好房子的100个细节

（文 / 贾冬婷 李孟苏 钟和晏 于萍 舒可文 苗炜 李论）

1园林与香山帮

怀柔新新小镇上的龙山书院自我定义为江南园林别墅，是从苏州请来了香山帮匠人按照经典的古法营造的。这里的香山指的是苏州吴县香山，也是设计建造过紫禁城的蒯祥的家乡。

香山帮的称呼由来已久，由木匠领衔，是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠、雕塑匠、叠山匠、彩绘匠等古建筑中全部工种于一体的建筑工匠群体，到明清时期达到鼎盛。香山帮匠人的出名和当地的地理环境、条件有关，香山本身北靠穹隆山，南邻太湖，地少人多，经过多少年的变迁慢慢就形成了一种自己的建筑风格，现在我们所看到的苏州园林大多是来源于这种流派的表现。现在，在苏州还有上万名香山帮匠人。

2法国乡村和美式风格

东方普罗旺斯项目因为有北京的温榆河古航道从小区穿过，而且邻近拉斐特城堡酒店，所以用水岸线、白色水鸟和薰衣草花田强调了法国普罗旺斯乡村的风景情调。拉斐特城堡酒店是按照1∶1的比例复制了法国300年前的巴洛克古堡，法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等一样都不少。虽然叫普罗旺斯，它的房子却是美式风格。与一般先做建筑、再做园林和环境的方式不同，它先在一块平地上规划出山地，在平地上去做山地别墅的感觉，靠土方的转移人为地制造出高差。这种做法避免了地下室的黑暗状态，依靠高差产生的空间变化提高了房间里的舒适度。

3原版美国大社区

纳帕溪谷原本是美国葡萄酒产区中知名小镇Napa Valley的名字，纳帕溪谷项目把美国正统的别墅概念引入北京，是美国F+A设计公司综合了法国、意大利、西班牙等代表性的设计风格融合而成的。摒弃了传统的“前后式大园”、“敞开式庭园”的思维惯性，整个社区采用多重庭院和多重围合的方式，私家花园被高度1.8米的围墙所围合，高低错落的3面建筑中同时又围合了一个中央庭院。

它的社区道路系统被称为“原版美国大社区道路系统”，特点是宽广、曲折、尽端回转，宽阔的道路保证了充足的楼间距，它使主路间的楼间距超过35米，支路上的楼间距超过27米，人车分流、动静分流的做法也避免了人和车的交叉。

4深宅大院和官本位

在北京这样一个不太具有市民文化气质的城市里，深宅大院是一种有着很强地域色彩的建筑样态，也许和这个城市的自然气候条件和历史上的官本位传统有关联。“观唐”用一个4.8米高的高墙隔绝出各户人家之间的非常清晰的界限，提供一种很强的私密性。与北京城以十字轴布局、环路相通相连的格局有一定的呼应，观唐的规划也形成了明确的街巷式布局，宽敞的主街、狭窄的胡同、私密的内庭院构成了整个社区开放与封闭互相协调的空间尺度。

5聚落几何学

北京西山八大处是具有传统山林野趣的地方，建筑师王昀为庐师山庄别墅区设计的住宅A＋B两个联立式小住宅是由两个长和宽都是18米和7米的方盒子拼合联系在一起的，而且都是地上2层，地下1层。在整体设计上，采用抽象的白色箱体进行空间构造，白色墙面，白色空间，白色的几何装置，空间的穿叉和重叠，步移景异的空间场景，建筑师对完全极简的空间进行了聚落意义上的重组。

6名士气质

在主题营造方面，北京湾项目借助于“名士文化”这样一个主题，希望让具有认同感的人一起形成一个有归属感的圈子。按照北京湾项目的定义，学术一点叫无拘束、有准绳，名士坚守很多东西，拿得起又放得下。现实一些，就是他不仅仅是财富精英，同时也兼具知识精英。在建筑营造上，北京湾项目强调了一个“大屋顶”的概念，这个大屋顶本身是一个钢屋顶，钢屋顶下面是一个无梁无柱的大阁楼，一个让人只面对自我的留白空间。除了空白之美之外，这里也包含了“以不变应万变”的中国传统建筑。

7城市文脉藏在森林中

昆明公园道一号、智者的山丘、世博城三期等高档项目的设计师、顾问，昆明个碧石建筑和地产顾问公司的设计师彭梓朔每次都是先看中周边的森林，才看中地块的，最后决定做什么项目。他第一次到达“智者的山丘”的地块，是个非常晴朗的清晨，开车绕过一片茂密的云南松树林，就看见了这个巨大的、平缓的坡地。阳光下，对面山上的森林色彩一层一层深深浅浅地变化着。坡地长着许多果实累累的苹果树，板栗树，和许多数不完名字的果树，收获的时节，该有多幸福。正是这种幸福感让他想到做“智者的山丘”。

彭梓朔认为，滇池已经被严重污染，昆明人已经失去了滇池;在过去的城市建设中，对承载城市文脉的街道和建筑缺乏保护，昆明人失去了部分城市的个性和气质。他视树为昆明的象征之一，森林中蕴藏着昆明的重要文脉起源，和昆明城之间共生着一段悠长岁月，它是保持昆明温度的体液，是昆明的灵魂，守住了城市的气息。因此，他呼吁昆明人不能再失去昆明的最后防线——森林和树木了。云南松林尤其美丽，每一棵松树的树冠都非常舒展，像棉花糖一般蓬松柔软;风吹过，摇曳的树冠如同天边飞行的一朵朵翠绿色的云彩。所以，他给自己正在做的、位于金殿森林旁的项目取名“飞行的树海”。

8城市电影

9座不等高的公寓借着天桥连廊相接组成一个大型住宅群（见下图），这是美国建筑师史蒂芬·霍尔（Steven Holl）为北京“当代MOMA”住宅项目提供的设计构想。从纽约当代艺术博物馆收藏的马蒂斯名作《舞蹈》中获得灵感，他在公寓的第16层到第19层之间用一座悬浮的天桥让公寓彼此连接，形成一个环状空中步道，霍尔显然是考虑了未来城市的生活模式和环保技术在建筑中所代表的新趋势。9座公寓的中心是一座大型电影院与水池，播映中的电影将不时把画面传送到电影院外墙的超大屏幕上，加上映于水池、商店玻璃中的幻影，将整个当代MOMA变成一座超大的露天电影院。

9法国风情的小镇

中央美术学院、清华大学美术学院客座教授王受之的最新力作《春风格拉斯——地中海寻香之旅》近日出版，这本新书悠闲散漫地揭示出人类社会最初也最为久远的居住模式——“小镇”。王受之先生去了号称“香水之都”的小镇格拉斯（Grasse），去了意大利北部古城贝尔加莫（Bergamo），去了瑞士意大利语区的小城卢加诺（Lugano），而这次考察是担任北京格拉斯小镇顾问的任务。北京格拉斯小镇希望能复制法国格拉斯小镇的模式，系列的庆典活动将作为小镇中心重要的功能之一，被建筑围合的中心花园将成为庆典活动的主要户外场地，乡村教堂、庆典酒店、风情西餐厅等与庆典活动关联的建筑坐落在中心花园的周围。并为社区提供了多类型、多层次的服务:特色餐厅、酒吧、画廊、工艺品商店、银行、香水博物馆、香水作坊、艺术工作室、邮局、超市、图书馆、健身、娱乐等等。

10地段

决定房产价值的，很大一部分是地段。1998年，北京将台乡，四环路还没有建成，只是刚刚开始征地工作;坝河还是一条污水河，周边的村民还没有搬迁。但这是一片很有潜力的区域，2003年，“阳光上东”项目一露面，就提出在这里建造国际化的“富人区”。而后，朝阳公园附近的棕榈泉公寓、高尔夫公寓、公园大道等项目造成了整个区域的升值。位于这一区域的“东山墅”则是少见的城市别墅，尽管该项目不以奢华为号召，但这个地段的别墅或高级公寓，自然是价值的保证。

11财产与法律

购买一处房子，你不仅是房子的用户，同时还是法律的用户。从法律上，我们买到手的房子，只是一个70年租用期，不是真正的产权。英国房地产的两种形式是:free-hold指永久所有权的房地产;ease-hold指定期租赁权的房地产，最短也要99年，最长的有999年。

大家之所以热烈讨论《物权法》草案，很大程度上就是因为房子是我们的重要财产。如果我们了解一点法律的历史，就会明白，如果财产权得不到保护，其他的权利也就毫无价值，契约是社会生活的核心。从短期效果看，你未来从房子得到的收益，或者你将遇到的麻烦，都会和税收、规划等政策法规有很深的关系。也许我们都管不了70年以后的房子，但70年后的法律，也许会因为我们今天的努力而变得更好，更公正。

12接近自然与爱的人在身边

许多房产广告中，会出现这样的画面，一间房子，门外有树有草，有天有地，夫妇两个幸福地挽着手，看着自己的孩子。有调查显示，人们对居住最为满意的因素，其实并不在房子，占据头两位的是，亲近自然，爱的人在身边。有这样的心理因素，才会有那样的广告。真正能做到亲近自然的房产项目并不多，但你与你的爱人都对房子满意，是购买住房的一个必要条件。北京东山墅设计的户型，有男主人喜欢的气派式的，有女主人喜欢的线条更柔美的，一般住宅不会有这样性别之分。

来自英国的一个案例，男人是会计师，工作很忙，但又不想在公司加班，就常常把工作带回家做。太太以前是家庭主妇，整洁得近乎有洁癖。会计师提出希望在客厅工作，太太坚决反对。她希望建筑师给他设计一个书房，可关在小书房里，对他而言无异于在公司加班。设计师的解决办法是加大起居室的面积，并局部升起，围以矮墙，厨房则去掉上半部的墙。如此一来，会计师在他抬高了的工作间工作时，可以看得见风景和他在厨房里做饭的老婆;而太太可以边做饭边看风景边和老公聊天，却看不见他横七竖八的账本。

13穷人·富人

一般而言，选择一住处，要看周围都住了什么样的人。许多人买房子时会问:这里没有回迁户吧。网上也有帖子，提醒大家“别跟穷人住一起”，好像穷人有很多毛病。

北京某300万元的联排别墅项目，这算是富人区了吧。开发商就住在里面，某天，其公子开车直入小区，并没停车拿卡，某业主看到这场面，不禁讲了一段故事:本月陕西一游，重访阎锡山故里。党派之争不敢妄言，但“阎主席”每次回河边家乡，必在村外数里停车，随从数人步行进村，身体不好时也就是加条毛驴。现在来看，这种道德感很少见了。

一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感。他从拉斯维加斯看了无数豪宅后断言，北京的豪宅和人家还差得远，这世界上的好东西多了去了，每个人都该量力而行，轻松一点。

电影《大腕》里的提醒是恰当的，“你要开一日本车，都不好意思跟人家打招呼”。美国动画片《汽车总动员》把好多汽车都拟人化了，其实，如果你的住处是混居性的，到楼下的车库去看看，好多车本身就是拟人的——早上7点半，富康、捷达这些工薪阶层就载着一家3口出发了，先送孩子上学，再送老婆上班，最后是男主人;早上8点，帕萨特等黑色商务车也收拾停当，出去谈买卖了。10点以后，车库里那些mini cooper、三菱小吉普、X5还没睡醒呢，车主人夜场寻欢，这时候还不用出去奔命呢。

14户型图

那么，大家对住房不满意的因素又有哪些呢？老一代人，孩子和中青年人会有不同的抱怨，老人抱怨影响舒适度的一些设计细节，比如电源插座、门窗开口的位置和开启方向，还有功能房间的设计（卫生间、厨房），孩子会在意装修是否时髦，但他们和中年一代的绝大多数抱怨都是房间尺寸，永远都嫌房间小。户型图上的三居室真的满足三代人的心愿吗？买一套房子孝敬父母，再给孩子准备一套房子？我们在户型图上看到的是未来的生活场景。

15样板间的诱拐

许多专业的建筑师曾经讨论过“诱拐建筑”，有建筑师认为，建筑空间对感官的刺激是以性欲为喻的，建筑躲在层层面具后面“不断地扮演着诱拐者”。有的建筑师会注意到，不少发展商的样板房设计都基于某个想象中的主人，尽管这想象的主人的工作和个性各不相同，但在主人卧室中总有共同的要素，带点性挑逗的意味，从淋浴或者浴缸的布置到床畔、门把手上似乎随意搭放的、装饰着玫瑰的蕾丝睡衣。

许多豪宅在布置样板间时，会请专业人士或者有品位者，打量阳光什么时候照进屋中，又什么时候离开，相框应该是什么样的，腰线、墙角线应该是什么样的，样板间会照顾到很多细节，当然，你知道样板间算不得准儿，那里没暖气没管线，一切都明白透彻，真实的房子不是这样。但是，小心样板间的“诱拐”。

16升值潜力

一种有趣的状态是，买了房的人都希望房子涨价，但他们要是再买一套房子时，又觉得房子太贵了。在北京的许多社区，存在一种持续购买的现象，某人先在某小区买了一套房子，然后会介绍朋友来买房，或者自己购买二期的房子、周边的房子，这是因为整体区域升值，配套设施完善了。专家提醒，房产增值与否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。比如地铁线，就会为未来沿线的楼盘起到升值的作用。

17你真的需要一栋房子吗？

建筑师张永和先生讲过一个故事，一个农民请波莱斯(Cedric Price)为他设计一幢房子。农民在离他家160公里的地方购置了一个农场，他想在农场上建一幢房子供他在每周里的5天使用，周末则回到家里去。波莱斯经过仔细研究，给业主提出了最佳答案:不用盖房子，买一辆快车。这样农民可以每天回家去与家人团聚，买车还比盖房子经济得多。

深圳一位读者给《三联生活周刊》写来一篇“生活圆桌”，讲有人买了万科的“十七英里”，面对大海春暖花开，朋友听了受刺激了，就去名牌服装店血拼。我们可以用托马斯·汉的著作《购物解码》中的理论来分析一下这种购物行为，某经济学家说过:“生活质量与其说是由满足他的物品决定的，不如说是由他厌烦任何快乐事情的速度所决定，高质量的生活，指的是尽情享受快乐的事情并很快厌烦它。”《购物解码》中说，历史上绝大多数时期，很少有人能拥有两件以上相同的物品，因此大家珍惜物品，生活简朴，很少人能沉迷于物质的特权。现在不同，好多人都会有两三件西服，有同一款式的几件衬衫，也希望有更好的房子。但如果我们不买房子，也许能不断的有别的快乐:买一件新衬衫，出去旅游。

这本书里提到了中国70年代的“四大件”:自行车、收音机、手表、缝纫机。提到了80年代的“八大件”:彩电、电风扇、冰箱、音响、照相机、摩托车、家具、洗衣机。但没讲到90年代之后的中国房地产。现在，人们的要求至少是“两大件”——房子和车子，也许是“四大件”——房子，车子，第二辆车，第二栋房子，或者是“房子，车子，旅游，孩子的良好教育”。你真的需要一栋房子吗？“一个人能够获取的最高自律是无所谓地对待自己，相信自己的灵魂和肉体不过是房子和花园，命运规定了一个人必须在此度过一生。”

18流通性

买房子做投资，则要注意房子的流通性。目前，政府打压房价的主要手段就是限制流通。但房价的上涨，未来的不安定感，还是会让人觉得“吃瓦片”是比较稳妥的投资，这样看，流通性更好的房子无疑会有更大的市场。那些个性太强的房子，比如度假式别墅，瞄准的是窄众市场。

19不同的采暖方式

传统采暖的设备形式多为窗下布置的暖气片，工作温度高，供水过程中热量损失大，而且室内供暖不均匀。天棚柔和辐射冷暖系统主要是控制楼板的温度达到控制空气环境的温度，这种冷暖的系统构造是在砼楼板内埋有直径16～20毫米、间距为200～300毫米之间的水管，水管内根据冬夏居家的习惯而对气温要求的不同，冬天注入26℃的热水，夏季注入18℃～20℃的冷水，通过楼板面积大的优势辐射传热使室内环境温度均匀受控，使室内空气冬季不低于20℃，夏季不高于27℃的人体最舒适范围。

地热采暖被认为是别墅取暖的合理方式之一，在北京的“温哥华森林”、“康城”、“提香草堂”等项目中被运用，尤其是以德国发热电缆为主的电采暖系统。这个系统是由发热电缆和温控器两部分组成，以低温大面积辐射的形式供暖。发热电缆提供人们所需要的所有热能，智能温控器可以做到各个房间和区域独立控制，室内温度从5℃到28℃随意调节，智能温控器中的恒温控制系统自动起动和切断电源，起到了恒温、节能的作用，而且比热水采暖更节省空间。

低温地暖系统有别于其他方式的采暖。它使得室温自下而上递减，符合“温足凉顶”的健身理论，提高了人体的舒适度;同时使室内空气流速降低，大大减少了室内因空气对流产生的尘埃飞扬，避免了空气的二次污染。据试验测定，在人体舒适范围内，实感温度比室内环境温度高了2℃～3℃。因此在同样舒适感的前提下，地板采暖的室内设计温度可以比对流采暖温度降低2℃～3℃，有效节约了热能。低温地暖系统完全封闭，基本不用日常维护，节约了维护费用。

20每一滴水都有它的去处

一般雨水收集是雨水通过雨水井、雨水管直接回收到市政管道，再排到河水里。现在城市建筑中大量运用混凝土等密实性的材料，使雨水不能自然回流，地下水很难得到补充。在一些绿色环保小区，通过雨水回收系统和浇灌节能系统收集的雨水就可以满足小区的绿地用水。马路周边铺有雨水收集管网系统，雨水通过人工坡自动汇入节污池。小区的绿地上建有自动喷灌系统用的控制井，雨水通过管网到达绿地下面的控制井后，再由控制井浇灌到相应绿地上。小区绿地上的道路则铺设渗水砖，渗水砖分上下两层，表面薄薄一层是细细的混凝土颗粒，而下层的混凝土颗粒则较粗，中间用特殊的粘合剂连接，这样，未被收集的雨水也不会轻易流失。

深圳“万科东海岸”项目建在深圳盐田区大梅沙片区，处于盐坝高速公路与周围的坡地间，水资源丰富。万科的设计师采用盲沟收集地下水到人工湖，保留了3条山上的自然溪流，把它们汇集到人工湖。溪流、人工湖不仅为小区带来了美丽如画的环境，同时每年数万立方的雨水通过溪流注入人工湖，为小区提供了大量的绿化用水。溪流阶梯状的设计又有效地防止了小区的水土流失。“东海岸”里原有3个洼地，设计师将之改造成人工湿地，里面种植水生植物，其中2个用于湖水净化，1个用于生活污水的处理。人工湿地的生态植被为小区带来了优美的环境，同时有利于湖水的自净化。用于污水处理的湿地在节约城市污水处理资源的同时，还提供了小区绿化用水，有效节约了水资源。

深圳“曦城”也在社区内利用天然水源做出了叠泉式水系，小桥流水一派婉约。社区内安装了雨水收集系统，用以补充水系。“曦城”水系的最高处是无边际游泳池，远看泳池面临流泉的一边好像瀑布，似乎和流泉连成一体，实际上二者是断开的，视觉效果奇佳。

21保持了原生态的生态边坡

由于“万科东海岸”位于坡地上，水土保护成为环保的一项大事。如果按照传统方法修建石头挡墙，不仅难看而且破坏植被。万科采用了水土保护专家的一项专利，在边坡上先修建土工格栅，上面铺网，种上活性植被材料，构建出具有生态功能的护坡系统。植物长成后，具备了生态工程系统自我支撑、自我组织、自我修复等功能，对边坡起到了抗冲蚀、抗滑动、加固和生态恢复的作用，有利于美化环境、减少水土流失、维持生态多样性和生态平衡。在边坡上撒播的全部是采自附近山上的野生植物、花草种子，采用专业技术培植其生长，使边坡恢复了原生态。

22通风器和隔音窗

绿色生态住宅不等于豪宅里面的绿色，台湾建筑师谢英俊曾在屏东闹市区盖过一个技术思维的绿建筑。他在屋顶上装了一个自然通风器，利用通风器把空气吸上来形成自然对流，再用消音箱和隔音窗过滤掉都市的噪音。在房屋阳台上种满绿色植物之后，就创造出了都市里鸟语花香的安静效果。

23贡献最湿润的空气

一般楼盘景观设计对水景很青睐，但一般的水景设计遵照了水的天然流向。而忽视了水流规划的可变性。“茉莉唐朝”的水景设计采用“全面循环”，利用一条溪流串联起一个生态健康的社区。

“茉莉唐朝”有贯穿全园的水面循环生态系统:十里溪。在做整体规划时，仍然按照溪水的天然流向来布局，但增加了水流的折线，使得溪水能够穿越社区的大部分土地，环绕在每户院落外围。只要一打开窗，窗前湿润的暖风扑面而来。溪水边种植了芦苇、香蒲等水生植物，枝、杆、叶随着季节的交替变换着观赏性。这一水生系统降低噪音、吸尘、增湿，营造出伴水而生的诗意。

“西安枫林绿洲”在住区内设置了一条总长约1200米的生态谷，谷边种植草皮、灌木、乔木，谷底通过收集雨水及接纳经处理后达到景观用水要求，形成生态谷的水景。生态谷尝试用生物处理的方式完成小区内枫叶湖的自洁过程，这比起通常的机械处理方式成本要低，也更环保。食物链、水土食物链是分层的，可以通过鱼的种类来调节水质、有效解决鱼的死亡问题。另外，通过立体交叉的植物组合的互补性改变小环境，并通过植物的存在减少了水分的蒸发量。

24中央软水系统

自来水质“硬”怎么办？喝桶装水。可是洗澡、洗衣服、做清洁却无法用桶装水。昆明世博园附近的项目“公园道1号”采用了中央软水系统，降低水中钙、镁离子的含量，对社区水质进行统一软化。软水系统大大加深了住宅的绿色，用软水洗澡、洗衣服可以减少洗涤用品的使用量，也就减少了有机物的排放。由于硬水中的金属离子、碱、钙等杂质被过滤，避免管道结垢堵塞，提高了洗衣机、洗碗机、热水器等电器的使用寿命，使卫生洁具保持光亮。

25屋顶上的草

“万科东海岸”的每一栋房子顶上都种植了佛甲草。佛甲草是一种优良的地被植物，生长快，扩展能力强，近年来被作为屋顶绿化植物。它适应性极强，不择土壤，能抗高温，在北方严寒季节它呈休眠状态，开春后气温回升，很快又能萌发，在南方、北方都极易栽种。佛甲草成活后几乎无需修剪，很少有病虫害，自然成型，基本不用浇水，养护成本很低。绿茵茵的屋顶让建筑和周围的山林景致结合得更加紧密，还有利于屋面隔热，达到室内节能的效果。

26太阳能电池板

深圳园博园综合展馆的锯齿形屋顶上铺装着太阳能电池板并建成了1兆瓦光伏电站。现在，家用的太阳能装备大多也是太阳能电池板，它可直接将太阳能转换成电能，并且在发电的同时减少二氧化碳的排放量。国内一些新型住宅的屋顶开始采用装有太阳能电池板，但基本上还是形同虚设。影响太阳能普及的难题是太阳能发电成本偏高，发电效率和成本也比较高。太阳能发电需要占用一定的面积，光靠建筑物房顶来发电是远远不够的，需要大面积铺设太阳能吸收装置。

27外墙外保温

比起普通使用的内保温方式，外墙外保温的保温性更好，它可以让墙体免受外界气温的影响，保证室内环境的舒适度不容易被破坏，现在被一些中、高档楼盘广泛采用。外墙外保温的技术种类很多，一般是在主体结构完成以后，用聚合物砂浆和锚固件将保温板固定在主体结构外侧，保温板面层由聚合物砂浆和耐碱玻璃纤维网格布组成。外墙外保温住宅的节能效果能够达到50%，也就是说同样的室温能够降低50%的用电能耗，并且使墙体潮湿情况得到改善。

28环保给水管

一些旧房屋的给水管和采暖管经常锈迹斑驳，我们的饮用水通过这样的管材在输送，可想而知细菌含量是相当高的。现在比较流行的是采用PPR环保材料给水管，洁净度比较高，和水不会产生化学反应，也不会结垢。另外，暖气片的选用和内在管道的污染也是一个值得注意的问题。

29节能，降低居住费用

好的环保型住宅应该是能耗小的。比如社区公共部分大量使用节能开关、节能光源、定时控制器，节约了大量的环境照明、公共通道照明、设备间及地下室通风所需要的电能;公共卫生间全部安装了红外线感应出水龙头，节约用水。这些都减少了分摊到业主头上的物业费。“万科东海岸”还把节能主张用在社区中心。社区的篮球馆使用进口的Kalwall板作为外墙材料，此材料具有质轻、透光、保温的特性，质轻可以减少篮球场主体结构的建材投入，透光、保温可以节约篮球馆照明及气温调节所需的电能。万科在社区内对生活用水采用变频供水系统，根据住户的使用情况调节水泵投入的数量及时间，帮助住户节约了用水和费用。变频供水方式减少了高位水箱储水环节，避免了水质的二次污染。

30置换式新风系统

北京的阳光上东“滨河花园”、“当代MOMA”等项目，采用了置换式新风传输方式，所有房间的新风都从房间下部送出。新风在送入室内前，要经过调温调湿、除尘、过滤与消毒，然后以0.3m/s的低速和略低于室内温度20℃的温度流入室内，由于温度较室内偏低2摄氏度，所以进来的新风总沉于地面，而通过人体表加温、呼吸加温和其他热载体的加温而逐渐上升。这种气流将新鲜空气流入人的鼻子带走了人身上的汗味、呼出的废气以及其他混浊气体，最后到达房间的顶部，在那里从排气孔排出，而排出的废气不再做循环使用。

31窗户要大，也要隔热

别墅、Townhouse的窗户多，占有墙面的面积比较大，带来利的同时，能源消耗增大的弊端也显现出来。很多高档项目普遍采用低反射镀膜玻璃，即Low-e玻璃，解决了这一问题。Low-e玻璃以往多用在高档写字楼上，价格较高，民用建筑很少使用。Low-e玻璃对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热辐射反射回去，所以它具有良好的阻隔热辐射透过的作用。冬季，它可以将绝大部分室内暖气散发的热辐射反射回室内，保证室内热量不向室外散失，从而节约取暖费用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。Low-e玻璃的可见光反射率也很低，不会造成反射光污染。“万科东海岸”全部采用这种环保玻璃。深圳“曦城”还加大了Low-e中空玻璃的厚度，进一步增强了门窗玻璃的隔热、隔音、防盗性能。

32热压通风设计

“复地·爱伦坡”中的节能实验建筑，利用楼梯间的竖向空间，设计一通风塔，通风塔的玻璃顶能加热室内空气，以便形成热压通风。当室内温度高于室外温度3℃以上，或室外风速大于3m/s时，室内换气次数可达7次/h以上，将新鲜空气不断引入室内。春秋两季，不使用空调的时候，通过室内外温度差及风速进行换气，改善住宅通风效果，时刻保持室内空气清新。

33湖岸水体的三层保护

位于深圳市梅林关内的“星河·丹堤”难得地在项目内拥有一个天然湖泊，背靠长满亚热带雨林的银湖山。为了不让人居生活破坏山林、湖泊的生态，同时更好地利用自然景观，规划师做了“三层”的湖岸水体保护工程:

沿湖保留了岸边的天然湿地，让水面和湖岸有个过渡，为第一层。湖岸的坡谷实行“梯度种植”，低处的谷沟种植夹竹桃、蒲葵、华盛顿葵等灌木，高处的坡地生出南洋杉、棕榈树，为第二层。和山上的植被衔接后，形成三重林景观，糅合了水、木、土三种自然元素。湖和山之间，存在大量台地地形。在大于60度的坡面种上了爬墙虎，小于60度的坡面种蟛蜞菊，构成参与性的阶梯园林。在低地，做了谷道水系规划，既利于排水，又引地下水形成了溪流。

34同层排水系统

“复地·爱伦坡”中的节能实验建筑，两栋住宅房型完全一致，分别编号为A、B。每栋占地面积530平方米，建筑面积394平方米，由上海建筑科学研究院进行设计。2004年底完成建筑设计，2005年初开始施工建造，2006年4月完工。总的造价约424万元，包括建安费用、室内装饰、室内外绿化，其中节能创新部分造价约90万元，占总造价的21.2%。住宅A节能创新的增加投入为每平方米1126元，住宅B用于节能创新的增加投入为每平方米1136元。其中的同层排水系统，所有卫生间采用同层排水系统，告别一根排水管贯穿楼层的局面，排水管在本层安装，洁具布置灵活，排水路径短，适宜应用节水洁具，噪音小，不影响到下层，维修方便。

35“绿地率”还是“绿化率”

“居住绿地”指居住区、小区游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，绿地率指居住绿地占居住区用地面积的比率。有些开发商所说的“绿化率”实际上是“绿化覆盖率”，与“绿地率”有很大的差别。“绿地率”的测算标准非常严格，长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。即使是零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施，建设部的规定是小区绿地率应不低于30%的标准。

36种树不种草

希腊诗人埃利蒂斯这样写树:“一棵巨大的植物仰视太阳。”在深圳“曦城”、“星河·丹堤”，昆明“公园道1号”、“智者的山丘”、“世博生态城”等高档项目里，有很多树，却极少见到草坪。森林对于城市起到了调节生态平衡的作用;从健康和经济的角度，社区内种树也要大大好过种植草坪。深圳“曦城”里种了大量樟树，有驱蚊的效果。草坪普遍采用昂贵的、生长周期短的外源性草种，后期还需要修剪、补种、施肥，种植、维护成本极高。喷洒除草剂、杀虫剂等化学药剂对环境、人体造成危害。另一方面，种养草坪极大浪费了城市水源，1平方米草地一次需要1.2吨灌溉水才能保证正常生长，几乎没有蓄水功能。社区中的草坪多为观赏性质，居民不能踏入，不能享用。社区的景观除了有观赏性，还应该有生态效益。树木的生态效益是草坪的15～20倍，后期维护费用远远低于草地，对业主而言，最直接的就是降低了物业费。

37有生命力的商业街和会所

各开发商眼中都有他认为是合理形态的商业街和会所，但好开发商都认可一点:商业街和会所必须是有生命力的。“万科东海岸”商业会所的外墙面和雨篷采用了铜板、锌板两种金属材料。设计师认为，这是“具有生命力的材料”，寿命超过100年，随着时间的推移，表面颜色和纹理随之变化，符合了商业街的变化。深圳华侨城地产开发的意大利海滨小镇风格的项目“波托菲诺”，则从另一角度体现出了生命力。“波托菲诺”的中心商业街被着力打造成开放的观光商业，通过吸引外部人群为商业街带来活力。一个典型的例子是，原本没有太大名气的餐馆“丹桂轩”，租用“波托菲诺”的会所做店堂后，大火特火，多数客人并非该社区的业主。波托菲诺湖边的咖啡馆、酒吧里，广场的树荫下，任何时候都能看到悠闲的居民或游客。

烟台“阳光100”城市广场提供了一种Shopping Park的新模式，运用街区式的建筑设计，主要由市内步行街和室外商业街组成，再通过多点化的竖向交通流线、丰富变化的悬空连廊以及多层空间的交错叠加，营造出一种公园式的空间氛围，同时置入其中各种不同功能的商业组块，多层空间的交错叠加，制造出一种公园式的空间氛围，在公园中购物，在购物中游园。

38原生态山地村落

南都·良渚文化村·竹径茶语。

第一次踏勘良渚文化村基地时，竹径茶语项目的建筑师们便被这里优异的自然环境所震撼:“满山遍野全是鸟，密密麻麻的，一点也不怕人;我们向前走十几米，鸟就向后退十几米。还有大片大片的茶园，有很多原生的树木，一派迷人的田园风光。”

这种融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态的基地环境，是最大的潜在力量。基于地势的高差与丰富的地貌，竹径茶语营造了多样化的水景形态:溪、涧等小尺度水系从村落地势较高的西端沿谷地逐级而下，在中心景区汇集成宽阔的湖面。顺着地势向东而行，形成尺度较宽的河道，进入地势平缓的东南面。连续的水系和坡地上的茶园、树林、集中绿地结合够景，使道路穿引其间，临水蜿行，营造步移景易，趣味盎然的场所感受。

39理水

造园家对水的创作处理又称为理水。龙山书院在水的运用上特别体现出“水为山之血脉”，也就是说水源是山体，水尾是浣花港，取百川归海的意思，源头水尾多是藏于峰回路转之处，隐于水榭花墙之间。为了适应池水涨落的变化，湖岸的叠石处理为层层低下的阶梯形式，这样水满时湖岸并不局促，水少时池塘也不贫乏，东方艺术中以简代繁、以少胜多的道理在这里得到了体现。

40亲水 绿城·春江花月

“春江花月”距钱塘江仅一路之隔，坐拥700米长、100米宽沿江景观绿带，江面宽1300余米。板式、点式、跌落退台式、弧形板式等多种形式的小高层、高层建筑使园区空间界面丰富，建筑前低后高，远与山和，近与水亲，在不同的组团形成不同的建筑景观，户户有景。这样的布局不仅扩大了观景视野，也大大加强了立面效果的丰富程度，使整个沿江立面既统一又有变化，与周边的山水环境也更加和谐，建筑和江景互为景观，形成一种震撼人心、气势恢弘的效果。

最高的28层是整个小区内钱塘江景的绝佳观赏地，本可以最高价售出，但考虑到部分业主居室内看不到江景，这一“楼王”住宅做成了空中酒廊，供全体业主共享，可以在室内聚会、品酒、看球，也可以在室外平台上找到一个角度观赏钱塘江波澜壮阔的景色。

41高速公路和小区之间的那个小土堆

拿到的地块紧邻交通主干道，欢喜的是有了推广的一个好广告词，麻烦的是要着手解决噪音污染。游说市政为这一段高速路加上隔音墙，多数时候，还得靠自己解决。深圳曦城别墅项目位于广深高速公路宝安出口，就面临马路噪音问题。在施工的时候，设计师看到挖出的土方，灵机一动，把这些土方堆在社区和公路之间，做成一座小山丘。这个人工山丘阻隔了很大一部分噪音，而且使得地表局部有了起伏，引起空气流动，风生水起，小范围的气候有了改善。山丘先期种上了草，等草把泥土固定住就可以种树了。到那时，隔音、生态的效果更佳。

42植物配置

“万科朗润园”采用了常绿乔木、落叶乔木，小乔木、灌木、宿根花卉、地被（草坪）的配置方式，品种达127种之多，形成层次丰富的植物景观。多布置色叶植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉，例如枫香、银杏、樱花、紫玉兰等，满足观赏性需求;多布置有益身体健康的保健植物，例如七叶树、银杏、十大功劳、紫荆等;适当配置鸟嗜植物和蜜源植物，吸引动物和生物，创造人与自然和谐共存的居住环境，例如侧柏、紫荆等;采用生物固氮的方式，逐步取消化肥栽培方式，例如刺槐属、忍冬属、合欢属等。

43灭蚊磁场

夏天，蚊子肆虐，社区内草木葱茏的绿化带更成为蚊虫的天堂。总不能在社区里点起蚊香驱蚊吧。“万科东海岸”的居民就免受蚊虫叮咬之苦，因为社区里配备了14台高科技灭蚊磁场。灭蚊磁场采用了美国Counterflow专利技术，模拟人类的呼吸，将液化石油气催化产生二氧化碳，混合热度、湿度，形成诱饵来吸引咬人蚊虫。灭蚊磁场运用蚊虫飞行时的气体动力原理，当蚊虫接近时，被吸入捕蚊气旋中，脱水而死。只要将灭蚊磁场放置在蚊虫的孳生地与栖息地附近，连续使用6至8周，就可以有效打断蚊子的繁殖链，使蚊子数量急剧减少。灭蚊磁场不会散发出有害气体，不使用杀虫剂，只消灭吸血性昆虫，不会伤害瓢虫、蝴蝶、蜜蜂等益虫。

44日式禅意

“万科朗润园”的社区规划以和、敬、清、寂的日式禅意为内涵，追求简洁和纯真。设计师将“人”放在第一位，街区、道路、广场、河川、庭院、树木、游戏场等七大元素与人的活动紧密联系，形成互动关系的曼陀罗风标，创造出促进交流的共享空间和宁静宜人的景观环境，并由此衍生出3种道路、5个广场，7个庭院。

另外，设计师发现，中国风水中的方向性正好和小区的方向吻合，于是在四个角布置了雕塑框，通过方向和颜色来区分，暗合风水，体现出现代和古老文化的融合。

45景观高差

“万科·红郡”利用规划时的地理高差，种植灌木和大树，从不同角度愉悦视线。驱车在社区外时，看到的是街道两旁的大树和行人;走在社区内的街道上时，看到的是掩映在树后的房子;在自家庭院里时，看到的是路上行走的人们和在围合内部玩耍的孩子。

46主人、工人各行其道

许多高级公寓都设计了主仆双通道。工人买菜回家，出了电梯，进到自己的房间里，通过自己的房间来到主人家厨房开始工作。这种安排，避免了主人和工人之间的碰面。对于主人来说，一个被视做外人的保姆老出现在视线范围内，心理上并不舒服。工人有自己的房间、出入通道，既方便了工作，又不干扰主人的生活。同居一个屋檐下，主仆之间互相回避，不仅仅是身份的需要，也是主人对工人无形的压力和要求。

47别墅式的公寓房

广州“汇景新城”的户型全部按照叠加式别墅的风格设计，各家都有专用电梯，保证了私密性。它的开间宽大，有6～7米，而一般公寓房为4～5米。由于现代人不喜欢大家庭式的生活，因此公寓内部采用“套中套”的格局，即主卧、儿童房、客人房都有自己的卫生间、书房、小客厅，形成个人专属的小套间，使家庭每一个成员都有了充足的私人空间，互相之间少了干扰，生活更为舒适。主人房和小孩房是隔壁，亲子之间交流便利;但孩子的套间又是相对独立的，父母要进去必须征得孩子的同意，又给孩子了一份尊重。客房为套间，使客人也有了独立使用的空间。

48围着圆桌子吃饭

圆，是最符合人类审美的一个形状。中国人形容美满、幸福用“团团圆圆”这个词。昆明有个楼盘名为“大溪地”，借用大溪地的黑珍珠，做了一个像珍珠般滋润饱满的圆形住宅。圆形住宅其实很适合人类居住。半坡人的茅屋是圆形的，15世纪帕拉迪奥的别墅是圆形的，福建客家人的土楼是圆形的。圆形建筑，从心理学角度看，能让人感到安全和温暖，因为它很像母亲的子宫。现代建筑学的理论认为，人体的尺度是建筑的最终标尺。如果舒展人的躯体，四肢端点和头顶划分的面，就是一个圆。圆的空间，最切合人体的尺度，也就最适合人类居住。

“大溪地”的房子，客厅是圆的，圆弧形阳台，270度弧形窗，让室内光线很通透，阳光似乎能照到房间里的任何一个角落，使公寓有了别墅的品质。这个楼盘也位于昆明世博园版块，圆弧形阳台和窗户使得观景视野也非常开阔，让你在客厅里就能看到远山森林。住在圆形的房子里，一家人围着圆桌吃饭就很容易实现了。中国人几千年来一直围着圆桌就餐，中餐也适合圆桌子。但现在有几家还摆圆餐桌？都改成西式长方形餐桌了，吃中餐太不舒服了。

49天井和采光井

深圳的“星河·丹堤”、昆明的“公园道1号”，都在别墅里安排了天井。天井改变了封闭别墅的空间，增加了来自上方的光源，通风效果好。天井做成了园林，多数人家栽上竹子，丰富了室内景观。“星河·丹堤”别墅内的楼梯围绕着天井走，和天井用玻璃墙隔开，移步换景，很是宜人。

深圳“曦城”别墅则把天井向下挖，为地下室做出采光井。地下室最大的优势是安静，但必须解决光源问题，否则人在其中时间长了会有不适感。采光井把自然光引进地下室，成为地下室的天然光源，也使空气流通起来，使得地下室与外界有了交流的通道。要注意的是，采光井对排水系统要求极高，否则下雨时会形成倒灌。“曦城”别墅采用外置独立排水井，安装两层水泵，可以把雨水抽进蓄水井，避免地下室蚊虫孳生、空气污染，雨水还能用来绿化。

50有专利的别墅外观和户型设计

深圳的“星河·丹堤”项目里有一种别墅名为“合府”，其外观和户型设计获得了国家专利申请许可，成为房地产界专利申请的第一例。“合府”在户型设计上突破了传统联排式别墅“户户并列”的拼接方式，采用了多户“交叉拼合”的形式，解决了传统联排建筑成本高昂、通风采光不足、外观设计单一的弊端。在外观上，“合府”把联排Townhouse放在了同一屋檐下，合成一座大气浑厚的府邸，最大程度挖掘了空间利用的潜力，方便了业主的居住习惯。

“合府”分出了不同的户型。阔庭别墅在客厅和餐厅部分形成贯通的透风透光通道，大大增加了自然通风、透光;传统的Townhouse中间单位由于受到两边单位的影响，只能前后采光，景观更受到很大限制。厢庭别墅以“中庭院”的设计，配置了前庭、中庭、后院，各式庭院如厢房般镶嵌进室内，从前、后、上方进行立体化采光，步步有景;跃庭别墅建在台地上，依就山地的坡谷地势，使庭院“驾于地，跃于天”;又在地下室创建6米高架空层，使得地下室也能有自然采光。这样的设计无需大面积平整地形，节约了造价，也保护了原有生态。

51更多的光线

以往，设计师采用下沉式庭院来解决地下室的采光问题。如今诸多别墅项目，如北京的“东山墅”、“棕榈滩花园”、“格拉斯小镇”，都利用坡地，给地下室安排了步出式庭院，前看是两层，后面看是三层，从地下室可以直接走到后院，“东山墅”在地下层还设置了烧烤厨房，为庭院中的烧烤派对或庭院中玩耍的孩子提供方便。

有些项目也会注意给车库安上窗户，希望男主人能把车库当成一个大玩具房。

52入户空中花园

住公寓楼的一个遗憾是没有花园，广州“汇景新城”首家设计出公寓房里的花园。传统的楼房一进大门无非是玄关或客厅，“汇景新城”的公寓一进门是阳台式的半开放空中花园，大的花园面积达25平方米。花园里开有两个门，分别通向客厅和书房。入户花园提供了私家绿化空间，让公寓生活有了别墅的特征，成为家与外界的过渡空间，营造出“回家就走入花园”的氛围。雨天，雨具可以直接放在花园里。

53面朝青山大海，参禅

深圳“万科东海岸”，背倚青山，面朝大海。社区内建筑形态的分布顺应山势变化，从高到低，多层、小高层、高层、公寓、Townhouse、别墅等形成“叶脉状”，有效利用了景观资源。整体建筑沿等高线布局，户型之间相互影响较小，大都拥有优越的山海景观资源。为此，东海岸三期“云海大户”高层公寓专门给每一户做出了茶室。进了大门，客厅一角隔出来的就是茶室，有落地窗，要么能看到海，要么能看到山，观景的视角都很好。茶室设在这里，招待朋友很方便。一盘棋，两盏茶，也不枉这大好风光。

54中央除尘系统

所谓生态智能住宅，就是依靠科技提高生活品质、简化生活流程。深圳红树西岸住宅项目采用美国霍尼韦尔智慧家居系统，以“家庭网路”为系统核心，连接了网络家电、紧急呼叫、门禁、灯光控制模块、火警探测器、红外探测器、电子门锁以及触摸屏操作终端，整合了空调控制、信息家电控制、安防系统、煤气阀控制、灯光控制、窗帘控制、场景联动控制、可视对讲以及远程通讯系统，并利用家庭网络系统和以太网作为传输平台，通过和小区的服务系统实现数据共享和联动控制。

如果你住在昆明的“公园道1号”，技术就可以帮你完成家里的清洁工作。中央除尘系统的工作原理是，将吸尘软管插入吸尘接口阀门上，通过管道将家中的灰尘和残渣集中运送到位于室外或清洁室内的集尘罐中，不用再来回拖动沉重的吸尘器。吸尘配件有多个型号的电动或气动旋转吸尘刷，很长的高强度防挤压软管，可以任意组合对室内各个角落进行清扫，甚至还能清洁座驾和宠物。这一系统有多层过滤装置，能直接吸走0.3微米的细小粉尘、花粉、污染液体颗粒，杜绝了普通吸尘器的循环污染，能将生活空间的空气质量提高52%。

55英式管家

“深色的燕尾管家服，雪白的衬衫和手套，举止优雅，严谨干练;开门的时候一手前一手后，微微躬腰;摆餐台时用尺子去量座椅、盘子、酒杯之间的距离;主人早餐时把熨过的报纸折成方块放在盛有餐点的盘下……”这便是英式管家的肖像画。英式管家在西方大约有六七百年的历史，初期只有王室或世袭贵族家庭才有资格正式雇佣，后来，有钱人家渐渐被获准聘请。在美国和德国，一些英式管家被注入了全新的理念，可以帮助主人管理财务甚至打理公司业务。经过几百年的历史演变，英式管家几乎已经成了家政服务领域的经典名词。

“东方润园”认为，管家对服务的要求一定要比主人的需要高，只有这样才能保证百分之百给主人提供满意的服务。因此，“东方润园”专程引入管家式服务，并面向全球选拔高级物业服务人员，送往国际管家最高学府之一的荷兰国际管家学院，接受专业英式管家培训，以便提供给业主一对一的专业贴身服务。

56大型犬和小型犬

因为市内对养犬有限制性规定，万科发现，在这个郊区大盘里，很多家庭都养犬，他们针对不同种类的犬做了一些实验性设计。对大型犬，在楼前设计了大院子，在楼顶设计了大的花园露台，可供狗晒太阳及狗主人间的交流。对小型犬，在屋内玄关处设计了拴狗绳，方便主人换鞋时用;为狗的及时清洁，在散步道上安置了垃圾桶、塑料袋等。

57无障碍设计

“绿地·孝贤坊”的电梯没有扶手，可视窗，方便老人出入及健康监护;对讲系统采用智能化7英寸触摸屏，实现可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警;各房间均有24小时紧急呼救和报警按钮;墙角由直角改为钝角，增加缓冲空间，防止老年人碰伤;楼梯间采用木质扶手、触摸延时吸顶灯，增加老人上下楼梯的安全系数。

58风雨连廊

“金色年华·杭州金家岭”退休生活社区，从这个项目的名称就可以看出这是专为老年人准备的，该项目特别设置了风雨走廊，使老年人在任意建筑间通行均无风吹雨淋之虞。众多交流、休憩、健身设施节点，如居家服务式公寓和活动中心、度假宾馆、护理中心等建筑单体，都通过风雨连廊为纽带，形成了一个环路。

59马厩

位于北京延庆的“原乡美利坚”，以山间度假别墅为特色，这里能给大狗更多的活动空间。几平方公里的山林构成徒步遛狗的大花园。既以美国为号召，自然少不了马，物业安排了马厩，养着几匹马，有骑马前往周边景区的通道，如果你喜欢马，可以在马厩里养上一匹。

60双主卧

针对每个家庭成员的特性，部分开发商设置了双主卧，满足有大龄孩子或与父母同住的家庭的需求。

61家庭室及趣味空间

研究表明，家庭成员活动频次最高的空间通常不是客厅，因为客厅是相对公共的空间。“万科·红郡”特别设计了家庭室，让家庭成员在这里充分地交流。同时，首层客厅、餐厅、家庭室、厨房、后花园组成连续空间，承担不同家居功能，相互间又保持连通。

在车库、地下室、顶层等位置预留出足够空间，供家庭成员自己动手进行修理、创作、运动等活动之用。

62夜间电梯直达

回到“欣盛·东方润园”，业主只要在单元门厅外轻轻刷卡，电梯便迅速降落等候归来，同时自动认证身份，并只开放其所在的楼层。如果是在夜间特殊时段，回家的老人、儿童以及女性业主将被直接送达家中，此时电梯在运行过程中不理会其他楼层呼叫，确保他们的安全。

63养生交流区

老年人需要的不仅仅是一处理想的居所，更需要一种全新的、积极向上的生活态度，因此聚会场所甚至比居所更重要。杭州“绿地·孝贤坊”内设有老年大学，包括图书馆、歌舞厅、棋牌室、运动中心在内的养生文化馆，提供多重营养方案的老年餐厅，三级资质的老年医院和康健中心。另外，物业特设“一站式”服务，一个电话，就可以提供代送报纸、寄信、叫出租车、订餐、托洗衣物、健康咨询等服务。

64大狗的浴缸

在“观唐”可以看到保姆房里很大的浴缸，这是给狗洗澡用的。有很多住别墅的人家都是养大型犬，所以需要在保姆房的合适位置安放一个给狗洗澡的大浴缸。

65私家电梯

在别墅或Townhouse项目中，现在有私家电梯出现。有些叠拼Townhouse，也采用了私家电梯，这样可以让老人在多层空间内活动。

66儿童房

有些项目采用“套中套”的设计，儿童房内都有自己的洗手间，甚至会有自己的小厅，但一般儿童房内不设阳台，这可以保证孩子的安全。

67新式土楼

“万科·广佛实验建筑”针对大型社区内的保姆和其他服务人员，特别是钟点工，如何让他们在尽可能低的成本下，满足居住需求？万科从客家土楼中汲取灵感，设计了实验性的低收入群体住宅。

传统客家土楼多为内外三层，而同样外圆内方的万科新式土楼采用的是两层模式，它包括大约300间房，容纳1000人左右入住。户型以35平方米的小户型为主，可以根据不同的生活形态，演变为一到三居室。它是六层的建筑，不需安装电梯，内部跟连廊式公寓相似，每层都会有一些室外平台，以获得充足采光，便于住户交流。管理模式方面，这个项目实行集中管理，一部分公共设施则是共存管理，居住者本身可能就是管理者或者监控者。

针对中低收入住户的特点，该项目会有一些自有的商业生活配套设施，如洗衣房、快餐店等，还有基本的娱乐设施及文体活动场所，如有集中看电视的地方，以及可分时出租的聚会场所，以及车库等等。

68社交楼层

家里面积再大，举办派对多少还是会影响到家中的老人、孩子，泄露些许家庭秘密。为了满足中上阶级注重社交的生活方式，同时保护隐私，昆明的“公园道1号”里别墅项目设计了社交楼层。

传统别墅的客厅常常与入户门相连，成为到达各个房间的共用过道。“公园道1号”把入户玄关和客厅分隔开，让客厅不再受到打扰，杜绝被穿越的尴尬，真正成为独立的空间。客厅所在的这一层就成为社交楼层，实现了家庭内部动、静空间的自然分隔，提升了居住的舒适度。社交楼层细分为社交区和就餐区，既相对独立，又相互交流;社交楼层连接了一个庭院，在景观功能之上还是专门的吸烟区。这样的设计，做到了既对客人尊重，也不冷落客人。

69多重露台

好的聚会场所的一大要点是要有充足的阳光。“坡地花园洋房”楼与楼之间的日照间距为1∶1.2，较宽的间距在组团院落间创造了新的公共交往空间，由公共绿地往楼宇内层递进。

南都·良渚文化村·竹径茶语。楼房最多四到五层，从下而上各不相同，层层都有多个露台，甚至多达9个，或开敞或私密，可供业主从各个角度欣赏山地景致，组织不同规模和类型的聚会。

70横厅

深圳的“星河·丹堤”是建在台地地形上的，因此房子依山体地形的坡度设计，以“户户退台”的方式营造出错落有致、相互独立的前庭后院，暗合了中国传统的“以退为进，互让共荣”的礼仪精神，使得每一户Townhouse都能有天有地。

“万科朗润园”由下至上，层层退台，于退台空间规划露台，越向上层，天空越开阔，视野越辽阔。这种情景花园洋房每一户都有露台，在露台上能够链接上下邻居的户外活动，并在各自露台上、聚会。层层退台的空间除用于露台之外，一部分用来增加客厅的使用空间，退台之后，设计了横厅，横厅面宽近8米，获得南向阳光更有利。

71庭院

与美酒相仿，不一样的空间，窖藏不一样的风味。窖藏生活的最好空间，莫过于别有情致的小庭院了，亲密的空间发酵一种聚会氛围。“朗润园”规划有7种别致的庭院，在植藤恣肆的棚藤庭院卧守安静，在奇石峥嵘的置石庭院观赏嶙峋，在手压水泵的水井庭院收藏拙朴，在以微地形的堆山手法创造小环境变化的筑山庭院解悟沧桑。北京“龙山书院”则聘请苏州园林大师，设计庭院，水池、亭子、太湖石，并根据业主的喜好赠送楹联。

72杭州第一会所

绿城·春江花月，设在园区中心景观位置的流云苑内，坐拥7000多平方米，堪称“杭州第一会所”。内庭以莲花和竹为主题，凸显东方庭院的意境美。装饰采用美国现代主义风格，简洁明畅，多采用白色石材，深褐红色木饰面，空间划分和分隔极具特色。

根据“春江花月”江景房的特点，设计师形象地在大堂石材地面采用了两种大理石的镶刻技术，纹理如同自然流水的波纹。又巧妙通过通透的玻璃幕墙、开放式连廊、弧形透光石楼梯、线条利落的桌椅，将大堂、二层餐厅、三层会所、空中酒廊、健康中心、室外游泳池融合在一起，形成了即独立又相互呼应的各个功能区。其中，会所大堂面积约1200平方米，设置了办公室、花店、厨房、书吧、休闲区，中部为弧形透光石楼梯直通二层餐厅，宜静宜动，提供了一个理想的聚会场所。大堂的柱子很有特色，全部由银箔包裹，优雅而华美。

73艺术街区

南都·良渚文化村·玉鸟流苏。作为良渚文化村购物、休闲和聚会的中心区域，玉鸟流苏是构筑生活亚文化的“心脏”。

玉鸟流苏是原初村庄聚落的重构。因循地势起伏，水脉流转的不同建筑单体被统一在相同立面高度、相同屋面坡度的整体约定之中。它们或以合院为单位形成内外有别的套迭庭院;或以阡陌街巷为母题形成穿行多变的步行空间，空间的内向与外向不再有绝对的界限。村口榕树广场、上街骑楼街巷、中心竹塔高台、下街叠瀑淙淙、密林荷香茶室、浅草庆典广场，一系列的公共空间所形成的层级网络传递出独特的场所精神。在这儿的聚会，是“村民”们劳顿生活的一段“咖啡时间”。

74中西双厨

“绿城·桃花源”引入美国加州的别墅庭院生活观念，在庭院中尽量地多采用天然植物，将绿色拉进室内，让业主感觉到院子是室内空间的自然延伸，庭院也是房间的一部分。

中式厨房却是封闭式的，但由此走出就是精装修的开放西式庭院，内有一处户外烧烤台，专用的洗涤水池，边上还有一个壁炉。这样的中西双厨设计，将西式的庭院生活中结合进中国传统的生活习惯，朋友聚会时，就可以一边在中式厨房里蒸白米饭，一边在庭院中的烧烤炉上烤肉佐餐，更有情趣。

75SPA进入会所

“纳帕溪谷”邀请了I Spa加盟会所。I Spa是北京唯一获泰国大使馆认证的泰式SPA，会所场馆有1000多平方米，13个SPA房间，室内设计由法国LV店铺设计师完成，泰式风格。提供的SPA服务包括古法泰式按摩，天然泰式草本磨砂，花瓣薰衣草浴等。按摩师由曾担任世界排名第一的泰国普吉岛BanyanTree SPA师领班。会所与“纳帕溪谷”依山傍水的外部环境融为一体，增添了异域风情。因为属于会所服务，也比一些温泉入室更增加了可实现度，并注重私密性。

76俱乐部进入会所

真正意义上的豪宅能带来的生活享受在于软性服务的打造。“东方润园”力邀上海鸿艺会全力打造其会所，为顶级富豪打造一个专属的圈层。

鸿艺会创立于2002年，是上海的首家私人会所，是国内的九大富豪俱乐部之一，在中国私人会所中排名榜首。它与世界80多个国家和地区的顶级会所建立了联谊合作网络，实行严格的会员制，入会费高达2.88万元人民币，创立的初衷是以尽善尽美的个性服务和无微不至的悉心关怀，向会员提供一个沟通和交流的平台。其“会所+地产”模式主要针对的是大陆地区的地方性精英会员，这决定了其目标群体必定是处于金字塔顶端的、存在于真正的豪宅之中的人群。

77社区纽带

现在许多房产项目选择在网络上做广告，而每个项目都有业主论坛，从选中这处房子，到收房、团购、装修，到后来可能发生的各种维权事件，业主论坛都起到了社区纽带的作用。

决定居住环境质量的“社区精神”一般是三种途径，其一是经济纽带。在资源匮乏的情况下，共享资源比较经济，由此形成纽带，构成社区。许多家庭不得不共用设施的低收入者聚居区，居民的社区意识往往很强，社区环境生机勃勃;其二是兴趣纽带，这类社区的纽带是共同的职业、兴趣，以及长期稳定的社会交往。比如某些公寓以高尔夫球为最大的号召，许多小区会组织自己的足球队，组织驾车出游。第三是外界危机纽带，大家因保护自己的财产、维护自己的利益而团结起来。

78保 安

“本小区全封闭管理、24小时巡更监控，院区内配有摄像监控系统，并与门卫及管区公司监控系统联网，每户安装有彩色可视对讲系统……”许多小区都会有这样的广告，也会有隔绝外界的围墙，有保安人员守门。但物业管理的不同收费，也会在保安身上得到直观的体验，平均身高1.8米，身穿特制的保安制服，脚上穿着靴子，这样的保安不仅是保护安全，还担负着提升物业形象的责任，当然，费用就会高一些。北京某郊外度假别墅，特别强调的一个细节是，度假别墅散居山间，保安队伍24小时巡逻，并配备了警犬。 p.p1 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; font: 13.0px Courier; -webkit-text-stroke: #000000} p.p2 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; font: 13.0px Courier; -webkit-text-stroke: #000000; min-height: 16.0px} span.s1 {font-kerning: none}

79电梯工

在伦敦大学教书的乔纳森·希尔（Jonathan Hill）在他的著作《建筑之用》（The use of architects）中讲过一个故事:1995年他在北京时住在一栋30多层的塔楼里，开电梯的大娘驾驶之余也顺带在电梯里卖卖香波、灯泡、蔬菜等等急群众之急的物资，于是连半个平方米都没有的电梯自然而然地就成了超微便利超市。现在的电梯自然规范多了，但为安排就业，许多住宅区都设置电梯工，电梯里既然有了监视摄像头，再安排一个电梯工实在不必要。她会看到，你今天带回家的姑娘和你前天带回去的不是一个人。

80小时工

许多小时工，为工作效率计，会在同一小区为多家住户服务。某天，某个小时工对某个房主打开了话匣子。“你掉头发不多！17楼那个男孩子，头发短自己不觉得，每次我去打扫都跟理发店似的，一堆一堆的。”

“你可别以为你们小区都住你这样有文化的。好几家我看都是二奶，整天穿成那样儿，打电话也能听出来。话说得那个糙呀，还不如我们老百姓呢。”

“24楼有个姑娘，长得特漂亮，每次我在她家她都不避讳，不穿衣服躺床上。有天我看见她跟一日本男孩子叽里哇啦讲日语，长得也漂亮，就想这姑娘挺好，找了个登对男朋友。结果有一天我正在扫地，有人按门铃，我一开门，换了个男的。二话没说钻进那姑娘被窝，两人说开英语了。那姑娘会的外语还挺多。”

邻里关系是人和人之间的关系，而不只是业主和业主之间的关系。

81高墙

西式建筑是庭院和篱笆，中式别墅则选择高墙。但现在的中式别墅并不都是平层，站到二楼，目光就能越过高墙看到别人的院落，北京龙山书院的苏州园林式别墅，则在每户的屋檐、屋顶上做文章，保证良好的视野，但每家的庭院又不会被邻居看到。

艾未未在北京的操场地村子里，改造了一排旧房子，并加建了几栋房子。这个院子紧挨着外面的小街道，之间的一堵墙是一个很好的隔离物，但同时也是一个连接物。灰砖墙，在与人的身高大约等高的位置以下是实墙，在人踮起脚就能够到的高度上，墙被设计成花砖的。一个很好的功能是，在你不需要看外面的时候看不到，在你需要看的时候仰头踮脚就方便地看到，对于外面的人也一样，来来往往的过路人的视线不会构成对院内生活的过多干扰，但也不会是一个与外界完全隔绝的死板空间。

82双绿篱

北京某别墅项目的销售人员强调一个细节:别墅院落之间的绿色植物篱笆是双层的，这样，你这边的篱笆坏了，物业就来给你修，他那层出问题了，就会给他去修。建筑人员会提出异议:这样做不是加大了成本吗？的确，增加了一点成本。但营销人员会从社会心理和以往的经验中得出结论，如果院落中只有一层篱笆，那两边的住户都不会精心照顾它，如果出现问题，也不会配合物业去修缮。只有每家一层篱笆，才确定了篱笆的归属权。

83《后窗》

奥斯卡·纽曼（Oscar Newman）在70年代提出“可防卫的空间”（Defensible Space）这个概念。他想解决大城市中多层和高层公共住宅中罪案和破坏公物等违规行为频繁出现的问题。他划分了私人领域，半私人领域，半公共领域和公共领域，强调街道的尺度，强调街头活动，门前小憩以及监视公共空间的良好条件等因素的重要性。这个概念也许有助于你对车库、门厅、中庭等半公共空间的考量。

希区柯克电影《后窗》中，摔断了腿的摄影师在百无聊赖的养伤之余，靠观看内院中各户居民的私生活解闷，无意中破了一桩杀妻案。张永和先生曾经讨论过，这个建筑平面不能成立，但这部电影至少可以给建筑一个教训。避免门对门，窗对窗成为好房子的一个重要细节，但保留对公共空间的视野也很重要。

84 7米的过渡空间

以往，人们从大街上进入小巷，到自己的院，到自己的家，这是一个逐渐缩小的空间感，让人有回家的感觉。现在我们出了家门，就上电梯，某人，某天，进电梯就对电梯工人说:“美术馆。”他这是工作压力大，产生错觉，把电梯当出租车了（不过，开电梯的也是叫“司机”）。一位专家曾经研究过私人空间与公共空间的过渡问题，他说，住宅入口的变化、对比和过渡影响到人们对家庭气氛的感受，90%的住户希望自己门前有7米的过渡空间。对于选择叠拼、联排别墅的人来说，门前的小院、甬道能有几米，将影响你的决定。

85私密性

无论如何，私密是一种心理感受。

米兰·昆德拉的《玩笑》中，大学生卢德维克为了引起女孩的注意，在明信片的背后写下了一句关乎政治的戏言，为此，他被驱逐出党，开除出大学，并令其戴上黑色徽章成了一个苦役犯到一个丑陋陌生的边区兵营接受非人的改造……在那里他爱上了露西。等到他终于获得一次难得的休假，可以在借来的屋子里有三个小时与露西呆在一起，“任何东西都不能减弱我在露西开门那一瞬间所产生的喜悦，不仅是因为在一个月里我第一次有了属于自己的几个小时，而且还因为一年中我第一次处在一个小房间里。整整一年我没有踏进过一个私人的小房间”。对于一个基本私密（privacy）要求被剥夺的苦役犯来说，“一个私人的小房间”所意味的恐怕不仅仅是性爱，还包括一些基本的人性尊严。

而在杜拉斯小说《情人》中，那个房间可是个大别墅。有露天花园——里面的花木全都因为炎热而枯死，“就像沙沥城里那幢向着湄公河的有阳台的大别墅一样”。但是，“窗户上没有安上玻璃，只有窗帘和百叶窗片”。她写道:“这扇带着木条的百叶窗和这块棉布的窗帘把这张床同城市分隔开来。没有任何坚硬的物质把我们同其他人分隔开来。他们，他们不知道我们的存在。”

86声音

有关调查显示，在对城市污染源的投诉中，噪声污染占居首位。住宅外部的噪声源主要有交通噪声、施工噪声、社会噪声和工厂噪声等。住宅内部的噪声，可从分户墙、楼板和分户门传入，生活噪声可相互干扰，有时候你能听见楼上的邻居夜里上了几次厕所。

要想在入住之前就对生活噪音有所判断，那可能要学会看结构图纸，分户墙的厚度因材料而定，砖墙分户墙最少要24厘米，混凝土分户墙最好20厘米以上。楼板就是分割上下邻居之间的那块（天花板/地板），现在一般都用10厘米厚的混凝土板，10厘米的板子要是现场浇筑的，没缝，就还凑合。

87慢下来

深圳“曦城”一进社区大门是一条8米宽的路，对居住区而言，未免太空旷;路宽车速就会快，让步行者感到不安全，对道路、环境带来了压力。设计师就在道路中间加了一条绿化带。路上种下的是榕树，榕树有很宽大的树荫，还有木棉，开的花很美。树下，种了蒲葵，和树木形成了层次。路上建起一个步行、自行车、慢跑网络，让居民的步子慢了下来，彼此之间有心情、有时间问个好。

88小镇

凡是以小镇为号召的别墅项目，大多面积大，开发时间长。一期开盘，到三期、四期销售，可能会有几年的时间。而一期的房子和三期的房子，也许会出现不统一，比如后期的地块，拆迁成本增大，那么后期的房子也许就会更奢侈。此外，你买了个房子住进去，此后几年还是生活在工地中，居住质量得不到保证。

但有些“小镇”会在规划上更为精心，一期、二期相对独立，中心服务区的配置也能尽快落实。格拉斯小镇的中心地带有商业区，还有专门供业主办公的商务花园建筑，售楼中心在完成使命之后甚至会改建为一个图书馆。学校如果能进入小镇则会带来一种新的社交功能，邻里之间通过孩子而认识。

89孤独感

有些住宅的销售人员，认真分析了客户的心理——他们好像不想和任何人沾亲带故，都摆出一副老死不相往来的架势。为什么会这样？我们再来看一篇小说《日瓦戈医生》。

日瓦戈医生从劫持他的游击队中逃出，找到了与他相互倾慕多年的拉拉暂居的那个房间，在那里他“换了一副挑剔的眼光打量了一下卧室的墙壁。他知道摆在这里和挂在周围的东西没有一件是属于拉拉自己的，躲藏在不知何处的神秘的主人的陈设不能说明拉拉的情趣。但不管怎么说，他在墙上这些放大相片上的男人和女人的注视下突然感到不大舒服。粗笨的家具似乎对他怀有敌意。他觉得自己在这间卧室里是个多余的陌生人”。接着帕斯捷尔纳克笔锋一转——“可他这个傻瓜多少次回想起这座住宅，思念它，他走进的并不是一个房间，而是进入自己心中对拉拉的思念。”

帕斯捷尔纳克写到环境的隔膜:“把他们结合在一起的因素，是比心灵一致更为重要的。把他们同外界隔开的深渊。他们俩同样厌恶当代人身上必然会产生的典型特征，他们那种做作出来的激情，耀武扬威的昂扬，还有那些拼命宣传的极度的平庸。”

大概是许多人都有日瓦戈医生那样的感受，所以会在山水间给自己造一个独立的房子。他们DIY，拒绝量产化的住宅。但，有了这样的孤独感，住在一居室里也没什么不好。

90围合式

许多建筑会采用围合式设计，即使是别墅项目，也常见四五栋别墅围合在一起，有共用车道或者共用的一小块绿地。北京的“格拉斯小镇”强调，在这样的空间里，主妇在厨房或客厅活动时，能看见下面玩耍的孩子。每栋别墅内部空间安排和室外环境相联系。

北京的“东山别墅”则是半岛组团的形式，几家人面对一片水面，庭院之间用木栏杆间隔，既有自己的领域，又能形成一定的交往。

91门

建筑学上，避免门对门，窗对窗是私密空间的要求;风水说，这避免了“直冲”。风水讲气，门窗相对，气就流得太快了，煞气进来，好运出去。小区的门除了大门还要几个副门，说是能增加园区的吉祥，一点没错儿，万一着火了，消防车也进得来！不要门对门，除了1106不对着1105，还有1106里面的门也不能相对。风水学认为这会增加口角。

92玄关

不“直冲”，门内就要有遮挡。所以四合院有壁照，家里有玄关，以缓和气的流动。玄关是出入门户的过渡空间，起着转合的作用，阻隔室外的视线不要对室内一览无余，保证室内生活的隐秘性，与其说玄关能化解屋外直冲大门的煞气，不如说是屋内陈设的引导，还利用了空间。玄关喜曲折忌直通，最好做成实体，正好可以顺便当成鞋柜;如果用屏风做玄关，也好搭配中式茶几，专为前来拜访的女士放手包。

93客厅

如果一进门，看到是厨房，立刻饥肠辘辘;是工作室，还有好多活没有干完！是厕所……建筑学与风水学不谋而合，通常大门进入居家的第一个位置是客厅。风水学要求客厅气流通畅，气质祥和。说白了就是窗明几亮，干净清新，既没有昨天烹饪的气味，也别在角落里放一叠旧报纸，回家后才会心情大好。客厅的好多忌讳，其实已没了风水学与建筑美学上的区别。比如客厅忌阴暗，否则家运不旺;忌地板不平，象征人生坎坷;忌天花板上有横梁，象征运势不振;忌有恶形怪状的饰品，会带来意外灾祸……客厅天花板上的吊灯一般也不会在屋顶正中，而是正对茶几。万一掉下来，也不会砸到人。

94卧室

风水说，一进大门先看到的是卧室，客厅在卧室的后面，这种房子叫“退宅”，运道不佳。这其实就是注意卧室的隐秘性。卧室应朝南或西南，阳光充足，空气流通，睡眠有舒适感。在复式或别墅的上下层结构中，忌讳卧室设在厕所的下方和车库的上方，并且不可把改建后的阳台当卧室;卧室不对厕所，不对厨房，都是为了保证卧室气味清新。现在流行在卧室里修上洗手间，拆掉麻烦，那就把门关好。其他风水忌讳，比如忌钢、铁饰品，忌使用大理石地面，忌镜子对床，也是保证睡眠温暖与安心。一般床的位置，最有利于成人是在西南方与西北方，能提升人的成熟度与责任感;位于东或东南部对刚步入社会的年轻人有益。但具体情况具体分析，据说要遵循生辰八字。有的大宅子主人非要让保姆拿地下室当卧室，风水大师说，那里阴冷潮湿，会导致保姆腿脚不便，性情散漫，为了让其勤快，快给搬到地上来吧。

95饰品

有些摆设讲究特多。比如钟表，主钟只能一个，太多钟会增加不定;钟宜用方形，尽量避免圆形、三角形，六角形或八角形，唯独方形钟最显安详。其实前者是为了避免吵闹，后者是保守型的美学观。还有镜子，不能对着别人家，别对着床头，尽量藏在衣柜里。无非是说如果境子太多，容易出现视觉错乱，白天容易撞上，夜里会吓着自己。有刺的植物，比如仙人掌什么的，不适宜摆在客厅里，易起口角，其实也为安全考虑。鱼缸既不好高过人，也不能直接放在地上，鱼缸形状最好不要有尖角，否则容易犯是非口舌，是的，撞上很疼。鱼缸忌摆在厨房、厕所、卧室，自然只剩下客厅。还有些口诀说的是装饰的含义，“骏马朝外为出外求财”，“鹿头向内乃进禄”，“大船入港进财货”，“流水内转财源不断”。

96洗手间

藏污纳垢之地，是家中最不祥的地方，放在凶位，也就是北或东北方。洗手间属水，南方属火，水火相冲之下，必定会对屋内的人不利;厨房也属火，洗手间也不能对着厨房;中央属土，洗手间如果放在中央位置，又会发生土克水的毛病。其实放在中央实在不符合建筑学原理，排污管道要通过其他房间，让人讨厌，万一坏了，修起来就麻烦了。洗手间的风水忌讳都符合人之常情，比如马桶隐在暗处，注意关门，常通风，保证清洁，勤冲马桶。有些洗手间装修喜欢砌一个盆台，盆台高出地面一两个台阶，将浴盆嵌在盆台里，虽然漂亮，却不符合传统“家相学”原理，洗手间地面不能高于卧室的地面，尤其是浴盆的位置不能有一种高高在上的感觉，五行学说认为，水是向下流的，长期住在被水滋润的卧室里，容易发生内分泌系统的疾病。京城一处楼盘就把洗手间内的浴盆做下陷式设计，倒不是为了迎合五行，而是降低高度，方便腿脚不灵的老人入浴。

97色彩

风水中木、金，火、水、土五行分别与青、白、红、黑、黄相对应，有说法是东方利红色，促进学业事业;南方利绿色，完善人际关系;西方利黄色，可带来财富;北方利橙色，利于家庭和睦。但也并非要把家弄成七巧板，上述颜色有个点缀就好。还有一说是，天清地浊:天花板的颜色应尽量使用最浅的颜色，地板的颜色要比天花板的深。而墙壁颜色在两者之间，起过渡作用，所谓天、地、人才能达至谐和。这是朴素的色彩搭配观念。风水还忌讳颜色与人相克，比如一大师见到一业主脾气暴躁，家里铺着大红盖头，挂中国结，就搬出颜色相克来，这与家居陈列设计师观察客户性情再做设计基本是一回事。

98气质

“天人合一”是风水常念叨的词，把环境利用起来达到人心理、生理的和谐。风水大师拿着罗盘，掐着生辰八字，都是要让房子符合人的气质。不论是宫殿派还是简约风，肯定反映了主人的身份、喜好甚至世界观。这与家居陈列设计师充分尊重主人要求之下再做设计，也不谋而合。不论风水还是家居陈列设计，最终都讲结果不看过程，一个从邋遢壳里钻出来的姑娘依旧能像维纳斯一样光彩照人，那她家的风水与家居陈列设计都没有改造的必要。房子里最重要的是人，最终那些摆设不过是一个人生活的历史，变化着的趣味的历史，或者，消退的激情与增长的财富的历史。

99厨房

厨房属火，应放在南方或西南，风水上最讲究的是水喉位，也就是水龙头的位置，不应该和灶台平行，或者对着灶台。所谓水不能冲火，所以要火高水低，水龙头比灶台低。风水认为，厨房以白色为佳。白色至少可以表明，卫生状况良好，饮食大可放心。而且厨师也都喜欢穿白色，从没见黑袍女巫在做饭。其他事项无外注意通风，保持干燥。至于洗手间忌设在厨房内，就有点无厘头了。

100花园

张开济老先生说过这么一番话:“所谓的深宅大院，有前院有后院，还有跨院。跨院事实上是花园，叫后花园。只有高级四合院才有跨院。跨院里发生过很多故事，小姐私订终身就是在跨院中。这是多浪漫的事呀！”所以有花园就赶快利用起来吧！搞一两个假山是非常理想的，一看见就有种生机感，但忌离房子太近，所谓逼压宫位，假山也不能太嶙峋了，要平滑。水景有以下注意事项:要洁净，污浊的水不是吉水;流动的比静止的好;环绕房子呈玉带的比反弓形好;缓和的比喷射的好。如果要建池子，忌讳更多:屋大池小，男孤女夭。屋小池大，财帛流散。门前塘大，人寿不长。屋后塘大，少年伤亡。另外屋内有池塘、塘中起水亭、塘中有小山、塘水似黄泥，都属凶格。还是别建了。有一些树属于凶木，不适宜种在花园，比如杨柳、芭蕉、无花果、樱花树、木莲、丝兰、凤尾竹、榉、白杨，其实这些树要么长得太高对屋子产生威胁，要么有异味，要么容易引起花粉过敏。其实，在北京，有院子，院子里还有棵树，你已经很吉祥啦！ 房子室内建筑100建筑空间电梯广告细节北京别墅昆明房价社区功能空间设计建筑设计师别墅设计