当房屋也可预制

在网购成为生活常态的今天，人们在网上购买的商品种类繁多。若被问及在网上买过最大的东西是什么，多数人可能会想到家用电器或汽车。然而，当“妈妈花4 300元网购了一个亭子”这一话题在网络上引发热议时，大家才惊觉，不知从何时起，房屋居然也能在网上下单购买了。

“预制的风”吹向建筑行业

老秦是一家传媒公司的总经理，正精心打造自己的退休生活环境。他在老家宅基地上建起一栋小楼后，发现遗漏了一件事—忘记留出一间专门用来喝茶、待客、打麻将的活动室。

不过，这并未难倒老秦。他通过网络购物平台购置了一间拼装小屋，下单后不久，小屋便送达。仅花了两天时间搭建，一间活动室就出现在了老秦的院子里。

当老秦在自己的拼装小屋里惬意地待客品茶时，或许他并未想到，自己和远在美国的特斯拉CEO马斯克在生活方式上有了相似之处。

2022年7月，马斯克透露自己拥有一套Casita（西班牙语意为“小屋”），并将其用作客房，还提及2021年在那里举办过生日派对。

Casita是由初创公司Boxabl推出的预制房屋，内部客厅、厨房、卧室、卫生间一应俱全，冰箱、空调、洗衣机等生活家电也配备完善。Casita的一大亮点是折叠起来仅有2.6米宽，运输方便，安装搭建过程也十分简单。

Casita还具备高度的灵活性，作为基本单元，可像积木一样自由组合。四个单元就能拼装出别墅住宅，几百套房屋组合在一起则能形成大型社区。在战争或灾难发生时，还能迅速组装成具有医疗、军事用途的空间。

2021年4月，Boxabl官方正式发布了与SpaceX合作的声明，明确计划将Casita应用于火星移民。或许在不久的将来，人类真的能在火星上的Casita中开启全新的生活篇章。

预制房屋来了

虽然目前尚不清楚Boxabl何时才能在火星上安置第一个Casita，但预制房屋在我们身边早已随处可见。

预制板，这个颇具年代感的词汇可以唤醒许多人的记忆。

用预制板搭建的预制板房正如其名字一样，是预制房屋的一种。这种诞生于20世纪50年代的预制房屋因造价低、重量轻、适合批量生产、便于大面积搭建等优势，在全国范围内被大力推广，成为20世纪70—80年代的主要建筑工艺形式。

或许有许多从那个年代走过来的人会感叹，原来我们早就用上了预制房屋。

随着预制板房的广泛使用，其存在的一些缺点也逐渐显现。漏水、隔音差等问题严重影响了居住体验，而预制板房在抗震性能方面存在的严重不足让其渐渐淡出人们的视线，相对更安全的现浇板逐渐取代了预制板房。

然而，中国的预制房屋并没有随着预制板房一起退出历史舞台，反而在新的领域焕发出更加夺目的光彩。

万科作为中国知名的房地产企业，对自己的预制房屋成果颇为自豪。在万科官方网站于2017年5月22日发布的《北京万科：装配式建筑的排头兵，是怎样炼成的？》一文中，时任万科集团高级副总裁刘肖表示，2018年，北京万科将实现装配式建筑占新建建筑面积30%以上的目标。从2013年至2015年底，万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件及部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。

由此可见，预制房屋已经成为中国房地产行业的重要组成部分。

而随着时间的推移，预制房屋与不断发展的新商业也产生了奇妙的“化学反应”。

在重庆北城天街，每逢周末，各种快闪店随处可见。白象、小红书、YSL等看似毫无关联的品牌，都通过快闪店的形式与消费者进行最直接的互动。

这些快闪店，其实都是预制房屋。这些预制房屋，有的刻意营造粗犷质感，有的设计精巧细致，有的充满科技感，有的散发着古风古韵。但无论外在风格如何，它们都具备预制房屋的共同特点—“快”：一夜之间便能搭建而起，活动结束后又能一夜之间消失不见。

在每年的各大车展上，各大汽车品牌都会利用预制房屋搭建临时展示厅和洽谈室。这些预制房屋不仅搭建速度快，还能根据品牌需求进行个性化设计和装修。有的展示厅被设计成充满未来科技感的太空舱造型，有的则模仿汽车的流线型外观，吸引了众多参观者的目光，为商业活动的成功举办立下了汗马功劳。

浙江省的莫干山将预制房屋的应用发挥到了极致。预制房屋在莫干山的民宿行业广泛普及，类型丰富多样，涵盖轻钢别墅、模块化房屋、太空舱等。当地一些“网红”轻钢民宿集群，外观巧妙融入当地自然和文化特色，内部装修精致典雅，为游客带来了独特的住宿体验，吸引了大量游客慕名而来。

你看，预制房屋已经在不知不觉中渗透进我们的生活。

“新建筑”未来可期

虽然预制房屋在我们的生活中已随处可见，可近几年，“预制”二字频繁被提及，却大多是因为预制菜。实际上，预制房屋也是“预制”市场的主角之一。

从市场规模来看，MarketsandMarkets报告显示，2023年全球预制房屋市场规模约为2 500亿美元，预计到2030年将达到4 000亿美元，年复合增长率约为6.8%。

中国建筑金属结构协会数据显示，2023年中国装配式建筑行业市场规模约为9 500亿元，预计2024—2028年期间，年增长率保持在12%—15%。而装配式建筑仅仅是预制房屋的一个分支，有预测称，到2028年，中国预制房屋市场规模将达到14 556.36亿元，2023—2028年的年均复合增长率预计为6.99%。

与预制菜因“预制”而受到消费者质疑不同，预制房屋恰恰因为“预制”而深受消费者青睐。

老秦对自己购买的小屋赞不绝口：“速度真快，比专门盖间屋子方便太多了，价格也实惠。屋子建好后没留下什么垃圾，都不用专门打扫，房子还好看！”他的这番话，精准地说出了预制房屋的优点。

预制房屋由于采用“预制”模式，在建造速度、成本、质量和环保节能等方面，相比传统建筑具有显著优势。预制房屋的组件在工厂生产，施工现场主要进行组装工作，规模化效应明显，因此建造速度更快，单个组件成本更低，质量也更为稳定，同时在水、木料以及能源方面的消耗更低。

当然，预制房屋在发展过程中也面临不少挑战。

一方面，市场认知度不足制约着预制房屋的发展。部分消费者对其质量和安全性存在疑虑，认为不如传统现浇建筑牢固。活动房屋常被用于临时场景，更容易让消费者产生质量不高的误解。

另一方面，目前从事预制房屋生产销售的企业众多，不同地区和企业的标准存在差异，在预制房屋的规格尺寸、连接方式等方面缺乏统一标准，导致组件通用性和互换性差，增加了推广和应用的难度。

但这些问题并不能掩盖预制房屋行业广阔的市场前景，越来越多的企业正在参与其中，为行业发展注入新活力。

2024年7月，重庆逸满舱科技有限公司的首批太空舱下线，运往湖北。这种太空舱在外观上参考了航天员工作生活的轨道舱，整体通透敞亮。其内部智能配套系统设施一应俱全，窗帘、空调、暖灯等都可以通过控制面板一键操作，内外一体科技感十足。

由于采用工厂模块化生产，太空舱整装出厂后可在现场直接吊装，接通水电后，最快2小时内就可以入住使用。房屋的耐久性和舒适性很强，可连续使用50年以上。

公司总经理黎平接受采访时介绍，他们的产品受到了不少景区、农庄和民宿的青睐，订单已经饱和。

类似的情况在全国各地都有发生，随着更多的企业进入预制房屋市场，将会有更多的新型预制房屋出现，届时，人们也许会惊叹其外形、性能和科技含量，而忘记这些房屋是预制的。