告别限购

楼市限购，这项房地产调控的标志性政策正在逐步退出历史舞台。截至5月9日，已经有24个城市全面取消限购，虽然海南全省、北京、上海、深圳等地仍执行相对严格的限购政策，但一线城市的限购政策已经开始松动。在新的政策基调下，一线城市的房地产调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局预计将加速形成。

限购政策退出，背景就是4月30日政治局会议明确，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。当前楼市库存压力，既包含新房库存也包含二手房库存，二者相互掣肘，与上一轮“去库存”明显不同。限购政策解除的效果，也充满更多不确定性。

事实上，相比于各类限制性政策，改善预期才是影响当下人们买房最主要的因素。一方面，需要在必要时精准出台更积极的房地产政策。另一方面，最根本的是要千方百计稳定就业和收入预期。只有如此，限购释放出的改善性需求、多套房配置需求才会兑现，才会带动整个市场企稳。