投资：让别人帮你赚钱

（文 / 晓未）

度假村里休闲赚钱两不误

位于北京市北郊顺义县于庄的春晖园度假村将于5日底开始试营业。投入6000万元，春晖园有别墅公寓、会议中心、餐饮娱乐中心、药浴桑拿、水上茶庄、SPA阳光疗养会、高尔夫练习场、网球场、康乐中心，除此之外，四星级设施，收费却有三星级的实惠。几乎所有的度假村或同类型场所都是以宣传其设施齐备、上档次作为进入市场的第一步，这让它们显得千篇一律，缺乏个性。春晖园在这方面也没有特别之处，但它的确吸引了不少人的关注，靠的是一套精心策划的营销方案——发售公寓租用权。

具体做法是：购买者一次支付21000元，即获得度假村一套二室一厅公寓每年一个月的租用权，有效期5年。消费者购买后可委托度假村经营公司出租经营，度假村确保65％的出租率，按每天650元的房价出租，同时收取35％的经营管理服务费。除此之外，购买者还将获得每年3800元的消费签单，以及8.5折消费贵宾卡。做一个简单的计算就可得出购买者收益为12000元[650×30×65％×（1-35％）＋3800]，5年下来总收益达6万元。

经过这一番运作，“缺乏个性”的度假村对消费者的意义就不同寻常了，一个单纯的消费场所成为一部赚钱的机器，投资回报率高达30％。

北京春晖园度假村副总经理竺日韦坚介绍，春晖园发售的实质上是一种权益。购买者得到的并不是某一套公寓在某一月的实际使用权，购买者可以不来，但肯定可以获得委托经营收益。

此次公寓租用权认购限定在每人最多认购3套。竺经理坦承这更多是出于保障经营者利益。发售租用权只是春晖园的经营策略，希望借以维系一大批层次较高的稳定的消费群体，提高社会知名度，当然认购的人越多越好。而且购买者收益中一大部分是以现金券的形式出现，也就是说，这部分收益是通过在春晖园免费消费来实现。

春晖园发售不到一个月，100套公寓租用权已有80套被认购，购买者心态各异。事实上不论出于怎样的初衷，都很难把投入的2.1万元当作单纯的投资或消费基金。春晖园保证你有得玩有得赚。对于只想投资的人来说，这又不够地道。但春晖园的精明之处在于它又提供了一种不同于银行、股票、房地产的投资渠道。

新西兰的“摇钱树”

如果说春晖园的做法还不够纯粹，与此同时正在推广中的“新西兰一公顷森林项目”则明确打出了“为孩子打点未来，为自己留下青山”这个颇具诱惑力的招牌。由于接受投资方是远在南半球的岛国，此项目便平添了几许神秘感。

新西兰太平洋投资顾问公司、高登林业有限公司告诉手中有闲钱的中国人，现在给我1万美元，25年后还你15万美金。具体做法是，项目投资人被许诺拥有l公顷新西兰松森林和1公顷新西兰土地的永久所有权。对森林而言，25年是新西兰松从造林到成材可以砍伐的一个轮伐期，此段时间投资人可随时将森林所有权赠与、转让或按时价出售给他人；对土地而言，投资人具有永久的土地所有权、使用权和处置权。投入的1万美金包括l公顷森林土地、森林采伐权、种树证明书，25年森林地价税、保险费、管理费，森林交易印花税和买卖过户律师费，即投资人在获得收益前无需再支出任何费用。

新西兰太平洋投资顾问公司北京代表处朱志敏介绍，15万美金只是一个估算值。1公顷新西兰松到砍伐期可以保证获得300到350株优质木材，其市值下限在3万多美元，按年平均通货膨胀率为4％和木材价格实际上涨率1％计算，25年后1公顷森林的回报，约合人民币140万元。朱志敏还提供了一份森林投资风险分析报告，利用美国1960年到1994年间数据和资本资产价格模式得出的结果显示，森林投资风险指数为负，而其投资报酬率不仅在市场安全线之上，而且高于一般股票和债券投资回报。

该项目从4月初开始在北京、上海等几个大城市进行推广，目前已售出上百公顷土地。朱志敏指出森林项目投资回报率并不是很高，只有11％，但它的长期稳定性是值得长线投资人考虑的。

不能忽略的风险

春晖园和新西兰松项目的共同之处在于投资人把钱交给别人经营，这样做的风险显而易见。

春晖园的竺经理对自己的公司颇具信心，但他承认公司自身实力与信誉是投资人最大的风险。这在新西兰项目上就更为明显。到代表处咨询的人最关心的是能得到什么样的保障。尽管该项目企划案上附有新西兰国际贸易部、农业部、林业部部长函、新西兰贸易发展局函及新西兰吉斯本市市长函表示欢迎中国公民到新西兰参与造林工业发展，仍难以消除人们心中的疑惑，一位已有投资意向的先生表示：“尽管森林投资风险低，但我从未尝试过这种委托经营，对我来说还是一个风险很大的投资项目。”

收益总是伴随着风险。只是抱怨银行降息，股市上的操劳，不如把眼界放宽，可能会有一些别的生财之道，当然它们同样需要胆大心细。 投资春晖园