庄园无梦

（文 / 邢海洋）

庄园：喧哗与骚动

9月13日，广东龙汇庄园北京招募庄园主活动最后一天，300余名新庄园主汇聚一堂，选举监事会。第一名上台的竞选者是复员军人，从事法律工作，他的竞选显然是有备而来，提出的几个问题很尖锐：1.政府应该规范庄园主，不能随便一个公司都可以大摇大摆地来招商，鱼龙混杂，难免出问题。2.中国人民银行应尽快出台政策，委托当地的农行收取投资款，由银行控制资金的使用……

竞选者侃侃而谈，当他谈到开发商把地卖给了投资者，却规定自己一劳永逸地享有管理庄园的权利是不平等条约时，台下一老者突然发难，嫌他发言时间过长，竞选者只得刹住，让出讲坛。下一个就识趣多了，没几句话就结束。

大厅一角，新加盟者把一捆捆现金交到收款员那里，据说，这一天签协议的投资者很多。

会前，投资者们围住庄园梁董事长，他们的问题颇一致，他们说，经营上出现失误，即使是颗粒无收都不怕，怕就怕老板突然卷钱跑了。董事长的嗓子都有些哑了，但还是耐心回答每一个问题，不过，由于太过集中，他决定会上一并回答。他在会上的发言围绕法律展开：《农业法》、《森林法》、《民法通则》、《公司法》……国家鼓励集体个人承包荒山荒地，庄园经济有理有据，至于管理人员卷钱逃跑，那是触犯刑律的问题，个人要承担法律责任。在这点上，庄园的董事长与上市公司董事长一样。

一位迷惑的投资者手里拿着10份《北京晨报》，几天前，这份报纸上还在登庄园招商的广告和消息，但这份新出的报纸上却以《投资庄园经济小心》为题，披露出央行对庄园热的关注。央行指出，凡未经央行批准直接向社会集资投资于实业的均属非法集资，投资者于是被搞糊涂了。

梁董事长的发言里有一项旨在使投资者明辨是非，他列举了非法集资与投资庄园的重大区别，其依据有二，一是非法集资集资方承诺固定的利息，出资者不承担风险；二是非法集资不受法律保护。而庄园开发却是风险共担，同时“合作开发果园协议书”还由公证部门公证。

按梁董事长的说法，任何企业只要申明风险共担、再请上公证处的公证员、搬张桌子就可上街募股。满脑浆糊的投资者更不明所以了。

投资农地收获几何？

搬张桌子再叫上证明签字是甲乙双方的真迹，协议是在自愿情形下达成等的公证员还不够。没有人会把钱送给街头卖菜的小贩与之共担风险。要吸引投资者，还必须描绘一个美丽的方案，并且广为宣传。9月14日，“首体”举办的伊甸庄园招商会却因宣传上的事宜而夭折。

据说，是一只飘扬在场地外的大气球惹来的麻烦，气球上写着“几百万”的字眼，违反了《广告法》。投资6万，50年内赚回100万、300万及至400万是庄园招商一致的宣传口径，如果问题出在这里，庄园投资的根基就不牢靠了。

在龙汇庄园的宣传册上有一张“致富表”，给投资者计算一份投资能给他带来什么。前3年是种植开发期，庄园拿着投资方的投资种上龙眼树，一亩地22棵，5亩地110棵。3年后龙眼树挂果，一份6万元的投资就将从这110棵树上寻求回报。第10个年头龙眼进入盛产期，每株树平均出产80斤，以10元一斤的价格计算，总产值8.8万元，“一份庄园主”可获80%即5.98万的收益。50年下来，6万元的投资就神奇地长出264.79万元。

继房地产热、股票热后，投资无门的人们纷传着“庄园热”，但是，只要回头看一看几乎无偿占用土地的农民的生活水平，就会发现——

很神奇，但尚未神奇到极处。绿色庄园的收益预测表里每亩地神奇地多种了11棵龙眼，收益也因之激增，50年投资者将回收402万。但就是在这个神奇的广告中，绿色庄园却自毁了长城，监事会评产报告中，今年龙眼的产量比上年减产了47%。预测表中的产量随着树龄增长而增加，加上这个因素，产量与期望值间差距更大。

绿色庄园里的果实也很神奇，总产小了，个头却大了，价格也上去了，因之投资方仍将得到许诺的收益。照这个思路发展下去，预测表中甚至可以再加上一条：天气变化不影响收益——好天气高产价低，坏天气低产价高。可惜的是基于全球市场的供求规律，非广东化州一市所能左右。

农业部一位官员说，水果种植至少存在3种风险。品种风险，10年前国光还是苹果中的主要品种，但富士引进以后，国光式微。西瓜的品种变动也很明显，过去是早花，现在则是京欣。50年是个很长的时间段，消费者对龙眼的口味将发生显著的变化。产品处理上的风险也不能小看，热带水果保鲜期很短，南方种植最大的风险在于台风，如果绝收了，亏损该由哪一方承担呢？化肥厂、供电厂乃至一切为庄园提供服务的企业都被吸引进来利益共担？

在所有的预测表中，进入高产期的龙眼树再也没有喘息的机会，而果树生产都存在大小年的区别。果树的生产势是一条抛物线，先上升再稳定再下降，50年一棵果树基本完成了它的生命周期，而预测表却一概以盛果期为标准，如果按《广告法》，这显然是误导，若视之为《招股说明书》一样的文件，难过证监会这一关。

投资者投资庄园还应该算一算自己的机会成本。6万元在广东化州拥有5亩荒地50年的使用权，平均每亩每年240元。在北京，下岗职工承包土地的年租约为每亩30元。在东北，荒地的承包成本更低，20～30年租期的每亩只三五百元。去年重庆设市后其远郊县曾经出现一轮荒地拍卖的高潮，便宜者50年租期一亩一年一元。

荒地投入前期需要很多投入，如土地平整、施肥、修渠灌溉，即使如此，提供给北京的投资者每份6万元的价格仍极为昂贵。去年在深圳招商，一份的价格在2～3万元之间，一年中增长一倍有余。

价格的背后是商人的暴利。有人注意到，来京招商的十余家庄园开发商的注册资本多在1000万，凭着这样的家底去银行贷款充其量也就贷上千万，可如果把地转卖给普通百姓，汇集的资金动辄上亿，最多将达6亿元。庄园商干的是四两拨千斤的事，难怪投资者怕老板们卷钱走人。尽管有5亩荒地躺在那里，谁都清楚山区的荒地一钱不值。

“谁让咱北京人太懒，眼看着广东人把钱赚。”一位新入盟的庄园主无可奈何。在投资机会稀少的地方，富裕起来的人们的确很无奈。最近，北京也有公司以12万元推广2亩庄园，只怕北方没有充满想象力的热带佳果，估计想象的焦点会自觉不自觉地被引向大城市里最昂贵的房地产。届时又将是个擦边球，买不买全凭胆量，

《境内居民个人外汇收支暂行办法》

9月15日，《境内居民个人外汇收支暂行办法》开始执行，手中持有外汇的居民总算知道手中的钱可以如何得到，如何使用和携带。

经常项目外汇收入包括专利、版权、稿费、保险金、利润、红利、雇员报酬和遗产等，这部分收入可解付外币现钞或兑成人民币。一次性解付外币现钞或人民币等值1万美元以下的，直接到银行办理，超过1万美元的则须有关证明。

资本项目外汇收入指个人从境外调回的、经国内境外投资有关主管部门批准的各类直接投资或间接投资的本金。个人从境外调回的外汇收入如需兑成人民币，20万美元以下的需持有关证明材料向外汇管理局申请，超过20万美元的还须得到国家外汇管理局的批准。凡出境旅游、探亲的，赴港澳可兑1000美元等值外汇，其他地区可兑2000美元。

新办法只是对原有的比较成功的办法的总结归并。此后，居民只须面对一个新办法，而非《境内居民因私兑换外汇办法》、《境内居民外汇存款汇出境外的规定》等三四种零碎的法规。在资本项目实施自由兑换之前，我们手里的外币仍要过一段被管理的日子。

降息无空间

9月17日，中国人民银行副行长刘明康在一次会议上指出，我国利率并不存在大的下调空间。第二天股市承接前一日的下跌继续下跌，刘的话被看成是近期不降息的讯号。

一周前，日本央行出人意料地大幅度降息，从原来已极低的0.5%的隔夜拆借利率再降50%，至0.25%。降息前，日元兑美元的汇率曾升至130.45日元兑换1美元的水平，降息引发一轮日元大跌，当日最低跌至138.25∶1。

日本经济虽然衰退，但其市场的国际化程度很高，照理说，其物价下降不会高过中国的3.3%，而日本政府却在不可为处下手，可见当经济的要求与汇率方面的盘算两相一致时，政府干得出连投资者都不敢想象的事。

而中国政府对人民币汇率的承诺重如泰山，尽管名义利率已达到8%的建国以来最高水平，短期内，股民指望靠降息来解套却希望渺茫。而日本人指望的利率扭转汇率的打算也告破灭，日元兑美元又回到132∶1的水平，可见强弩之末金融政策并不能扭转大局。 投资庄园经济