中房协调研合作建房

4月18日至20日，中国房地产业协会合作建房委员会组织部分成员单位代表，以及住建部软科学课题项目《房地产市场主体转型升级和多元发展过程中建立合作建房体系的必要性和可行性研究》的研究员，先后赴四川成都和广西南宁走访调研。针对两省区合作建房发展与集体建设用地开发进行实地走访，并组织与相关企业进行座谈。

中国房地产业协会名誉副会长王惠敏，合作建房委员会副主任委员刘荣苗、蒋宜芝，合作建房委员会秘书长马宁等及部分成员企业和课题组研究员参加了调研活动。

四川成都——探索集体建设用地开发新模式

4月18日，课题组一行先后走访了位于成都市郫都区的战旗村、三道堰惠里以及青杠树村，对成都市郫都区的集体建设用地开发建设情况进行实地考察。

在战旗村，课题组对战旗村的历史发展、组织建设、产业发展等内容进行了走访调研。2015年9月，委员会成员单位四川迈高旅游资源开发有限公司竞得郫县战旗村一宗集体经营性建设用地，面积13.447亩，规划打造集美食体验、农业观光、休闲度假于一体的乡村旅游综合体项目。

目前，战旗村已建成绿色有机蔬菜种植基地1800余亩，集聚企业16家，吸纳就业1300多人。先后培育出榕珍菌业、满江红、战旗等省、市著名商标品牌3个和“天府水源地”有机品牌，榕珍菌业年产值上亿元。在旅游产业方面，建成“乡村十八坊”和党建馆、村史馆、天府农耕博物馆、郫县豆瓣博物馆等场馆，景区年接待游客达110余万人次。

课题组随后对三道堰惠里景区进行走访，三道堰惠里景区依河而建，全长2000米，占地5万平方米，是国家级4A风景区。

在合作建房委员会副主任委员、四川愿乡三农科技服务有限公司总经理蒋宜芝的带领下，课题组对青杠树村进行了走访调研。2020年4月，青杠树村被评为四川省实施乡村振兴战略工作示范村。

委员会以及课题组在成都召开座谈会，王惠敏表示，一定要在政策和市场充分结合的基础上，探索集体建设用地与合作建房发展的可能性，让产业、人才与农民的利益在发展中融合，通过乡村振兴的实践，缩小城乡差距。

合作建房委员会向刚刚成立的福建省运营管理中心授牌，福建成为继浙江之后，委员会成立的第二个区域运营管理中心。天福集团资金管理部总经理何明代表福建省运营管理中心参加授牌仪式。

广西南宁——探讨城镇化进程中合作建房新生态

4月20日，合作建房委员会以及课题组在南宁召开西南区域合作建房调研座谈会，针对此次四川、广西两省区合作建房发展的调研情况进行总结研讨，座谈会得到了广西房地产业协会的大力支持。

广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新主持会议，合作建房委员会副主任委员刘荣苗、秘书长马宁及来自天福集团、广西嘉发、绿地、旭辉、华润置地、中国乡建院等近30家企业机构代表参加座谈会。

马宁秘书长在致辞中表示，通过对成都和南宁两地的走访调研，委员会希望与两地区企业进行更加深入的交流，推动合作建房课题研究的深入，进一步推动行业健康有序的发展。

合作建房委员会副秘书长、天福集团副总裁林立功介绍了委员会的发展与职能。委员会在合作建房以及集体建设用地两个领域同时开展工作，自成立以来始终致力于推动行业发展研究，制定行业发展技术标准，积极沟通政府与会员企业，推动行业有序前行。

合作建房委员会副秘书长石宏毅说，委员会在去年正式出台《合作建房机构登记以及项目备案办法（试行）》，希望合作建房参与企业积极履行行业自律规范，共同推动行业的有序发展。

广西嘉发投资有限公司营销总监曾灿亮对南宁安置留用地开发利用情况进行了介绍。

2013年，南宁市发布《南宁市人民政府关于印发南宁市集体土地征收与补偿安置办法的通知（南府发〔2013〕10号）》，允许在集体土地征收与补偿安置中产业用地以建设用地使用权入股、联营等形式创办企业。此后社会资本大量进入南宁的旧村改造，各种以“合作建房”名义的“三产房”开始出现。

此后几年间，大量打着合作建房名义“三产房”处于野蛮生长状态，在江南区、西乡塘区、五象新区等地，产品供应量甚至远远超过普通商品房，其间也有建设企业“跑路”的情况，对政府、对社会、对购房人以及房地产市场都造成了不良影响，行业发展亟须规范。与此同时，也有一批从业企业希望能够得到委员会的指导，并按照真正的合作建房体系探索集体建设用地开发利用的合法合规途径。

参会单位代表针对南宁城市发展、城市改造、集体建设用地开发等问题进行了研讨交流。