表现不好，但拉长时间看一直是跑赢A股的。回顾历史，不仅A股跑不赢房地产，全世界大部分股市都跑不赢当地房地产。这背后城市化、土地增值、人口增加都对房价起到基础推动作用。

前面提到的核心资产也可以配置，但股市风险比较大。如果接受不了这种风险或者本来就没有很高的预期收益率，可以考虑年化利率2.5%以上的大额存单，那是无风险利率的中枢。黄金也可以继续配置，但它不能作为核心资产，只是一个避险或保值工具。

问：哪类公司可以被看作核心资产？

李迅雷：核心资产是相对的。最初构成美国道琼斯工业平均指数的30家公司，现在没有一个在里面。变化一直在发生。原来石油、超市是核心资产，后来是石油、银行，再后面是互联网和高科技。

中国很多产业集中度不够高、头部公司的市场份额还不够高，所以可以考虑行业最头部的公司。需要注意的是，中国不少产业最头部公司是央企，它们主要业务在国内，海外收入占比较低。所以我觉得核心资产除了看它在国内份额，还要看它的海外份额和全球竞争力排名是否能适应时代变化。

问：茅台还算不算核心资产？

李迅雷：应该还算，毕竟是白酒龙头。而且整个市场就这么大，按照官方价格还是买不到。

问：之前地产上涨带来的财富效应增加消费信心，现在也有人说随着房价跌、买房预期减弱，手里的余钱有机会拉动消费。

李迅雷：有这可能，但需要一段时间的消化。现在不少人还陷入房价下跌的痛苦当中，有心理落差，等慢慢淡化才可能增加消费。其实世界上没有卖不掉的东西，只要价格到位。房子的特别之处在于它不像股票可以连续交易，而是单个讨价还价，这样房主很容易舍不得，然后就被套住。

人性一直如此，大家很难意识到当下要更多考虑如何减亏。当年买自己买不起的东西也一样。想买的时候没钱，有钱了以后资产价格又上去了。人要用超越周期的思想去思考问题。

问：像你说的，这是人性的弱点。

李迅雷：我自己就有个很典型的视野不够超前的例子。1997年我在原君安证券工作的时候，买了辆40万元的进口车。我超前的地方在于那个年代买进口车而不是国产车，因为消费升级、日元升值背景下，进口车更保值。后来这车涨到50万元，等于我增值20%。

不够超前的地方在于我买了车而不是房子，当时房价总是高开低走，即二手房价格总是低于一手房，而人一般都是追涨杀跌。我的车后来20万元卖掉了，但如果那40万元在深圳买房，现在可能变成1000万元。这是我的误判，但当时大家都不看好房地产。

但我后来到了上海，2000年在浦东买房了。所以也不能说我一点眼光都没有，是吧？

问：你认为现在人们应该建立怎样的投资回报预期？

李迅雷：要尊重常识，认清楚现在所处的位置。就股市来说，普通人还是要降低投资回报的预期，不能总是停留在高回报率的幻觉里。