​买房梦想的泡泡破了

（文 / 北京 高先生）

“十一”长假过后，上海和广州相继推出住房“限购令”，让我对北京购房政策的宽松调整不敢再抱任何希望，于是，买房梦想的泡泡先于高房价的泡沫破了。

我已成家，30多岁，本来住着一套单居室。随着北京近几年的房价一路走高，一直观望，没有出手。但是因为家庭的需要，也不得不考虑住房的改善需求。我觉得自己的要求不高，只是想给自己的家庭换一个小两居（50平方米的二手房），但是地理位置比较重要。我看中了地铁1号、2号、10号或者4号线上班单程时间可以控制在1小时左右位置的房子，平均的二手房价格都在每平方米3万元左右。如果把上班单程时间放宽到2小时，那每平方米的单价可以降到2万元。但是如果真的平均每天花4个小时上下班，把工作阶段30年人生的1/6时间花在交通上，实在是需要一些勇气和耐心。

我按照每平方米3万元算了一笔账，50平方米要150万元，成交的各种契税、营业税、中介费、土地出让金等等还要承担近18万元。按照“限购令”，我们属于第二套房，首付50%，贷款利率还要上浮1.1倍。也就是说如果我决定买个这样的房子，要准备75万元加18万元的现金也即93万元。还要贷款75万元，20年还清的话，每个月也要还将尽5000元。

我仔细合计了一下自己的情况，有两个选择。一是先买第二套房，首付款需要东挪西凑，一半都要从各处拆借。如果腾出原有住房，尽快卖掉，争取可以在同等市场条件出手，基本上可以把第二套房的首付填平，但是以后的20年，我每个月要还银行5000元，除去住房公积金部分也有3000元。还有一个选择，留下现有住房出租，租金再加上住房公积金基本上可以和银行的还款相抵，但是我必须向我们双方的古稀老人伸手，并且可能掏空他们的老本。“限购令”可能会很好地抑制不动产的流动性，但也会抑制一部分需求，而且抑制的恰恰是我们这样的需求。

我的买房的计划只能暂时搁置，等待下一个政策的出台——提高房地产企业注册资本金，现在开发企业注册资本金只占项目投资规模的20%，如果土地贬值20%～30%，房子还没建，企业就破产了。以致保守的我不能拿我手里的50去赌你手里的20。但是如果真有调高放弃注册资本金的一天，即使房价还是3万元，我也出手了。 梦想泡泡买房