读者来信（1216）

老王前两年投资了一套一楼花园洋房，赠送使用的花园有100余平方米。但这两年，房市不景气，一直捏在手上。花园里杂草丛生，有的茅草比围挡还高。物业说赠送的花园内部由业主自行管理。老王一直在琢磨着怎样把花园整理得清爽一点，给来看房的人更好的印象。

两个月前，老王带人来看房的时候，遇到一个老头，自称老樊，是同一个小区的居民。老樊主动给老王说，可以帮他打理院子，代价是允许在他院子里种一些小菜吃。老王当时没多想，觉得也算双赢，就同意了。

然而前不久，老王接到物管的电话，通知他很多邻居投诉，说他家园子飘恶臭，而且苍蝇横飞，严重影响小区环境和周边居民健康，请他立即处理。

老王赶紧赶去现场查看，看见园子已经被种成了菜地。但当初的杂草只是被清理开，靠边堆积成山，并没清理走。最可怕的是那股扑鼻而来的恶臭，和驱赶不完的苍蝇。老王发现，这菜地是用火锅店的潲水来施的肥、淋的菜。不仅如此，就连装过潲水的盒子、箱子，也直接扔在杂草堆里。

老王赶紧通知老樊过来，现场说明情况，说不能这么种了。老樊却说，他在农村一直都是这么种。农村哪里不是这样的味，闻久了就习惯了。老王说，这是城市居民区，能和农村广阔天地比吗？而且以后这房子怎么住人？

沟通没有效果，老王只好说不允许继续种了。这时候老樊却跟他扳起指头算起账来：这地是老樊和另外三个老年人一起种的，开荒花了两天，按每人每天500块算，得付4000块工钱，另外，地里的菜也是他们辛苦播种施肥才长出来的，也得折算钱。

老王一听，觉得这不是讹人吗？但是老樊不仅声音大，还叫来另外三个老头老太太，不依不饶，甚至暗示威胁他，说：“都在一个小区，你要是过分了想想以后怎么办。”其中一个老太太还骂老王：“有钱了不起啊？买得起带园子的一楼了不起呀？欺负我们老年人！”

联系物管出面。老头老太太们就闹着不交物业费了。物管也没办法，对老王说，刚开始是老王同意他们种的，不算物业管理不到位。

老王实在没办法，只好让步，说同意这些人把这季种的菜收获了再不种，但是绝对不能再用潲水施肥了。最近疫情严重，反正房子也没人看，但老王还是后悔得要命，真是请神容易送神难。

（读者 阿琳）突如其来的“自由职业”

我的朋友小美，一直想从事自由职业，没想到有一天梦想居然成了现实，说起来是好气又好笑。

某个下午，小美正在工位上为一份迟迟不能通过的策划方案冥思苦想。企业微信上突然弹出人资同事发过来的一份协议——自由职业者工作协议。协议显示，若签订协议，小美和现在公司的劳动关系就不成立了，而是和另外一家公司达成劳务关系，同时约定为现在的公司提供服务。

作为一名还没转正的员工，小美首先想到的是，是不是自己工作没做好，公司决定不予录用，用这种方式劝退自己。转头问了一圈，无论是在职三年以上的老员工，还是刚入职三天的“萌新”，无一例外，人人有份。

大家找人资理论，人资表示，这是老板要求，全公司所有人都要签。协议的签订，不会对大家的实际收入造成任何影响，请大家放心。虽有不满，陆陆续续地，同事们还是签了字。因为自疫情以来，公司所在行业确实不太景气，作为基层员工，隔三差五被居家办公，工资被打折，也是常有的事情，大家都已经习惯了。同事们一致认为，现阶段有份工作做，就先保住工作最为要紧。

小美拿着这份协议在微信上请教当律师的朋友，朋友认真研究过后，条分缕析里面的各种坑：比如签订协议后，裁员不会有赔偿；出现工伤可能不会被认定等等。朋友说，作为律师，他非常不赞成小美签订这种不平等的霸王条款；但是作为朋友，如果小美想要暂时保住这份工作，签了也无妨，毕竟今年工作不好找。

小美思量再三，迟迟没有签字。过了要求的截止时间，人资经理来找小美。经理以同为打工者的身份动之以情：虽然协议看上去确实对员工不利，但现在大环境不好，没有裁员已经是很好了；经理又以公司管理者的身份晓之以理：大多数人都签了，就几个人不签字，会耽误其他人发工资。经理让小美自己权衡利弊。其他同事也劝小美，人为刀俎，我为鱼肉，想要留在这里，就签吧。

最终小美还是不情愿地签了字并马上开始找工作。也许是运气好，也许市场环境并没有想象的那么糟，一个月后，小美如愿找到了正常缴纳五险一金、双休、有正常节假日福利、签正规劳动合同的企业。

小美心想，或许就是大家对现在的就业环境都太过悲观，才导致企业如此明目张胆地胡来吧。但是，如果自己没能很快找到工作呢，还会这样想吗？谁知道呢？

（读者 杨三天）烤烟房的补偿

最近，老董老家的村里下了通知，要对全村的30多个烤烟房实施拆除。这些烤烟房，都是在上世纪80年代末90年代初，响应当地政府号召大力发展黄烟产业时建设的。后来，黄烟在当地开始大面积种植，小户种植的黄烟渐渐减少。慢慢地，这些零星分布在村里的烤烟房失去了原本的用途，有的闲置，有的用作仓库，还有的破败不堪，濒临坍塌。

拆除烤烟房，村里给出的理由是，这些烤烟房影响村容村貌，影响乡村道路建设，按照上级关于环境治理的要求，拆除刻不容缓。这理由，老董和村民们没意见，烤烟房确实该拆。让大家愤愤不平的是，村里说，这些烤烟房，都属于违建，拆除没有补偿款。

村支书进一步向村民们解释：烤烟房之所以被定性为违建，关键在于没有合法手续，没有补偿的合法依据。支书刚说完，老董第一个站出来表示不满：当初为了鼓励发展黄烟产业，政府是有扶持政策的，村里凡是盖了烤烟房的农户，每盖一个烤烟房，村里奖励600元，而且额外赠送风机一组。据说，建设烤烟房的地也是政府特批的，政府给村里下达了建设烤烟房的任务，那时候建设烤烟房也不需要手续，村里同意就可以建。现如今，政府不鼓励小户烤烟了，这房子就成了违建，这样怎么说都说不过去吧。

不管村民们如何理论，村支书自始至终都是那句话：因为烤烟房没有合法的手续，所以不涉及补偿问题。没办法，老董他们找了律师。律师听了烤烟房的情况后说，按照政府现在的政策，拆迁违章建筑物一般是不会给予补偿的。可是，违章建筑虽得不到补偿，但违章建筑人对建筑材料拥有合法的所有权，所以，政府在拆迁过程中，需要对建筑物材料予以适当的补偿。

律师接着说，在判断违章建筑是否需要补偿时，还要区分违章建筑物与违章建筑物上的土地使用权的差别。如果土地使用权是合法取得的，即使建筑物属于违章建筑物，也需要保障违章建筑人对土地的合法权益。即，拆迁方需要给予违章建筑人的土地权一定的补偿。

老董说，有的烤烟房就建在自家宅基地上，这个按说得多一份补偿。律师点点头，说他们村的烤烟房是时代的产物，其形成是有历史原因的。按理说，政府部门在处理此类事件时，不能单纯地因为不符合现有的规定而强制拆除，或者不给予任何补偿。如果能找到当初政府鼓励建设烤烟房的书面依据，或许能给烤烟房摘掉违建的帽子。

（读者 小罗） 读者来信