“毛坯房”岂能“一头热”

（文 / 汪文）

当孙芝芯女士踏进新房的时候，简直惊呆了。她立刻意识到自己将面临一场浩大的“拆房”工程。木地板一层层翘起，状如丘陵，铝合金薄如铁皮，一碰哗哗响。卫生间墙壁有两排是由碎瓷砖拼成，客厅是大理石地面，可孙女士不喜欢，打算全换成青石板……这套高级别墅价值150万元，据说光装修就花了20万元。过不了多久，这套房子即将重新装修，估计“拆房”就要一星期。孙女士心疼地说：要是房子一盖好就卖给我，不装修，不就省事得多吗？

如今，上海新搬迁户已经圆了“不拆房”的梦。从4月1日起，上海新建住宅全面执行新标准，建造初装修住宅，俗称“毛坯房”。所谓初装修或粗装修，意味着只要用户一搬迁，立刻看到的是：每套住宅只设有防盗功能的分户门，厨房、卫生间等其他隔离门不装；封闭阳台与居室的分隔墙只做墙肢、不装门窗；内墙只完成砂浆层，顶棚只完成抹灰层……总之，人们看到的是一个刚刚完成建筑结构，已空出预留位置的“房坯”。在这个到处是毛茬的房子里，您尽可以就地动锹动铲，刷漆涂浆，而免受装修第一步——拆墙铲地之苦，省钱省力，省心省事。

其实，不独上海一地，早在两年前，北京市建委就曾明文规定，所有新建住宅一律实行初装修，内墙抹灰，不抛光，水泥地面不抛光，据了解，江西也有类似文件出台，而建设部早在1994年就做出相关规定。

不做统一装修，出发点在于制止浪费。百姓拆墙铲地造成的损失相当惊人。据不完全统计，因装修产生的垃圾，平均每户为1吨，全国一年新搬迁户360万，就是360万吨。铲下的白灰料价格为25元/m2，占住宅造价的4%，以全国每年住宅投资的1300亿元计，损失高达40—60亿元。

与此同时，损工耗时现象日益突出。每装修1平方米需2小时，每年家庭装饰约1.8亿m2，需3.6亿小时，合4500万个工作日。居民因装饰占用1/3工作时间，全国即占用1500万个工作日，专家惊呼：这相当于北京市1100万常住人口，400万流动人口一天不上班！

不留出装修余地，百姓只好自己穿墙打洞，进行一系列“破坏性”装修。加上路边“游击队”管理混乱，技术差，造成建筑和工程质量上种种隐患。1996年，北京房管局对其管辖的6381幢住宅楼53882套已装修的住户进行检查，属破坏性装修的住户11136套，占20.67%。哈尔滨不久前一项调查显示，属破坏性的装修占71.2%。上海黄浦江南岸一小区，有10多幢多层住宅，2000多住户，落成4年，装修不断，装修率达92%，破坏性装修占50。一住户两室一厅，拆除后的装修垃圾达50吨，全小区住宅中明显裂缝160多处，倾斜50多处。对此，建设部曾提出过一种叫“大开间”的盖房思路，也就是说，整套房子除厨、卫设施外，其他地方只设承重墙，不设分户墙、住户可根据需要给客厅、卧室做隔断，它实际上是初装修的延续和深化。

实行初装修，好处显而易见。一份资料表明，仅不刷白灰一项，每年至少为国家节约资金20多亿元。同时，由于建房成本大大降低，房价可随之下调。城市住宅空置率问题可得到缓解。上海估测，按新标准建房，每平方米可降低房价70元，而通过取消38项收费，每平方米才降价60元。按上海今年竣工1400万平方米计算，仅建毛坯房一项可节约投资近10亿元。

按理说，初装修能使各方得实惠，可实施起来却不那么顺当。建设部的规划并未在全国铺开，北京的规定出台两年多，仍未能落到实处，“大开间”的梦想更是如水中之月。原因是多方面的，开发商不乐意，承包商积极性不高，百姓的要求也众口难调。

北京一房地产开发商坦言：装修中水份大，多装修能卖高价，住户弄不清装修费用究竟是多少钱。该公司曾在北京东二环一带卖过6套户均200多平方米的商品房，号称每平方米装修花了3000元，价码立刻由每平方米8000元升到1.1万元。实际上每平方米装修费用是2000元，足足多赚了1000元。由于有利可图，大多数房地产商宁愿让住房空置，也不愿初装修降价以求。只有少数公司由于资金周转不灵、地段不好等原因不装修，也并非是考虑了用户的需求。

对承包商施工单位来说，盖住宅楼本来就不如盖饭店、写字楼划算，家庭装修不如饭店装修划算。因而，是盖毛坯房，还是盖粉饰一新的住房，对利润影响都不大。谁盖房谁装修，搬进“毛坯房”，同时还是找施工单位装修。施工队的烦恼是：住户需求不一，情况各异。北京建工集团曾给本公司内部职工盖过几幢宿舍，都是“毛坯房”。因为是自己人，职工就一边干一边提意见一边装修，皆大欢喜。可给外人干就全不一样了，几个样板间根本满足不了几千户居民的需求。盖“大开间”就更有难度，这涉及到旧有预制板的尺寸改造、施工队的技术水平提高及原有设备的更新……因而，有的施工队觉得不赚钱，不带装修的工程根本不接。

另外，建筑业中追求豪华装修的风气也影响初装修的实施。一句流行的口号是：全优不全优，关键看装修。而建委系统在管理上虽有章可循，却无强制措施，这些都减缓了初装修的进程。

盖毛坯房让百姓得实惠，但却不能只是政府部门剃头挑子一头热。毛坯房果真不赚钱吗？深圳一家装修公司目前正在做新的尝试：用电脑显示样板间，客户可自由选择装修效果、材料、报价，以期获得规模效益。毛坯房体现了市场准备、政策监管中的不足，为装修业提出了新的挑战。应当说，对商家而言是个难题，但也是新的机遇。 室内设计装修家居毛坯房