​70%的居民都住廉租房？

（文 / 北京 毛飞）

近日，建设部公布了尚未实施廉租房制度的70个城市。一个有趣的现象是:廉租房制度不仅为中低收入者翘首期待，也被一些房地产商挂在嘴边，不断阐述只给富人盖房的理论，穷人想房子住，就等着政府给你盖经济适用房和廉租房吧！

市场供给与政府供给的“二分法”显得非常有理，以至于我们常常被说服。然而，北师大金融中心《中国房地产金融安全评估报告》显示:根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万元计，如果购买一套70平方米的新房，房价收入比超过13∶1，这就意味着城市居民当中，至少70%没有购买新房的能力。

然而，无论经济适用房还是廉租房制度，都属于住房保障体系的组成部分，其职能只是满足社会中占少数的低收入群体住房需求。不管政府财力如何雄厚，都不可能依靠住房保障体系解决超过70%居民的住房需求。事实上，在市场经济体制下，绝大多数居民的住房都只能依靠市场解决。开发商所服务的对象不只是30%的富人，还应该包括数量更大的中产者。