造一个看得见风景的房间

（文 / 李孟苏）

( 坐落在深圳和东莞之间的万科棠樾 )

《势利》一书中说，“一个人想要称得上富足，那么单凭一幢房子，甚至是拥有一幢豪宅以及具备其他各种必要条件，是不够格的。现在，要有两幢私宅才算得上是成功的标志”。那么，在风光潋滟的度假胜地有一栋自家的度假别墅，岂不是最得体的成功标志？还有什么奢侈品能和占有一片绝无仅有的山林、湖泊、海滩、草原相比？美丽的事物，某种程度上，其美丽与价格是成正比的。

度假房不是消费者的刚性需求，促使他们购买这种产品的动机是一时冲动:丽江的雪山下还是阳朔的漓江边？三亚还是山东？中式别墅还是西班牙花园洋房？个人喜好绝对是首要因素。之后才考虑预算。这是地产业人所共知的秘密。

有建筑评论家说，人靠衣裳马靠鞍，住家四周的自然环境就该算是建筑的“衣裳”:如果这片环境天生精彩，固然会让主人得意非凡、客人留恋艳羡，为这个家增色许多。越是美丽的自然资源越具有唯一性和不可复制性，将房子修在公共景观资源里，是否意味着将公共资源私有化？建筑大师理查德·迈耶曾在密歇根湖畔的陡峭密林中设计建造了一栋道格拉斯别墅，堪称现代主义风格与自然景观融合的成功范例。别墅建好后不久，当地政府规定湖畔不可再盖新住宅，道格拉斯别墅成为绝版。独占了稀缺性风景，为别墅主人和迈耶招致猛烈的批评，认为他们追求炫耀性的消费，别墅则是暴发户的宫殿。

一些大开发商竭力避免遭到这样的指责和批评。海南福湾项目内沙滩雪白，附近有片百年椰林。“我们不会把沙滩围起来，但会在沙滩与小区之间种上树篱加以分隔，并加强保安。”项目总经理徐孚说。万科新近开盘的度假别墅项目“棠樾”，位于深圳和东莞之间，毗邻大屏障森林公园、观澜湖高尔夫球俱乐部、水库、群山。“棠樾”以“户户临水”的东方山水别墅为卖点，但他们谨慎地说，项目只是“借景”，“我们自己设计了水系，没有引用水库的水，而是附近的河水”。

三亚的海南福湾项目是一个南部朝海的狭长地形，两栋公寓纵向排列，在最靠近海滩的位置，每套公寓的阳台都可以观海;别墅则建在后面的缓坡上，而一般的别墅、公寓混合楼盘，最贵的别墅占据了景致最好的地形，公寓排在最后考虑。福湾的做法完全悖于惯例，这样分配景观是为了“公平”。公寓楼的容积率比别墅高，居住舒适度相对别墅差，海滩并非封闭式，游人多、嘈杂，公寓业主优先享有自然风景对其心理是个补偿。而别墅安排在小区的后部，一方面借助缓缓上升的地势，一方面前面没有横向的建筑，也可以看到部分海景;同时，远离海滩又保证了别墅的安静和私密，业主的心理落差就不会太强烈。

( 万科棠樾景观之一 )

观澜湖高尔夫大宅也有自己的公平方案。片区内的别墅呈线状分布，每一栋都保证了楼前楼后的风景不被遮挡。别墅本身与球场有足够的间距与落差，使得打球者和观球的业主不会互相影响。别墅内部尽可能做到前后通透，设计师做了法式长窗、层层递进后退的露台、半室外回廊，在挑高的客厅上部墙面挂两面大镜子，这样最大限度地将室外景观引入别墅内，在室内很多地方可以拥有四周景观。

“资源并不是你想独占就能独占的，真正不可替代的自然景区内，政府不会随便批地;一块有山有水的地块，政府要求做开发论证，符合自然综合作用才允许开发。依靠山海湖林盖房子，势必会独占部分自然资源，但开发商同时也对自然资源作了建设性、保护性开发，还是惠及到多数人。”万科深圳公司一位高层人士对记者说。万科在深圳东部大梅沙海滨、菠萝山谷开发一个主打“第二居所”的项目东海岸，就遇到了这个问题。深圳的东部海岸地区是深圳城市境内的最后一片生态净土，深圳市规划局延请香港易道环境规划设计有限公司做资源调查与分析，提交了评估报告，确定了对这一地区生态绿地系统及海岸的发展框架。开发商的作为必须配合规划局。深圳市规划局滨海分局局长宋延对记者说:“目前国际上提倡建设性的保护，也就是变被动保护为主动保护。在东部海岸地区，我们要求开发商进行生态建设，在经济活动过程中有意识采取一些活动来保护环境、建设环境，这样也能有效提高山林、海洋的价值。反过来，自然资源有了价值才会真正得到保护，形成良性循环。”

菠萝山谷地块此前一直是飞地，地形复杂、开发成本高，政府拍地时无人接手。万科配合市政府开发菠萝山，建成郊野公园，对市民开放。“东海岸的业主享受到的唯一特权是，可以从小区内直接上菠萝山，比其他市民少绕了些路。山海景观，我们只是远眺，没有据为己有。”东海岸楼盘距海岸线有一定距离，垃圾、污水走市政排污处理系统，居民的日常生活不会对海岸线带来污染和破坏。随着东海岸四期项目的逐一开盘，1万多深圳人东移带来人气，相应地促使政府开发建设大梅沙遗址博物馆、国际水上运动中心、海岸公园，带动华侨城集团打造大型休闲旅游项目“东部华侨城”，又造福了公众。

一位研究中国别墅的业内专家指出:“稀缺的自然生态资源，始终是顶级别墅的价值基础。而在全世界范围内，景观资源的日益稀缺已经成为不争的事实。”观澜湖高尔夫俱乐部干脆自己建设稀缺的自然生态资源。俱乐部所在的地块原本是荒山野岭，遍地沼泽，1992年香港实业家朱树豪买下它开始兴建18洞高尔夫球场时，开车到深圳还需2个小时。当时有一个考虑，高尔夫球场是拿大环境，拿山头、河流做基础的，永远搬不了。如果做得好，这个项目可以配合国家的发展，既有政治效益又有社会效益、经济效益，他能名利双收;如果发展不理想，投资总归留在了这片地上，总有一天能用上。经过十几年的生态可持续开发，观澜湖被深圳市政府划入法定永久生态控制线内，成为生态宝地。这为其后开发别墅项目创造了巨大优势。■ 风景别墅深圳房间万科