与子女签订分房协议，尚未过户可否反悔

问：

我和老伴现在已是耄耋之年，育有两子一女。两年前，我和老伴协商把两套房子分给两个儿子，当时没有给女儿分配房产。虽然当时和两个儿子签订了分房协议，但至今房子还没有过户。尽管女儿没分到房子，但她对我们依然孝顺如初，而两个儿子对待我们的态度却大不如前。我们很后悔，因此想撕毁这份协议，对房产重新进行分配，或另立遗嘱来明确我们的意愿。请问，我和老伴可以这样做吗？

答：

你和老伴与两个儿子签订分房协议的行为，其法律性质为赠与。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”而《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”据此，房屋作为不动产物权，其变更、转让应当依法办理不动产登记手续后，才能为法律所确认和保护。

你和老伴虽与儿子签订了分房协议，但所赠房产未实际办理过户手续，房产所有权尚未发生转移，加之该份分房协议既没有经过公证，也不具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，故你们有权撕毁协议，亦即撤回赠与，并重新对房产进行分配，或者以立遗嘱的方式处分房产。