好房子要有丰富的空间

（文 / 贾冬婷 李孟苏 钟和晏 于萍 舒可文 苗炜 李论）

在一些建筑论坛里，网友们赞香港嘉柏建筑师事务所设计总监余啸峰“思想帅，方案帅，人更帅”。看了他给“深圳万科东海岸”三期设计的Townhouse，你会觉得他的作品的确帅气十足。

“东海岸”位于深圳东部大梅沙的菠萝山谷，地形起伏，要做Townhouse的那块地方靠近山体，地形更加陡峭，有的地方高差达9米，纯Townhouse的设计无法满足地形的要求。余啸峰想到了做叠拼式的Townhouse。但传统的叠拼式Townhouse有一个最大的缺陷是，上面一户出门没有院落，下面一户头上没有天空，它无法让每一户人家享受到纯粹Townhouse“有天有地”的资源。

余啸峰的叠Townhouse有5层高，上下两户叠合而成。他对记者说，他利用地形自身形成的高差和坡度，玩了个三维魔术:“两套住宅之间增加一个架空层，依着山势再前后错开，上下两户完全分开了，大门前后对开。于是下面的人家有了自己的天台;挑空层接着高处的山坡，上面一户有了进门的通道、院子，挑空层还有了车库的功能。彼此错开，减少了互相的干扰和被偷窥的尴尬。”

余啸峰认为，好房子是空间丰富的房子，而非房间多的房子。叠Townhouse景观最好的户型面积不过200平方米左右。“一栋别墅有9个房间，太可怕了。自己用的房子不是酒店。”空间丰富，生活得才更好、更舒适。在上下叠加、左右错落之际，形成了多个平台、露台、室外庭院、屋顶平台，室内外空间多样，增强了室内外的交融。如果买了相邻的两套，很自然就合成了一大套。要看海的客厅设计了大面积推拉窗，推开窗户，整个客厅变成超大阳台，开敞通透，让室内室外融为一体。为了有更好的采光效果，余啸峰给上下两户设计了透天内庭院:“内庭院还利用烟囱效应，加强了空气流动。我们鼓励业主在庭院中布置水池，建立花园，它能够改善住宅的局部小气候。室内空间通过内庭院组织有了变化，营造出了家庭内敛、温馨的气氛。”他还在建筑物的凹槽之间为两家人多安排了一条入户通道，借鉴了岭南地区常见的冷巷，在进入门廊前提供了遮荫空间。走在街上，通过房子上下之间的叠架空层、左右错开的缝隙，能看到一块一块的海面，街道成为视觉走廊。

尽管叠Townhouse的均价为1.5万/平方米，最高价达3万元，但余啸峰不认为它就是“豪宅”，“它们是好的居所”。“豪宅的标志是提供可以浪费的活动空间，豪宅不是居所。”居所并非面积越大越好，招商华侨城的营销部总监胡梅林也持同样的观点。

“你住在地下两层地上三层、面积1000平方米的别墅里，觉得很不舒服，那是因为你的生活方式不适合这套房子。如此大的别墅基本上被主人用做私人会馆，日常的起居并不在这里。”招商华侨城正在开发一个名叫“曦城”的纯粹山地别墅小镇，里面不乏面积在500平方米以上的物业。

房地产业分析家，注册房地产估价师、经纪人刘付志明说:“私人会馆的出现，其实是为了解决富人的私人空间出现断层的问题。私人空间可以分为两个空间层次:家庭空间和社会互动私密空间。住宅、办公空间、公共活动场所、度假物业，这些空间呈现的是单调的线性关系，社会互动私密空间实际上越来越局促，很多私人活动没有私密可言，成了大众活动。”家是私密的，但功能往往局限于家庭生活，不可能承担起私人俱乐部、创意工作室、私人收藏馆、会议厅、贵宾接待处等功能。从社会学角度看，作为私人会馆的超大别墅是私人空间社会化的结果。

“曦城”里有套三层别墅，建筑面积在600平方米左右，开发商赠送了两层地下室，整套面积约800平方米。这栋别墅的功能设置以“层”为单位，建筑脉络清晰合理:地下二层为休闲娱乐区，布置了斯诺克、家庭影院等娱乐设施，面向庭院的一方是玻璃墙，保证了采光;地下一层比较静态，是书房，用小会议桌、书桌、书橱、多宝格分割出不同的活动区域，还有下棋、品雪茄红酒、喝茶的地方;一层是客厅和餐厅，有中西两个厨房，西式厨房起到酒吧的作用;二层是客房;顶层是主人房。别墅还带有独立的前庭，后院有私家泳池。由于建了采光井，地下室也有了自然光源。车库依着山势修在地下一层，有门可以从地下一层入户。带着重要客人回家又想避开其他人，直接从车库就能进入书房。这样的房子各功能区之间相互独立，安全、私密，又能很好地交融、互动，将别墅的价值和空间发挥到了最大。■ 房子丰富空间