接班路上的粤系“地二代”

“80后”正成为粤系地产家族接班的中坚力量，“90后”即将完成接班的临门一脚。25岁前后出道，30来岁登顶，40岁前完成接班，是“地二代”的普遍节奏。在家族观念传统的广东，家业传承并不存在明显的“传子不传女”现象，巾帼不让须眉，女儿甚至更受父辈器重。

不过，新财富统计显示，粤系“地二代”接班成绩总体平淡，鲜有亮眼表现。选择自立门户的几位豪门少帅，其生意也不同程度受益于父辈的关照。“地二代”接班的表现，或一度程度上反映出家族传承中“打江山易，守江山难”的客观现实与挑战。

地产商，是“92派”企业家中的一个重要群体。伴随东方风来，一批上世纪50、60年代出生的企业家下海建楼，中国房企家族如雨后春笋般崛起。30多年过去，征战市场的第一代地产富豪逐渐老去，越来越多“地二代”从幕后走向台前，扛起继承家业的大旗。

”地二代“成为活跃在华南地产圈的一个独特群体。新财富综合克而瑞地产销售规模排行榜及新财富500富人榜的家族财富规模两份数据，筛选了广东36家规模领先的地产商家族第二代的资料，以管窥这一群体的发展状况。

资料显示，广东龙头地产商的掌舵人多来自于本省，占比超过80%；仅恒大集团许家印、卓越集团李华/李晓平兄弟、信义集团李贤义分别来自省外的河南周口、四川内江、福建泉州（表1）。

通常，人们将广东分为潮汕、广府、客家三大民系。粗略地看，潮汕系地产家族的席位占比最大，广府系占比次之，客家人占比最小。客家民系中，仅朱孟依来自梅州丰顺，缪寿良和温纯青来自梅州五华。广东头部的房企家族，包括碧桂园（02007.HK）、京基集团、雅居乐集团（03383.HK）、美的置业（03990.HK）等均为广府系，近占半壁江山。

“80后”成中坚力量

家族“第二代”的培育与接班，是民营企业绕不过去的热点话题。有报道称，早在杨惠妍十三四岁的时候，杨国强就安排她作为最年轻的参会者，旁听各种公司会议和谈判。李嘉诚的“育儿经”从来都为粤系地产商们竞相仿效。

资料显示，目前粤系“地二代”中，年龄最小的接班者是茂业商业（600828）及茂业国际（00848.HK）掌门人黄茂如之子黄维正。2019年11月12日，茂业商业宣布聘任Tony Huang为公司总裁，这位出生于1995年的Tony Huang即是黄维正。

24岁少帅执掌80多亿总市值的商业帝国并不简单。履历显示，黄维正此前曾在家族内的茂业国际控股、深圳茂业商厦、茂业数智及山西茂业置地等企业的多个岗位任职，这意味着他进入家族企业工作时或仅有20岁出头。

对于普通人而言，20来岁是刚刚大学毕业，懵懂进入职场的年龄，但同龄的“地二代”不少已在家族企业身居要职，甚至成为权倾集团的“霸道总裁”。这是绝大多数同龄人无法企及的职业“起跑线”。

20出头接班，在广东地产圈中并不稀奇。2012年3月，时年23岁的朱桔榕出任合生创展（00754.HK）常务副总裁，进入管理层核心，开启接班路。2013年7月，朱桔榕晋升为合生创展副主席；2020年1月，接任董事会主席一职。在深圳，2015年，刘根森出任香江金融控股集团董事长，掌舵香江集团最核心的产业板块，时年也仅25岁。

在2005 年，碧桂园创始人杨国强将自己名下70%股份转让给刚出校门的二女儿杨惠妍，年仅26岁的杨惠妍，由此一跃成为当年的中国首富，震惊国人。无独有偶，2014年，龙光集团（03380.HK）的纪凯婷也以25岁妙龄，成为最年轻的女富豪。杨惠妍、纪凯婷也是迄今最早走上财富巅峰的“地二代”。

岁月荏苒，先前接班的80后“地二代”们，多已成为家族企业的中坚力量，“90后”则将完成接班的临门一脚。新财富统计显示，广东36大头部地产家族中，在家族企业内任职、可查询年龄的41位“地二代”中，“80后”有23位，“90后”有11位，“70后”及以前有7位，分别占56.1%、26.83%、17.07%（表1）。

在36个地产家族中，有18家第二代已上位家族企业“一把手”，完成管理层面的“接班”，占比达到50%。如碧桂园杨惠妍、合生创展朱桔榕、绿景中国地产黄敬舒均成为公司董事会主席，鸿荣源赖俊霖、祥祺集团陈晓霞、宏发集团赖岳宽、侨鑫集团周子涛、星河湾集团黄建慧、佳兆业集团郭晓群等被任命为（联席）总裁。

香江集团刘根森和刘楸妍兄妹、佳兆业集团郭晓亭、卓越集团李渊、京基集团陈家俊等“地二代”，均在担任家族企业的核心管理岗历练。假以时日，这些“地二代”都有望独当一面。

心理学上的“27岁定律”显示，27岁往往是青年心智成长的分水岭。“地二代”普遍20多岁出道、30来岁登顶、在40岁前完成接班，这或意味着他们通常比同龄人更为早熟。

值得关注的是，大量的“地二代”都是临危受命接班，扶大厦于将倾之际出场。资料显示，36大家族中至少有11家“地二代”的上位受突发事件影响。

表1：广东财富规模领先的36大地产家族第一代和第二代概况

2011年8月，观澜湖集团创始人朱树豪突发疾病而英年早逝，朱鼎健、朱鼎耀、朱嘉盈三兄妹接班进程提速。2013年前后，广州“曹鉴燎案”波及广州多个地产企业，家族“地二代”顺势浮出水面。深圳“蒋尊玉、李华楠”等贪腐案发牵出众多地产商，多家房企“二代”加速了替父分忧的进程。2016年，珠海世荣兆业掌门人梁家荣因涉嫌洗钱罪，梁玮浩被火速召进管理层。

受父辈器重的千金

统计显示，68位粤系“地二代”中有20位女性，占比约30%。尤为醒目的，19家完成管理权接班的房企中，由女性第二代执掌董事长和总裁“一把手”职位的有7家，占比近40%（表1），这其中包括碧桂园、合生创展、星河湾集团等头部房企。

位于深圳的祥祺集团，曾以310亿元财富上榜2018胡润中国富豪榜，系港股华南城（01668.HK）的重要投资者。

该家族掌门人陈红天出生于广东佛山，为深圳同心俱乐部主席。2015年12月，“宝万之争”期间，陈红天因公开怼王石引发媒体关注。2016年，陈红天以21亿港元在香港购入山顶歌赋山道15号豪宅，创下当年香港住宅市场最大宗成交，再度走红网络。

陈红天膝下陈鹏宇、陈鲲宇、陈麒宇三子中，陈鹏宇与中洲控股（000042）董事长黄光苗之侄女黄燕君结为夫妻。

公开报道显示，2016年，陈红天长子陈鹏宇、女儿陈晓霞分别任祥祺集团副总裁。此后，陈晓霞在家族企业中接连升职，2017年升任集团常务副总裁，2020年升任总裁。在接班“赛马”中，陈晓霞超越陈鹏宇，脱颖而出，足见深受父辈器重。

大中华地产控股（00021.HK）黄世再曾将其大部分股权转让给“千金”黄文稀，而非其子黄大卫，黄文稀于大中华地产控股的持股一度达54.83%。与之相似，朱孟依膝下也有朱一航、朱伟航两子，但这并未影响朱桔榕掌舵合生创展董事会。在敏捷控股（00186. HK）中，谭炳照女儿谭月华担任总经理、法定代表人，其子谭汇川为监事。

儿女双全的地产家族，选中女儿执掌帅印，折射出即便在传统观念根深蒂固的广佛、潮汕等文化体系下，家族传承中仍保持着商业理性，并不存在“传子不传女”的性别歧视情形。精明能干，被父辈青眼相看，陈晓霞、黄文稀、朱桔榕、黄敬舒、谭月华等粤系地产名媛，也颠覆了传统世界对“富家女”的社会偏见。

不仅女儿受重视，儿媳也能挑起大梁。美的集团何享健家族旗下美的置业（03990.HK）成立于1995年，资料显示，市值225亿港元的美的置业，由何享健之子何剑锋的妻子卢德燕担任控股股东。这位中国最强“儿媳”通过旗下3家公司持股81.27%，成为美的置业的唯一控股股东。

“船王”包玉刚将家族大量生意传至女婿吴光正的故事，一度在华人商圈传为佳话。广东“地二代”中也不乏女婿的身影。在潮汕商人黄楚龙的商业世界，女儿黄春玲的夫婿李晓明也被委以重任，担任黄氏旗下的星河商置董事长要职，乘龙快婿在其心中的分量不言而喻。而从陶宇被委任奥园健康（03662.HK）执行董事一职看，中国奥园（03883.HK）董事长郭梓文对年仅26岁的女婿也信任有加。

女儿、儿媳、女婿齐上阵，女性能顶半边天，商业世界中“血浓于水”的血脉亲情跃然纸上。但早前龙湖集团（00960.HK）董事长吴亚军曾表态，“（女儿）不是我生命的延续，由她自己选择”，广东亦不乏吴亚军式家族传承理念的地产富豪。

合景泰富（01813.HK）董事会主席孔健岷曾公开表示，“不让女儿接班也是不希望女儿继续这么辛苦”。孔健岷称，在中国做生意其实要有很大的承受能力，可能遇到各种各样的困难，自己经历过了，“就不希望女儿也这么辛苦”。合景泰富目前正由孔健岷、孔健涛、孔健楠三兄弟经营。

最低调“地二代”

粤系富豪的低调人尽皆知，广东本土地产商黄世再、黄茂如等家族几乎隐身于公众视野之外。广东“地二代”普遍沿袭了父辈低调做人做事的风格，其中有如富力地产（02777.HK）李思廉之女李嘉颖式不在家族企业任职、鲜有露面者，也有在家族企业任职，江湖上流传着他（她）们的传说，却鲜有见过其真身的神秘人物。

广东地产圈最低调“地二代”，或属碧桂园的杨惠妍、龙光集团的纪凯婷、美的置业的卢德燕、恒大集团的Peter Xu四位。

杨惠妍稳坐华人“女首富”宝座多年，一直为外界关注，但至今未公开接受过任何的媒体采访，也少有参加公开活动。据报道，杨惠妍在美国读大学之时，装束较为朴素，周边同学不知道她“豪门千金”的身份。杨惠妍问鼎中国“首富”之时，媒体居然找不到一张关于她的照片。

杨惠妍中学曾就读于广东顺德碧桂园学校。每逢记者前去采访，该学校的老师都是三缄其口，教过杨惠妍的老师未曾透露其过往的经历。2018年10月22日，杨国强、杨惠妍、陈翀以国强公益基金会名义向清华大学捐款22亿元，打破中国高校史上最大单笔捐赠纪录，清华大学校长邱勇现场为杨惠妍及其丈夫陈翀颁发捐赠纪念牌，这是其近年罕见的一次公开露面。

与碧桂园相似，龙光集团也通过家族第二代纪凯婷持有公司77.33%的股权。纪凯婷本人也从未在公开发声，其长相迄今不为公众所知。由于未有在公司任职的记录，这位屡次被推上富豪榜的“千金”神秘程度胜过杨惠妍。无独有偶，美的置业实控人卢德燕也不参与企业管理，仅作为股东隐身幕后，是颇为神秘的存在。

近年，杨国强、纪海鹏未再登上各大富豪榜单，但他们也未退休。股权上，“地二代”已经完成接班，管理上，父辈仍运筹帷幄。从某种意义上说，杨惠妍、纪凯婷这些“地二代”已被设定为家族产业或家族财富的象征性符号。

相比杨惠妍、纪凯婷、卢德燕，恒大的Peter Xu更堪称神秘。

近年，许家印一直在集团内部默默培养儿子。许家印长子许智健出生于1984年7月，现任恒大地产集团副总裁，拥有加拿大永久居留权。许智健2012年出席恒大泉都的开盘仪式，其照片首次被曝光网络，此后也未有在公开场合露面的报道。据内部人士透露，许智健时不时会出现在公司食堂吃饭，给人的感觉是“没什么架子”，且大部分员工并不知道其“太子爷”的真实身份。2014年、2015年，许智健曾两次出现在恒大集团合作公司全筑股份（603030）前十大股东名列，而后消失。