微观城堡地理

( 法国西部布列塔尼地区是城堡集中的地方 )

2007年5月30日，《法兰西西部报》刊登的一则城堡拆卖消息让当地人议论了好一段时间。不幸的城堡主人波奈夫人独自住在卡巴多斯地区，名下有座19世纪城堡“科塞斯维尔”。因无力维修，她向市政府申请将这城堡按房间拆散零卖，买主付钱后即可以拿走所买房间里的任何物品，甚至旧木和地砖。这座城堡是她所在村里的一景，居民听说后都很舍不得，希望波奈夫人能改变主意，或者市政府因为媒体的报道暂缓拆卖。

老太太也无奈，以她描述的状况，城堡实在太破败了，随时都有倒塌压伤路人的危险。她回忆多年前丈夫还在世的某个晚上，睡梦中突然听到巨响，原来是他们城堡西南角的房屋垮塌了，两个老人维持自己的生活都艰难，根本没有修缮的钱。这么多年，老太太也一直考虑将城堡整幢售出去，据她自己说，来看过房子的人很多，其中有一位还是印象派画家皮萨罗的后人，也是画家，想将它买下作为度假屋，可惜最终没有成交，等待这座城堡的命运只好是消失。

据法国房产调查机构的统计数字，一幢十八九世纪的城堡，状况中等，翻修一次的费用平均每平方米120欧元，这意味着五六百平方米的小型城堡第一次的翻修费用也至少5万欧元。然后是日常维护、冬季取暖，以最低水准每个月1500欧元计算，一年也接近2万欧元。媒体报道，有一个股票经纪人在1987年买城堡只花了相当于25万欧元的价格，整修这座城堡却陆续用了300万欧元，每年维护费用还要5万到6万欧元。如果碰到波奈夫人家那样的坍塌事故，倾家荡产也没有办法让一座城堡维持下去了。

私人如此，政府为维修这些旧城堡也伤脑子，唯一方法就是把城堡出售给那些心有余财力也足够的人，依靠民间来保护历史遗产。2006年11月，奥尔良市政府就卖了一座有名的历史遗产——红岗城堡（Chateau de la Motte Sanguin），它曾是奥尔良公爵的宅邸，其主建筑师维克多·路易（Victor Louis）曾建造过著名的巴黎王宫。30年前奥尔良市政府出资买下这座城堡，作为历史建筑向公众开放，这么多年下来，庞大的维修支出让市政府觉得不堪重负，想把它出租为商用，计划又被在野党派的议员群起否决，几经折腾，市政府干脆将它出售给了一个私人房地产商，买主打算将城堡修缮之后改作拥有50套房间的超豪华公寓。

法国境内有多少城堡？有数字说是2万多，能出售的大约在2000座左右。西部的布列塔尼地区，中部的波尔多地区，都是城堡集中的地方。法国大革命时期，布列塔尼地区的王公贵族组织军队和共和政府军对抗，战争和后来的血腥镇压将这一片的古旧城堡毁去多半，剩下的很多也没有旧主认领，这边出售的大城堡多，断壁残垣的也多，翻修费用通常不是普通人承担得起的。还有北部阿尔萨斯州的凯尔西（Quercy），那里是法国产松露的两大名地之一，没什么工业，景色好，人口也少，是很多人买城堡的首选，据说好莱坞明星夫妇——布拉德·皮特和朱莉就在那里置了业。查看一下凯尔西的城堡出售信息，一座650平方米面积、看起来状况良好的16世纪城堡，连带16公顷林地总共大约标售90万法郎。也有更豪华的，一座19世纪城堡就标售250万欧元，因为它的面积多达3000平方米，里面有50个房间，外带66公顷林地。这种价格在出售的城堡里也算特殊案例了，常见的价位多在70万～150万欧元。如果是5年前，价格更合理些，买城堡的人并非像我们想的那样只有亿万富豪，大学教授、股票经纪人、珠宝商、律师、医生甚至国家公务员，通过部分贷款，也都买得起中小城堡，他们要的不是奢华气派，只是想远离城市过安静的生活。以巴黎的高房价，卖掉巴黎市区一套两三百平方米的公寓，就能在外省买下一幢五六百平方米的城堡。

( 法国网站上一座待售的城堡 )

这几年普通法国人买城堡难了一些，因为英国人在法国房地产市场慷慨掏腰包，他们作为城堡买主的比例达到了40%，再加上整个市场高扬，法国城堡售价的上涨幅度达到50%。2002年，有人在雷恩机场附近买下蒙布朗城堡，18世纪建筑，面积1800平方米，加上森林124公顷，花了120万欧元。2004年，有人在索洛涅地区买下一幢19世纪城堡布罗迪埃，900平方米，森林面积小一半多，状况不如蒙布朗城堡，翻修费用多花了将近一倍，售价要75万欧元。等到2005年，一幢500平方米的17世纪小城堡就花掉了买主68万欧元以及10万欧元的翻修费。法国有非常专业的城堡专家，总数仅十几人，主要分布区域就在布列塔尼和波尔多，他们不是一般的房地产中介，对城堡历史的了解程度可能比历史学家还要深入，熟悉城堡维修知识，精通工程预算，而且能够看人下菜碟，哪种气质的客人合适什么样的城堡他们绝不会走眼。

维护代价这么大，若非亿万富豪，买了城堡维持下去并不容易。为了鼓励人们保护历史建筑，法国政府对购买城堡的人还是有优惠政策的。最好的出路，是为买下的城堡申请“历史文化遗产”，一旦成功便可以获得国家补贴，用在城堡上的维护开支，包括花匠、护林工的工资等费用，50%都能从收入税中免除。有资格申请到“历史文化遗产”的城堡毕竟是少数，要通过国家文化遗产保管员仔细审核，很多人便选择“登记入册”，即将城堡在申请“历史文化遗产”的名单上先做登记，按顺序耐心等待，“登记入册”了的城堡其维修和保养费用也可以减免50%。更实用的减轻负担方法是开放城堡供人参观，政府规定的时间限定为每年最少开放52天，如果做到了，收门票的城堡主人在申报个人所得税时允许把门票收入的75%算作维修开支而减免税收，免费开放的城堡这个比例可以达到100%。法国有一个“城堡国”网站，就是那些买了城堡的人联合创办的，他们将城堡分成两个部分，自住之外，空房都提供给国内外游客用来增加收入。网上公布的价格并不昂贵，一个房间住两晚约160欧元，客人还能在城堡的私人餐厅享用两顿免费早餐和一顿丰盛晚餐，主人轻闲的时候，义务为住客导游也是常有的。

( 一座私人城堡里的卧室，主人已经开放城堡接待游客 ) 地理城堡欧元微观