女首富退休和易主

龙湖地产，中国地产业硕果仅存的几家口碑、业绩皆佳的企业，在一片美元债的威压下，刚宣布了将要提前还债，可创始人吴亚军的退出还是引爆投资者积压已久的悲观情绪，龙湖的股价竟然瞬间跌去四成。不到一年内，股价跌了七成多。创始人的离职成了压垮这家房地产翘楚的最后一根稻草。

中国创业者中女性较少，创业成功而晋身富豪榜的更少，女首富当然永远有，资产上一直和男性差得远，如此情形下，吴亚军的存在是难能可贵的。房地产是一个相当透明的行业，尤其是2004年土地公开拍卖以来，买了什么地、在什么地方发展、产品的品质如何，这些都是一目了然的，也都打上了创始人个性的印记。犹记得当年我家附近龙湖建设的时候，小区还没交付已经古木参天，透着地产开发商的大气与品质。其建筑和园林品位是和男性地产商不同的。龙湖也因此和一般的地产商拉开了距离。

盘点近年来的女首富，地产圈还出现了另一位，不过是作为二代出现的，那就是杨惠妍，作为家族代理人掌管碧桂园的资产。碧桂园是工业式标准化开发的样板。2022胡润全球房地产企业家榜上，杨惠妍以1650亿元的资产位列榜单第三，在她前面的是香港地产大天王李嘉诚和李兆基，她是房地产界最富有的女性。可惜的是，榜单发布后香港的内房股一路下跌，碧桂园的总市值也只有300余亿元了。地产界的富豪们遭遇了一轮大洗礼。

三道红线是房地产调控的起点，至今已经实施了两年，那些高负债企业因为再也得不到新鲜的资金，一个接一个地被淘汰，滚滚雷声弥漫着地产行业。在所有这些企业中，龙湖地产是最不应该也最不可能爆雷的，根据今年上半年的财报，龙湖地产的净负债率只有55.3%，处在近百家上市房企中最安全的第一梯队，其现金短债比为4.07，更是位列所有上市地产公司之冠，如果龙湖会爆雷，那整个行业都会无一幸免。龙湖储备了如此多的现金以应对不时之需，似乎也打上了女性忧患意识更强、善于精于储备的印记。

吴亚军58岁退居二线，在这个创业家越来越早退休的时代并不构成新闻，毕竟字节跳动的张一鸣38岁就选择退休，拼多多的黄峥40岁退休。但在传统的地产业，李嘉诚是90岁才交班的，恒基地产的李兆基91岁才卸任，香港的四大天王都是干不动了才把管理权交接给家人。即使在内地，万科的王石也是因为资本市场上的收购战，迫不得已66岁选择寄情于山水。地产是传统行业，并不存在知识的快速更新换代，随着在行业中日积月累的浸润，经验是最可宝贵的财富。

可这两年地产业的形势也的确让行内人心力交瘁。当初企业借贷无门才不得不去海外市场借美元债，很多借了利息奇高的永续债。让人始料未及的是，今年4月份以来人民币对美元的比值，从1∶6.3骤跌到1∶7.3，还债压力一下子又多出了不少。可尽管国内人民币利率一跌再跌，房地产市场还是不见起色。压力一层层地传导，除了落在卖不出地的地方政府身上，更多的还是落在了企业家身上。像龙湖地产这样财务状况稳健的企业创始人还有余裕体面退休，那些既要砸锅卖铁还债，又得保交楼的企业高管，才是压力最大的。

富豪榜如走马灯，每年都有新面孔，首富更是常换常新。或许是女性多从事传统行业，女首富的宝座却是颇为稳定的，也多被地产界把持。可房地产大潮过去了，今年8月发布的福布斯富豪榜女首富变成了恒力集团的范红卫，她曾经是一个普通的供销社会计，创业的恒力集团如今是集炼油、石化、聚酯新材料和纺织全产业链的国际型企业。首富从地产转向化工，昭示的是中国经济去地产化，拥抱实业的大趋势。 龙湖