设计：值多少钱？

（文 / 张晓莉）

尼诺亚1953年设计，女作家能够静静地欣光和影的舞蹈。“它是有生命的” 

尼诺亚在1950年(上图)和1947年(下图)的建筑作品  

如果位置是房地产的一切，那么多蕾丝·斯洛尼克在加利福尼亚的Tjunga房产，很可能被拉利·彼特曼打成不及格——从那里开车上班要花1个半小时。但是彼特曼在为这栋占地1400平方英尺的房子拿出50万美元时没太在意位置。在他看来，建筑师理查德·尼诺亚设计的是一件精美的艺术品——由玻璃和混凝土围成的盒子，由于维护得力，看起来完整如新。

彼特曼最在意的一点恰恰被中国的购房者所忽视。从8月底到10月中旬，热闹的房地产展销会开了4次。尽管每次房展会都有上百个参展项目，人们可以很容易地从中筛选出进一步考察的对象。因为大多数发展商都以地点和价位两项作为宣传重点。如果把影响消费者作出购房选择的因素排成一个序列，很可能是这样：地段第一，交通第二，价格第三，物业管理第四，设计显得可有可无。

北京恒润房地产开发有限公司销售总监童渊先生指出，这个序列并不科学，地段固然重要，设计则体现了物业内涵，价格是一切要素优劣的体现，应该被购房者最后考虑。并且不管初衷如何，升值空间普遍被人看重，设计在这里绝不是可有可无。北京的国贸大厦是8年前的作品，至今在物业榜上名列前茅，靠的就是设计。而许多平庸之作，今日完工，明日落伍，谈何保值升值。这样的思维模式同样适用于住宅市场。

美国设计师尼诺亚可以作为佐证。1949年，《时代》杂志把尼诺亚作为封面人物，并在美国建筑师序列中把他排在福兰克·劳伊德·怀特之后，名列第二。1927年到1969年之间，尼诺亚在洛杉矶附近设计了200多栋房屋，他简洁的风格吸引了好莱坞一群志趣相投的著名人物。

突然间，至少在加州，由尼诺亚设计的房屋比与其风格相似但却由无名建筑师设计的作品贵10%到15%。在此带动下，其他现代主义风格的设计师也被市场看好。

大多数住宅的价值参数包括位置、占地面积、条件等，而不考虑是谁设计了它。因此，其在二手市场上的售价很少超出最初的价格。显然，怀特的作品除外。1994年，制片商乔·西弗花80万美元买了一栋2500平方英尺的房子，尽管它算不上大，在山的阴面、地势低，容易暴露隐私，但现在的市值已涨到400万美元，是同类地产的4倍，因为它是怀特设计的。

当然不管是怀特还是尼诺亚，被他们吸引的也并非等闲之辈。这些来自影视、时尚、艺术领域的有钱人喜欢卖弄他们不俗的品味——墙上的画要出自名人之手，挂画的那面墙也要同样优雅。

设计师尼诺亚  

花4倍的价钱只为设计者的名气，这样的消费方式是很难普及的。我们目前的情况是，设计在物业价值中几乎没有体现，一方面是由于大部分住宅乃至高档公寓别墅是公共图纸的反复套用，根本无设计可言。另一方面是在市场不认可的条件下，开发商更乐意去比地段比价格。这种情况对有心的消费者是一个可利用的时机。童渊先生介绍目前市场的物业有10%在设计上有创意。高档外销公寓京华豪园请著名的LCT公司做设计，买一套至少需要200万元；京北龙泽苑小区则是北京市建筑设计研究院顾问专家白德懋的收山之作，价位则在每平方米1700元左右。

就像其他商业领域的竞争一样，房地产市场在拼完地段与价格之后，必然要讲究设计的价值。

你的办公室什么样？

王开方是建筑师，在北京开了一家名为“地平线”的装饰工程公司。他说这样的工作需要艺术家的品味和商人的经济头脑。这一点在他的办公空间里有了充分的体现。

他在赛特商场西门侧租了一间简陋的商业门脸房，只有18平方米，每月却要2700美元的租金。不过这在王开方还是很合算的，因为他在内部自装楼板和栏杆，就多出一层来，实际使用面积有36平方米。更显经济的是，他为办公室装修的花费，只有3万多人民币，仅合一个多月的租金。外墙刷白，内墙则是原赛特商场的外墙，仔细看，电线、管道全都裸露在外。但是纸伞、兽皮、非洲鼓，看似无心摆放于各处的书籍和贴满一墙的生活照、风景照和装饰画，透露出主人强调的艺术家的品味。

撇开艺术成分不谈，王开方的办公室倒是很符合国际潮流。美国生产办公家具的Steelcase公司高层决策小组领导人瑞克·摩尔说：“现在的热门是压缩空间。”这是美国价值200亿美元办公家具市场上最新潮的运动。追随者相信这是继60年代发明了3面被围起来的小办公区域以来最激进的改革。

8月份，在美国加利福尼亚召开了第二届可选择办公空间会议暨博览会，吸引了上千人涌入标有“安全检查间解析”等怪异名称的展台。如果错过了会议，最好还是花点时间熟悉一下他们的专业术语。

例如“自由视线团组”。专家的定义是，“在开放空间里可以自由活动并表达意见，以促进合作的工作气氛。”我们也许并不十分清楚其所指，但可以看看Monsanto公司做了些什么。他刚刚重新设计了办公室，高层经理的私人办公空间被吹掉了一半。

“热线办公桌”。就像是高中生的咖啡馆，服务本着先来后到的原则。雇员到单位后，从可供选择的办公区域中挑选、登记。Cisco系统公司正采用这种办公桌。

自建楼板和扶梯，空间得以充分利用，相当于每月为王开方省下2700美元 

“公馆”。雇员通过公司看门人预定房间。门房给雇员分配办公室、接通电话线、调出包括大学文凭、家庭合影等在内的雇员的私人用品，并在房门上贴上名签。雇员在离开时退租。整个运作就像是在旅馆中一样。永道、安德森咨询等著名公司都在某种程度上采用“公馆”办公系统。

“软性工作”。把办公室、会议室等设计成带有躺椅，类似起居室的模样。使人们总像是在松散的星期五上班。

王开方给我们提供了又一个精彩的个案，那是他在美国参观的一家公司。该公司层高4.6米。于是按不同的高度设计了几个区域，最低处是接待处，高半米的一个平台是办公区，总经理则在最高处的一个角落，可以悄悄观察每一个雇员。整个办公室融为一体，没有围墙，完全公开，却又互不干扰。事实上这样做也是很经济的。王开方认为国外那种高度自动化、网络化的办公空间也许还不太适合国内，但是千篇一律的接待室、财务室、各个业务室、会议室、经理室的划分和缺乏个性的豪华装修是可以变一变了。充分利用空间组合的重叠、多元和公开性，往往更经济、更有效率。