电梯，5秒钟搞定

（文 / 唐波 王珲）

“都在市中心建楼，为什么我的楼比周边楼盘每平方米高出1600元？电梯在其中占了很大的因素。”深圳富怡达投资公司老总湛祖元说。

“旁边一幢楼有20多层，一层楼14户，将近300户人家，电梯只有4部，还包括一部消防梯。这里是深圳的金融证券一条街，证券交易所多，愿意在这里买楼的人应该是希望拥有更多的商业机会，强调快速和有效率，经过测试，在性能价格比上，以38∶2的比例来设置住户对电梯的配备是比较理想的。”

测试是根据深圳日常生活的时段进行的。“针对深圳日常生活中早晨上班、晚上下班及老人接孩子放学三个人流高峰，假定每户有4～4.5人的常住人口，我们分别用一、二、三部电梯去测试电梯使用频率，最后得出了这个结果。所以，如果等电梯的时间超过5秒，住户可以投诉我。”湛祖元说。

私家空间

独身居住北京东四十条的李薇是一家公司的财务总监，因为做月报表，月底的那两天难免会加班。只要一过晚上12点，李薇宁可自己掏钱在公司旁边的三星酒店开房也不愿回家。“酒店是公司的签约酒店，两三百块钱，我月薪1万多还可以支付。”但为什么有家不回呢？面对记者的询问，李薇的回答只有两个字：“电梯！”

房子是公司给租的。“对房子我的要求只有两点；离公司的车程不超过10块钱高楼，我一个女孩子住怕不安全。”李薇说那房子是老式塔楼，她住16层，只要不停电，上下楼肯定要用电梯。“可是半夜12点电梯就关，我加班回来只有爬楼梯，就当减肥吧。可有次我正在爬，忽然听到上面楼梯有小伙子的呵斥声和女人的哭声，而且正往楼下走来。也许是我一个人在外地工作太敏感，我赶快闪进楼道里，听动静他们走了才出去。后来听说楼道曾经出了抢劫，把我给吓得……从此以后只要过了12点我就宁可住酒店了，不能为省点钱把命给搭了，就算是惊吓也不好，挣钱不就是为了舒适吗？”

“她比我妈还了解我的事！”在三里屯酒吧做驻唱歌手的宁柯向记者发泄着对电梯工的不满。“我的职业决定作息时间和别人不同，每天晚上8点我出去时她都会习惯性地问“今天又上哪儿玩呀？四周的人都看我，弄得我说也不是，不说也不是，特别烦；我男朋友从外地来看我，后来他走了，有次刚走出电梯，门还没关上，我就听到里面电梯工在和别人嘀咕，‘就是她，每天带个男的回来住！’我也知道她是下岗工人找份工作不容易，可这样她就可以到处传播我的隐私吗？”

让电梯由公共空间成为私人空间渐渐成为现代住宅的追求目标。根据在香港半山高档住宅区的生活经验，湛祖元发现两三户配备2部电梯的比例使她从来没有和邻居在电梯上碰过面。“现在生活节奏那么快，很多突发的事件要处理，也许你出门前连头都来不及梳一梳，而在电梯里你可以梳梳头，整理整理围巾，”湛祖元说，“让电梯成为你的私家空间，从室内延伸到户外。”

(漫画：刘威)

天花板上的温暖

记者 王珲

11月15日，北京市冬季供暖正式开始。也就是这一天，许多新装修的人家因福乐牌暖气片跑水，饱受其苦。

12月中旬，倡导智能化居住的双裕花园，因采用电热膜取暖导致住户的电费过高而闹出风波。

此时，全国第一个在自己的小区用电热膜采暖的人——赵铁星正从老远的哈尔滨赶来，在建设部住宅产业司的支持下，于16日举行了电热膜技术的发布会。

明年将是建设部继房改之后做出的另一大举措；热改。热改的终极目标是要避免煤污染与水资源浪费，并实现采暖费的分户计量。赵铁星被视为成功的范例。1997年，作为哈尔滨市三星房地产开发公司的董事长，赵铁星准备在哈尔滨市南岗区一块35000平方米的土地上建房时，遇到了市里的硬性规定——不得使用污染且占地的锅炉采暖。电热膜是赵铁星被动之下的主动选择。他考察了美国沿用了二十几年的宇航材料技术，毅然决定在天寒地冻的哈尔滨用他的5亿资产做实验。

1999年6月18日，赵铁星的人和名苑正式动工。引进自美国的凯莱瑞克电热膜被密布在石棉与天花板的夹体中，双墙体居外的一面被厚厚的节能墙所取代。每一个独立的房间都可以调控的温度；每家都能独自计算用电量源源不断来自天花板上像阳光般舒适温暖的红外线热辐射；不会有如暖气片那样的烘烤干燥感；不再凭空因暖气而占据室内面积；不再会被跑水弄乱家居……这些都成为人和名苑向青年人热卖的广告语。

结果，直到1999年12月31日首批住户进住之前，人和名苑的连续5天送电房子都没有暖和起来。赵铁星急得都快跳楼，所有人都在指责他冒天下之不韪。第六天，被冻得通体冰冷的房体终于开始暖和了，温度持续升高，在18度左右时，人在屋里就已经很舒服了。人和名苑闯过了这个险关。

由于采用新技术，人和名苑不仅赢来了全国各地的取经热潮，更赢得了青年消费者的青睐。但人们普遍关心的问题是：电热膜的采暖性如何？会不会导致用电过高？会不会有安全性能问题？在武汉，一家房地产商由于将天棚膜装在墙面上，并在外层做了不散热的软包装而导致电热膜失火；双裕花园在住户入住前承诺每平方米每天的耗电费仅在0.16元左右——与其他供暖方式的运行费用相比适中，但却让客户一月交了1700元钱……

作为使用了电热膜又成为这个产品的开发经营者，赵铁星专程来北京要解答这些问题，他很自信地认为，电热膜的安装只有结合好的节能墙一起使用，才能有更好的供暖性能；而在正确的安装方式下，用聚脂薄膜做成的电热膜根本不可能引起火灾。他甚至认为，配合建设部的热改决心，国家在免去用电贴费等一系列税收措施之后，电热膜将是最值得推广的产品。

(三星凯莱瑞克公司供图)

电热膜被密布在石棉与天花板之间

暖气片是现在最常见的冬季热源

客厅里的壁炉使整座房子显得很古典

烤火，是原始的取暖方式