招商嘉铭·珑原的探索：绿色技术与舒适生活
作者：丘濂（文 / 丘濂）
( 招商嘉铭·珑原与周边环境展示（效果图） )
来招商嘉铭·珑原看房的人绝大多数是多次置业，他们怀有一个共同的愿望：追求健康与舒适的高品质居所。珑原位于北京城的中轴线上，南有奥林匹克公园，北有东小口国家森林公园，它们一起构成Google Earth上北京正中一块最为碧绿的土地。追求生活品质的置业者首先被这种城市田园的自然环境所吸引。这个群体对房间镶金贴银式的过度装修不感兴趣，打动他们的是住宅的舒适程度。他们更能理解，开发商致力改善排水、供暖系统，而不是将这笔钱换成贵重石材贴在墙壁上是为什么。
没有所谓的“户型创新”，珑原是纯板式住区，户型以160平方米至300平方米南北通透的方正户型为主体，因为敞亮、通风的大房子最符合北方的居住习惯。开发商提供的是现代经典的装修风格，它简约、百搭，能抵得住潮流的变化，并将更多心思用到未来业主自己很难去改变的、隐藏于建筑内部的地方。这其中，便贯穿了一系列绿色技术的运用，体现了“绿色地产”的理念。
“绿色技术是满足‘四节一环保’标准的技术，即节能、节地、节水、节材和环境保护。”招商嘉铭的总经理王锐解释说。在确定珑原项目的开发应选用何种技术之前，他和团队先考察了各种技术在其他项目中的应用情况，分析了过去住宅中存在的设计缺陷。王锐认为影响室内环境的主要有三点：噪音、卫生间排污系统落后和空气质量浑浊。这正是招商嘉铭·珑原在选择绿色技术过程中重点考虑解决的一部分问题。
噪音来源于室外，也有楼层之间，所以做隔音设计时分为平面与立体两种阻挡。入户门底部镶嵌了防尘隔声升降条。它的内部是蜂窝状结构，这样与噪音的接触面积加大，消化噪音的能力也更好。相声《扔靴子》讲的是邻里间噪声干扰的故事：楼下的房主听到楼上扔靴子的动静天天睡不着觉，结果对迟迟未落的第二只靴子形成一种焦虑的心里期待。而在珑原的工法展示厅中可以看到，原本释放在地板上的钢球会弹许多下，有90多分贝的噪音，在楼板中添加一层仅5毫米厚的减震隔声垫之后，钢球只弹一两下，噪音是50多分贝，优于国家一级标准要求的小于等于65分贝。
噪声还包括楼上传来的马桶冲水声。有时你可以算得出夜里邻居会上几回厕所，这是由于95%以上的住宅中，用的都是隔层排水系统。珑原采用了同层排水技术，排水横管不穿越楼板，而是沿墙而走，在同一楼层内与立管相连。在装修时，砌一堵假墙将管道和水箱都隐藏其中。这样一来，它带来的好处就不仅是安静。排水管就在同层，不会侵占其它层的空间，发生漏水时在同层就可以检修，产权也很清晰。另外，悬挂式马桶不会有清扫时的卫生死角，管路也不会像隔层排水，存水弯水封经常被压力破坏，引发异味。
( 招商嘉铭·珑原室内实景 )
在北京风沙弥漫的春天或是寒冷的冬天里，室内不适宜开窗通风，所以现在新建的住宅一般都有窗式新风装置。珑原的做法是在带过滤条的消音通风器的基础上加了二氧化碳探测仪。通风器是机械的，本身不耗电。当室内二氧化碳浓度超过健康值（1200ppm）时，检测仪才会开启排风机排风，在浓度恢复正常时，它自动停止。很多空调也有新风功能，但弊端是耗电多，还有空调管径中藏污纳垢，带来的风并不洁净。在新风系统中，每半年更换一次过滤条就可以解决这个问题。
在珑原应用的18项绿色科技，都是经过反复论证过的技术。招商嘉铭的绿色地产理念很大程度上源于股东方招商地产多年来在绿色地产的探索与积淀。自1984年招商地产创立之初，由于扮演着蛇口工业区建设者和使用者的双重角色，为降低自持物业的经营成本，招商地产很早便形成了一套朴素的绿色思想。从2001年开始，招商地产有目的地在建筑中去应用绿色技术，开发了国内首个获得LEED认证的商业项目——泰格公寓，以及获得联合国人居最佳范例奖的广州招商·金山谷。
招商地产明确提出不要做绿色技术的无节制堆砌，而要做技术的优化组合。“优化组合”的一重含义是将多种绿色技术科学的组合为一个系统，实现系统的最优；另一重含义是要选择性价比高的成熟技术。泰格公寓是持有型的物业，这些技术的运用大大降低之后的管理费用，招商地产要求在一定年限内必须回收因绿色技术运用而产生的成本增量，这也是他们选择技术时的标准之一。
购房者在逐步从全生命周期角度来思考绿色住宅：早期买房投入大，但在房子使用年限期间维护的投入呈几何级数地减小，长远来讲，必将受益。但他们往往认为初始成本对他们影响最大。如果一种绿色科技价格过于昂贵，需要购房者买单，它是不会被推广的。”
在王锐看来，珑原中使用的绿色技术符合成熟科技的几条标准：已经在大规模生产和使用、造价市场可以接受，用户能得到生活品质的改善。之所以这些普及开来的技术在珑原的住宅里达到了格外好的效果，是因为它们彼此组成了合理的系统，无论在“四节一环保”还是舒适度，都达到了理想状态。这也是“优化组合”的另一重含义。
采暖过程涉及到的若干技术就是最好的例子。珑原社区将采用锅炉集中供暖。这套锅炉供热系统将通过根据室外温度实时控制供热量、回收烟气余热等方法，来达到节能效果。预计未来收益将是供热面积每1万平方米，节约天然气2.6万立方米，节约燃气费5.1万元。采暖方式则采用了地板辐射采暖。采暖管铺设在地板下，因此辐射面大，要求供水温度低，只需40摄氏度到50摄氏度的水温，不像散热片取暖，需要水温达到70摄氏度以上。室内温度由下往上逐渐降低，给人脚暖头凉的享受。最后，断桥铝合金、中空玻璃和Low-e镀膜组成的外窗系统，减少了室内热量的外散流失。多重技术共同保证了业主在飘雪冬季，也能有温暖如春的舒适体验。■ 技术生活探索绿色招商舒适环境保护嘉铭