学区房迎“拐点”

7月初，当北京市西城区和东城区最后一批家长接到幼升小报名选位通知时，学区房永远涨、一房解千愁的局面彻底颠覆了。西城区的学区房根本没有名额，东城区是多校摇号，一一对应的优质学区房消失了。

西城区有两个众人艳羡的优质学区，即月坛学区和德胜学区，那里好学校比例高，过去即使房子买得晚也还是有机会进入好学校。可今年，对于去年“7·31”新政实施后买房的人，已经没有了优质教育资源。当然，只要是“7·31”新政实施后买房，就得有这个心理准备。教育部门并非言之不预。去年4月，继海淀区和东城区后，北京三个教育强区之一的西城区推出学区房入学政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。但经过一段时间的观望后，这并没有吓退家长们，那里的“老破小”房子卖光后，家长们又买大户型房子，一年时间内凡是学区房，价格至少涨了20%。

家长们之所以迷恋西城区的学区房，是被海淀区的家长们壮了胆。适龄儿童入学，学位本来就是有顺位的，比如“本片区户口+法定监护人房屋产权”是第一顺位，“本片区户口+四老房屋产权”是第二顺位等。在海淀区，2019年1月1日之后买房的，排在此前的六个顺位之后，是第七顺位。按照今年的入学章程，如果学位充足，还是单校划片方式录取；如果学位不足，则根据填报志愿摇号。通常家长们购房前都会对学位的供给和需求有所调研，虽排在了最后，看似没有选择，但还是能顺利进“牛校”。

这次东城区的派位则是真“多校”，卡在线后的购房者，不再按顺位“入坑”，而是被放在一个随机派位的池子里。

在西城区购房的家长们，当然也是在和命运博弈，他们要赌的，便是海淀和东城模式的二选一。只不过，西城区的购房者算得到开头却没算到最后，那些优质小学干脆对“7·31”购房者关上了大门。其实，如果仔细分析，西城区的学位资源本来就紧张，顺位的入学政策最早就是从这里兴起的，今天的“关门”也有迹可循。但如此决绝还是让人惊讶。此前的优质小学多走扩招路线，一个年级招十几个班级。如今干脆没了优质学位，家长们的大手笔投资换来的是竹篮打水一场空，花高价买来的却是普通又普通的学位。政策释放出一种信号，那就是教育要公平，先从学区房开始。

各地都在整治学区房，上海的重点高中拿出一半的名额，平均分配到各区县的普通初中，提升普通中学的含金量。但这还不足以抵消优质初中的吸引力，更难打消家长们对普通初中的顾虑。北京海淀区的状况是，那里早就试行了重点高中的“点招”政策，对区域内普通中学给予扶持，但总体上仍不能阻止学区房的炒作。

在“房住不炒”、全国上下都在倾尽全力遏制房价的大背景下，今年年初深圳房价创出了天价，一线城市中的上海、广州房价也在加速上涨，房价调控显得尤其紧迫。教育培训业的整治也处于节骨眼上，教育部成立了校外教育培训监管司，校外教育培训业受到最严厉的监管，多地叫停了寒暑假辅导班。种种信号表明，教育将迎来一场重大改革。而更高层面上，国家刚刚放开了三孩生育政策，促进人口发展也要有一个廉价且公平的教育环境来配套。

从这个意义上讲，学区房无疑处在政策调控的焦点上，再严厉的调控都有可能发生。学区房，这一中产阶层的智商税可以休矣。 投资物语