卖房子买股票

（文 / 邢海洋）

俗话说，上帝让你死亡，必先让你疯狂。每次股市的疯狂表现形式都相似，投资者，或者称准投资者的劣根性总在这个时候暴露出来。

比如，二手房市场里已经出现了很多卖房子筹措资金炒股票的，其特征是急于出售，不怕价格低，只接受全额付款。8500元/平方米的房子，如果能一周内售出，不惜8100元/平方米。据说近半月，也就是股市开始井喷后这样卖房子的明显增加，北京的某二手房中介统计，股票投资人群出售房产比例占到了售房总量的8%～13%。

北京房地产一年来年增值10%，重点地区二手房价甚至超过20%。以最大升幅计，股票自11月初“井喷”以来一个月从1900点上涨到2200点，一个月累计升幅超过了房地产一年的幅度，按理说这种转换投资品种的行为很理财。但卖房子折价在先，先失去了4%～5%的收益，要知道，股票市场正常的年收益率不过10%～20%，廉价抛售房产已经使自己损失了一笔，再在股市的刀口上舔血，希望不仅把房产的损失找补回来，还要额外增值，岂不把自己置身于财务风险之下。

股市投资，一个月增值300点，按收益率是15%，不妨算一算长此下去，2个月、3个月乃至1年的收益率:2个月32.5%，3个月52%，1年后535%。照这个速度发展下去，一年后上证指数就得达到1万点。实际上，那些卖房子炒股票的一定也是抱着这样的如意算盘在筹措资金的，但不妨算算，什么样的市场能3个月提供50%的投资回报？甚至一年涨了一倍的沪深股市也不能，一年中最疯狂的时刻，“五一”长假后的“井喷”持续了7天，大盘上涨了18%，但这样的好时光历来短命。你不可能指望一个人永远处于亢奋状态，甚至艺术家“燃烧”自己的过程都难以支撑很长时间。

当国内股市处于单边行情时，正常的运动速率是每月7%～8%的速率，超过这个速率的急跌或者井喷都会很快得到修正。卖房子的人知道这个道理，就大可不必急于卖房子，没准1个月后拿到了高价卖方的全款，股票又回到了开始上涨的地方。至于渴望炒短线的更会因为晚卖了房子躲过了劫难。试想，喷发乃压力释放的短暂过程，一周内卖出了房子，刚好赶上喷发到了顶点。

过去，每当遇到如此暴涨，《人民日报》都会发出社论，告诫投资大众暴涨过后是暴跌的道理，只可惜，或许是感觉经历了漫长的熊市，股民都已经成熟，便省略了这一程序。问题是老股民成熟了，还有准股民不明就里，现在又是开户数量激增的时候，一天的开户数达到了12万，其中基民的开户数一天突破10万，历史上首次。而去年的11月，A股的开户数量只有现在的1/10，基金的开户数更只是现在的1/50。准投资者们总是前赴后继地奔向喷发中的股市，而一旦调整，恰恰是最好的买入时机，却吸引不来新的投资力量。有例为证:今年新股民开户数一直稳定成长，日增上万户，唯有7、8月份行情调整时开户数减少。历史总是在重复，资本市场总是在上演财富的聚集过程，2200点，市场进入高危价位，几次大跌，新股民应该尝到了风险的味道。

北京的银行理财品种还欠发达，精明的上海人炒股票，打的是银行的主意。上海的商业银行有一种“循环贷”业务，银行对住房进行评估，按价值的70%给予授信额度，100万元的住房，最多能贷出70万元，若是未全额还款，也可以贷出已还款的一部分，100万元的房子，首付款20万元，银行贷款金额80万元，陆续提前还款归还了30万元。利用银行循环贷款，就可把这已还到银行的30万元再次贷出来投入股市。这样的理财方式透着一股巧劲，颇为专业，和北京的急于靠卖房炒股的“蛮干”表面上相似，本质上却完全不同，能这样做，必定对理财市场颇为熟悉，不会做买顶卖底的冤大头。

类似的理财工具还很多，为了做大房贷量，银行纷纷推出了“加按揭”、“循环贷”等业务，其核心是客户可以从银行将已经归还的房贷款再贷出来使用。招行推出的“随借随还”房贷业务，浦发最多可透支55万元的“轻松理财置业卡”均属于房贷循环贷款，客户可随借随还，随还随贷。而且贷款资金直接进入客户银行卡上。房贷“循环贷款”的好处在于利率固定，一年期6.12%的贷款利率，以一个确定性去博股市的不确定性，降低了风险;不像卖房子的，既可能损失了房产的潜在收益，博的又是股市的不确定收益，面临双重风险。■ 卖房子股票股市购房