实体店还有机会吗？

听到昌平永旺关店的消息，我忍不住去看燕郊边的永旺是否安好？去那里，先要经过北京和河北间的公安检查站，跨过潮白河，穿过整个燕郊城区，再跨过一道铁路线，在热电厂两座高大的冷却塔和一片建材汽配城边上，一座巨大的停车场后面，就是永旺了。路途遥远，永旺仍吸引着巨大的客流，秘密就在于井然有序而舒适的购物环境，城市化和郊区化，催生了城市边缘的购物中心。

这次撤店的昌平永旺，离城区也很远，几乎快到沙河水库边上了。15年前，那里还是荒村野地，15年后租赁合同到期，周边幻化成了大学城、高科技产业聚集地。经过15年的城市化发展，那里已经人口稠密、商业繁盛，地产租金的提高也是合理的。永旺不再续租，和它自身的经营有关。从财报看，自2016年起，永旺已经连续亏损了7年，2021年亏得最多，亏损了5亿港元，去年亏损有所降低，仍有2.2亿港元，其中，内地业务的亏损占了一半。选址上永旺独具匠心，正好赶上了中国城市化、郊区化以及汽车普及化的好时候，无论如何都吃到了经济大发展的红利。红利却没变成盈利，原因在于商业模式出了问题。

永旺是日本著名的零售集团公司，进入中国后走的是综合百货的模式。当时日资很多高档百货商场纷纷来华，上海、北京、大连和成都等闹市区还开有三越、伊藤洋华堂和高岛屋等百货公司，可惜那些华丽高端的零售场所都水土不服，纷纷折戟。永旺在郊区发展，反而给它带来一定的后劲。2008年，永旺来到北京，此时中国消费者已经不满足于百货式的购物体验，永旺顺势将店铺模式进行拆解，细分出综合百货、购物中心、SM（食品超市）、便利店等业态，以购物中心的方式统合商业经营。但总体上仍以购物为主，并根据购物不断被电商冲击的情况，微调其店面布局和经营业态。

由于受到电商冲击，全球实体零售业都面临着巨大压力，倒闭潮此起彼伏。2020年因叠加了新冠疫情与电商的双重冲击，美国拥有118年历史的老牌百货公司JC Penney提出破产申请。两年前，世界百货业巨头、拥有百年历史的西尔斯公司申请破产。国内老牌百货巨头更是一个个倒闭，综合超市乃至购物中心的撤店也愈演愈烈。据企查查的数据，2022年国内餐饮相关企业注销吊销49.6万家，零售相关企业注销吊销190万家。另据壹览商业的统计，2022年实体零售多个业态中有将近7000家实体店宣布关闭，其中包括商超1138家，不乏大润发、沃尔玛、家乐福等知名品牌旗下门店。家乐福、沃尔玛等外资超市关店的理由大多为租约到期。中国零售业的大卖场模式是上世纪末外资超市带来的，一经引入便蓬勃发展起来。可惜20年后却在电商的冲击下集体沦陷。若以在A股上市的13家超市观察，2022年有8家出现亏损，其中永辉亏损最多，达到27.63亿元，排在第二的步步高亏掉了25.44亿元。而前一年，超市亏损更多。

永旺在香港交易所的市值已经跌去了98%，还剩2亿元，其负债率则高达80%。这些消息让人担忧，我们已经失去了逛繁华闹市的大百货公司，还有郊区干净整洁的购物中心可逛吗？永旺的撤店，有一种说法是它没有顺应商业业态的变化。可当地铁站口的地下走廊都布满了烟火气十足的小吃档口，购物中心一层层被餐厅占领，消费者难道不希望到不那么拥挤的郊区，找寻一座宽敞大气的商业城堡？

或许正如此，人们才跑到即将关闭的永旺梦乐城打卡留念。我们真的担心被“折叠”到对着手机网购，再去快递点取回食品。 永旺