30+复合空间解锁你的时间新算法

1复合空间的发展史

1983年，日本茑屋书店创始人增田宗昭开创了在一个商业空间（ 茑屋书店枚方店）同时销售书籍、唱片、录像带的全新经营模式。增田将不同的供货渠道整合之后，吸引不同类型的受众聚集到茑屋书店，他的跨界尝试大获成功。随后，他又将咖啡、甜品、文创和设计类商品零售引入茑屋书店，将原本单一销售书籍的商业空间演变为能够让人体验多种现代生活方式的跨界场所。2011年，经营模式类似的中国台湾诚品书店在苏州开设分店，复合空间正式进入大众的生活。

为了更全面地了解复合空间这一业态在中国的发展、演变、潜力和未来，我们采访了AECOM资深经济规划师周斌。周斌认为，复合空间是实体商业在时代变化中出现的一种特殊经营模式，其目的主要是吸引更多的客流量和创造更多的消费。根据对商业市场的观察，在长三角地区，诸如上海、杭州、苏州等城市，复合空间的数量最多、最集中，并且多年来一直在持续增长。究其原因，复合空间本身就是实体商业的一大发展趋势，其根本的驱动力在于能用什么样的方式吸引人们重新回到实体空间去体验和消费。这也是在经历电商大潮冲击之后，实体商业长期面临并亟待解决的现实问题。

最初，人们到实体商业消费仅仅是为了满足基本的衣食住行生活需求，这一时期出现的供销社、国营百货商店很快在经济改革大潮中被取代。随着我国国民经济不断增长，人们对生活品质的需求被放到了首位，一站式购物应运而生。早期的大型商场以销售具有一定品牌特性的服饰和百货为主，直到2000年后才开始逐渐引入餐饮这一业态。到了实体商业的第三个发展阶段，健身房、儿童乐园、沉浸式娱乐空间、艺术展览等多种类型的业态已经在商场、酒店里屡见不鲜，因为在互联网时代，只有让受众体验到网购无法提供的关乎心情和感觉的场景，人们才会愿意重新回到实体商业场所中去。

现在，“Z世代”（生于1995—2010年的年轻一代）日益成为主流的消费人群。他们成长在网络时代，消费观念和消费习惯出现了远离上一代方式的新路径，例如迫切地渴望寻找惊喜，同时也希望在消费过程中体验到情感和互动。因此，诸如销售手办和盲盒的玩具空间，包括但不限于密室逃脱和各类沉浸式游戏的空间，都已经或正在成为最新的复合空间所提供的消费场景。反观位于实体商业场所中的传统业态，除少数精品餐饮之外，大众似乎已经对其余大部分失去了兴趣。难道实体商业再一次失去了它的受众吗？

针对这样的现状，周斌表示做商业研究的时候，他发现其他国家的案例越来越不具备参考性。因为国内的互联网发展速度太快，这是其他国家无法相比的一个重要因素，而互联网经济对我国商业空间发展的影响，跟绝大部分国家面临的状况都不一样。他提出了一种新的思路，比如在“元宇宙”发展如火如荼的背景下，未来实体商业空间有没有可能跟虚拟商业空间进一步走向融合？周斌没有排除这种可能性。“未来可能你的某些商业消费不是在实体空间里完成的，或者说，你走在商场里，最终进入到商场为你创造的某个虚拟空间中去消费。我觉得这是完全有可能的。”

实体商业与复合空间未来的发展前景如何？对于大众商业而言，不确定性的持续存在一定会对它原有的运行模式提出新的挑战，而这也为当代经济学家们带来全新的讨论课题。“比方说商业领域有一个概念叫策展式商业，它利用一些展位或临时空间，而非永久性的场所，把特定的商业消费服务提供给消费者。”这种模式更灵活、更具弹性、沉没成本更低。随着大数据等科技手段日益广泛应用于商业运营，紧跟消费需求的高弹性商业也更易实现。当然，在任何时代想要存活下来都不容易，成功的商业模式更需要能经受住市场的考验和变通能力。

周斌

AECOM资深经济规划师，拥有10年从事经济规划和策划的丰富经验，对区域和城市战略规划、产业/文旅策划以及地产综合开发等主要领域均有深入研究，擅长以创新的视角和思路分析城市发展转型过程中面临的新议题。

CNT × 周斌

Q_你怎么理解“复合空间”在经济学上的概念？

A_创造了不同业态融合的商业体可以称作复合空间，此外，一家商店里同时出现不同领域的销售品类或者不同业态的组合，也可以被划归此类。

Q_什么类型的复合空间具有更强的市场竞争力？

A_很难一概而论。衡量一个商业空间成功与否，最基本的是租金水平、客流量等运营表现。复合空间出现的本质目的也在于此。在相似的区位、交通便利性、周边消费人口结构等条件下，影响复合空间竞争力的关键要素还是精准的商业定位和业态组合。商业定位首先反映了服务的目标消费人群，再根据消费人群的需求偏好去推导需要的业态组合和商业品牌。

Q_复合空间未来的发展方向如何？

A_现在很难忽视疫情的影响，可能我们做了任何的复合空间、主题街区，人们都来不了，所以未来要做弹性灵活的商业——能够快速组合、快速打散，甚至快速调整方向的复合业态。

Q_为什么复合空间这种业态具有顽强的生命力？

A_这种业态之所以有生命力，从商业运营的角度来说，是因为它是一种创新的产品，迎合了当下这些新的消费人群和新的消费需求。复合空间越来越强调的消费场景、感官体验、沉浸式消费感受所满足的就是这种需求。

复合空间的发展趋势背后隐含着什么样的消费规律

商业空间为什么向复合的方向发展？根本驱动在于中国国民消费能力随着国家经济增长持续快速提升，人们的需求层次也随之不断升级。

01 传统的商业业态满足人们最基本的消费需求。

02 商业发展层次实现相对高品质的消费。

03 消费行为从物质层面向精神层面提高。

04 更进一步的自我价值和需求的实现。

2入住你的城市会客厅

随着新生代消费者的个性爱好越来越广泛，酒店作为旅行途中的生活空间，也被挖掘出更多可能性。书籍、音乐、艺术、美食、脱口秀——各种美好事物汇聚到一起，在复合空间中构建旅行的新场景。

度假式办公

远程办公和度假式办公逐渐风靡，许多人走出家门和办公室，来到咖啡厅、书店、酒店等氛围轻松、启发灵感的空间工作，随之催生出更多复合型空间。

JEN北京新国贸饭店

努力工作，痛快玩乐

诞生于香格里拉集团，年轻潮流的JEN北京新国贸饭店是国内最早玩转复合型空间的酒店之一。这家酒店用智能、新奇、轻松、有趣的工作玩乐理念吸引周边CBD社区的白领和住客。在联合办公空间“众· 社”，你会发现办公空间、家庭、酒店之间的界限已经十分模糊。这里有灵活的“工位”，单人卡座、鸟笼形状的半开放隔间、玻璃幕墙会议室都可灵活预订，适合多种办公场景。

清新有趣的风格和丰富的餐饮也让人乐不思蜀。另一边是炫酷的工业风健身房“炼· 工场”，集装箱装饰和涂鸦让这里充满街头的活力。健身房占地3500平方米，足足有两层，并且24小时开放。除会员外，酒店住客也可免费参与团课和别出心裁的潮流运动。工作或运动后，最好在三五堂和鲜啤吧放松一下。三五堂的菜肴注重营养均衡，你享用的部分新鲜蔬菜来自餐厅内的综合水培蔬菜生长系统。鲜啤吧的精酿和苹果酒都是在鲜啤吧的酿酒工坊酿制的，存放在标志性的十二生肖铜桶里，带来轻松畅快的精酿口感和美好的社交时光。

- 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦B座

Stey

理想共居方式提案

我们开始重新思考居住环境和生活方式，来自瑞典的公寓品牌Stey就在这种语境下，带来共享居住方式提案：家、共享公寓及酒店三种居住模式交叠，而且独创“再租”居住模式，满足当代青年高效移动的需要。Stey当然不只是住所，更是智慧化社区，无论是日常的房间清洁、控制家电，还是预约活动、认识邻里，都可以在Stey App上完成。最新开业的Stey-798更把社区概念放大，大小咖啡和Pukou酒吧为当代年轻人提供每日必需的“早C晚A”补给，还有专属社区经理策划有趣的活动，为住户营造轻松互动的社区空间。或许，Stey 所倡导的适度社交、智慧高效、健康环保，为未来的都市居住方式提供了解决方案。

- Stey-798北京市朝阳区酒仙桥路5号

叶莺 naive理想国主理人

“naive理想国是更轻松、天真、年轻版的理想国，所以我们做了naive理想国青年旅舍，住宿业态是阅读、咖啡、酒的延伸。”

naive理想国

住在书店，“日以继夜”

2020年8月，naive理想国在闹中取静的北京郎园vintage开业。那时候还没有“日咖夜酒”的说法，叶莺从伦敦回来，带着对书本、咖啡和鸡尾酒的热爱，开了一家复合店，用一个空间去装下她理想中的生活和“另一种可能”。

这家店面朝通惠河，阳光好的时候，店里热烈的氛围会弥漫到户外。在以书脊为灵感装饰的店内，无处不在的理想国图书和热闹的人群是主角。这里永远气氛热烈，仿佛能看到空气里脑电波碰撞的火花。对叶莺来说，书籍、咖啡和酒不只是简单地共存于一个空间，它们之间有一种解谜般的内在联系。

待到夜幕降临，原本清新明朗的咖啡馆便会换了装束和灯光。你会留意到吧台上摆着十多本书，事实上，每一本书都对应一款当季的特调鸡尾酒。自从做鸡尾酒，店里就诞生了一个新短语，即“这本书好做酒”。理想国的图书是叶莺和调酒师的灵感源泉，比如那一杯雾霾蓝色的“夜晚的潜水艇”就出自极富想象力的同名小说。书中有一句话：“我的眼睛像月光一样，时而蓝得深邃，时而白得耀眼。”这款酒仿佛文字的视觉和味觉表达，酒体是大西洋金酒和紫罗兰利口酒混合出的迷雾蓝，大西洋金酒暗合潜水艇，上层是白色的蛋清泡沫，在杯口再撒一圈海盐。

十几款与书同名的鸡尾酒也出其不意地带动了书的销售。卖得最好的一本是星野道夫的《森林、冰河与鲸》，酒的灵感来自书中一张鲸鱼在海底吐鼻涕泡泡的照片。酒杯里用一颗透明的空心冰球装着白鲸伏特加，饮用时敲碎冰球，“白鲸”就与外面的蓝色“大海”融为一体。更有趣的是，叶莺还把特调酒单印在相应的理想国“复制书”中，仿如在原书里构筑了一个平行时空，甚至有原书作者兴奋地想要收藏这本“复制书”。

今年空间有了更广阔的延伸，naive理想国来到北戴河海边的阿那亚。除书店、咖啡馆和酒吧的复合体之外，它还在书墙背后藏了一间青年旅舍。门一打开就是书店，从早上第一杯咖啡开始，直到睡前最后一杯酒，喝完后直接去隔壁睡觉，住客可以在这里完整地享受“住在书店，日咖夜酒”的理想生活。青旅的大堂摆满了理想国的书，住客可以免费借阅，你会在手写的借书卡上看到之前的住客留下的名字，感受一种其他人住在这里的平行时空。这里的一切都是为了构筑“人与人的相遇”。