最不准的东西

（文 / 仲夏风）

上海闸北区法院受理的全国最高赔偿额的欺诈案(标价的60万元)近日庭外和解，消费者获赔10万元。

现年51岁的陈某是上海某公司总经理，去年7月见到《新民晚报》刊登平利置业公司关于虹口路聚龙大厦的销售广告后，于次日去现场选定一套个人产权房。此房售价60.7万元，陈与平利公司签订了《商品房预售合同》，先后付了37万元之后才发现，平利公司根本无权销售该房。他为此事多方交涉未有结果，不得已将平利推上公堂。庭审后，平利公司派律师找陈庭外调解，要求陈撤诉，公司愿意退还37万元购房款，另付经济补偿10万元。陈答应了这个要求，至此，此欺诈案以消费者获赔10万元而告结束。

中国房地产业在经历了1992年和1993年的爆市之后，出现了广告大战。做广告，目的是促使消费者下决心买房，动机无可厚非。然而，为了达到这一目的，一些房产商丧失商德，把买房者骗得晕头转向。

某单位春节组织的一次自娱自乐活动中，有一档“智力竞赛”题叫：求解最不准的“X”。主持人一口气出的系列题是这样的：“时下，最不准的地图是什么？最不准的时速是什么？最不准的标价是什么？是不准的交货期是什么？……”最后的答案是5个字：房地产广告。

看楼房模型，简直像个童话世界，令人心花怒放，待到踏着烂泥好不容易来到工地，才发现所谓别墅“小花园”原来只是屋后围墙下一条不到两米宽的小走道。

广告上说到火车站“只有10分钟车程”，实际上步行得两个多小时，骑车要一个多小时，乘轿车也得40多分钟。当客户大呼上当时，房产公司的解释是“乘火车的话，不就只需要10分钟吗？”

新楼最低价是明标基价，至于其中楼层价、方位朝向价、物业管理价等七价八价均鱼藏不露，到买主预付定金后才得寸进尺，一口咬定，你若不买，则扣除定金，我照样赚钱。

商品房在预售合同中对买方交款时间有明确规定，对卖方任意延期交房却没有处罚措施；“特平”商品房，没有房产产权；声称购房可入籍落户，不过幌子而已，……最不准的“X”，大概还可以一直数下去。可以料想到的是，它不会对房地产业的重振带来多大好处。

在《房地产管理法》和《广告法》陆续出台后，这道“智力竞赛”题很难仅仅视作游戏，一笑了之。 平利购房