岛屿“不动产”买卖与租用

（文 / 李三）

《无居民海岛保护与利用管理规定》自7月1日正式实施以来，投资海岛很快就成了一个时髦话题。尽管出台的还仅仅是一个国家级的规范性文件，但对于喜爱岛屿又有一定经济实力的人们，一个梦想似乎从此就可以开始了。

国家海洋局海域管理司已经收到了有意申请租用岛屿的正式函件，据透露，这些申请中有些纯粹是出于爱国目的。与这种意义特殊的岛屿意识不同，在世界各地一些著名的旅游圣地，岛屿买卖是一件与其他不动产类似的平常交易。记者为此专访了世界上最大的岛屿买卖和租赁公司—威拉迪私人岛屿有限公司。

三联生活周刊：中国最近一段时间在讨论无居民海岛的开发利用，作为世界上最大的岛屿买卖公司，在这方面，您一定有很多经验？

威拉迪：威拉迪公司总部位于德国最大的港口城市汉堡，创始人就是我本人。我是在上世纪70年代开始这个买卖的，记得当时我在读报时注意到有人要出卖自己的岛屿，所以有了从事岛屿买卖的想法。这个想法不仅变成了现实，而且业绩还相当不错，在过去的30多年里，世界上大约有1200个岛屿易手，其中经过我们公司出售的岛屿有400多个。没错，在汉堡乃至全世界，威拉迪是被公认的岛屿大王，是世界上最大的岛屿买卖和租赁公司。

三联生活周刊：您认为在岛屿租赁买卖整个过程中，最重要的工作是什么？

威拉迪：岛屿档案。公司发展到现在，我最自豪的是为每一个出售或者即将出售的岛屿建立了完整的档案，这些岛屿档案是公司最宝贵的财富。

通过岛屿档案，客户可以得到他所希望的所有信息。比如，我们对每个岛屿都进行了航空拍摄，岛屿的地理位置、自然环境，岛上建筑的特征、地契、税收状况以及联系方式等等都有记载，未来的岛屿所有者的一切愿望都能够得到满足。

三联生活周刊：我们知道，买岛和一般意义的置办房地产不一样。一般情况下，购买一个岛屿到底需要多少钱呢？

威拉迪：这个问题的答案取决于客户需要购买什么样的岛。比如您想花费1200万美元的话，就可以拥有一个位于加勒比海的岛屿，在这个岛屿上甚至还可以降落私人直升机。除了一个建筑豪华的别墅外，也没有必要为佣人的居住担心，我们为服务人员在很近的地方也修建了房子，这样，在您休闲的时候，整个140万平方米完全属于您自己。您也可以用750万美元在地中海拥有同样舒适的岛屿。或者，用480万美元在新西兰买一个岛屿，在新西兰的岛上，您可以得到210万平方米的自由空间。

三联生活周刊：动辄几百万美元的花费，显然这不是每一个喜爱岛屿的人都可以实现的，在威拉迪公司的岛屿档案里，有没有售价比较低的？

威拉迪：实事求是地说，让每一个爱岛的人都拥有一个属于自己的岛屿是不可能的，但要实现这样的愿望其实也不一定非得是百万富翁。比如，如果您现在没有太多的闲置资金，也可以用19000美元在加拿大东海岸购买一个小一点的岛屿，这样您可以尝试做“岛主”的感觉和积累管理自己岛屿的经验。

三联生活周刊：购买一个岛屿与购买其他商品有很大不同吗？

威拉迪：买岛屿与购物、买房有很大的不同。一般来说，只有通过对岛屿进行考察才能全面了解情况，而且是实地考察。根据需求，我们公司可以专门派遣一个导游与客户一同前往，我们的导游对当地非常熟悉，他可以帮助您安排行程、预定交通工具等等。如果公司在当地正好有业务，所有的参观都将实行免费，不然的话，您也许需要支付一定的费用。

三联生活周刊：如果有了购买岛屿的想法，如何才能实现呢？

威拉迪：首先您要知道如何去寻找，如果您下决心想要购买一个岛屿，最好先找一个专业的公司咨询，当然您要选择威拉迪公司的话，我们会感到无比的荣幸。我们公司将根据您的愿望提供相关的岛屿资讯，首先可以给您提供10个以上的区域，这10个区域几乎涵盖了世界上最适合人类居住的地方，从加勒比海到地中海，从澳大利亚到加拿大等等，当然，还会有这些岛屿的面积、价格、地理位置、离陆地的距离、自然资源、气候、当地人文风俗等一些其他的重要信息。

三联生活周刊：我们理解，岛屿是不动产的一个特殊品种，是不是也有一个类似“产权证”的东西？买岛的手续是否很复杂？

威拉迪：买岛与置办其他不动产的程序基本一致，其中完成最后的岛屿购买合同是非常重要的，虽然也是一个商业合同，但是由于资金以及不动地产的原因，我们通常是通过一个公证师签署合同。当然这个公证师必须拥有相应资质。所有与合同有关的资金，包括支付给岛屿买卖公司以及公证师的佣金都必须汇到公证师指定的银行。一般岛屿买卖的佣金在8.5％左右．资金到账以后，新的岛屿所有者必须与原来的主人办理地产过户手续，在经过公证人审核并签字盖章以后，您就成为这个岛屿新的主人了。

三联生活周刊：是否任何人都可以购买岛屿，比如中国人？

威拉迪：资金是关键问题，购买一个美丽的小岛需要很大一笔钱，我们会通过各种手段对客户的购买能力进行核查，任何人都可以通过威拉迪购买自己喜欢的岛屿。就如同购买一辆轿车，只要买方与卖方能够达成一致。理论上说，只要买主没有刑事犯罪或其他问题，任何人都可以购买我们手中的岛屿。我的客户当然有中国人，华人在全世界都是非常富有的，目前主要华人客户还都是中国大陆以外的人士，东南亚的华人是我们在亚洲的主要客户，至于有没有到中国推销岛屿的问题，我能透露的是，我们正在认真考虑这种可能性。

中国的岛屿该怎么用？

国家海洋局海域管理司资质管理处处长王忠的权威说法澄清了前一阶段关于我国的岛屿可以买卖的误会。他说，媒体前一段报道关于岛屿买卖在中国现在是不可能的，将来也是不可能的，我们现在研究的问题是如何合理利用和开发问题，根本不是岛屿买卖。

王忠对《无居民海岛保护与利用管理规定》解释说：对于无人居住海岛今后可由私人管理，更为准确的说法应该是“租用”，而并不像此前某些媒体所说的“购买”。个人拥有的只是开发权和使用权，而并非所有权。国家允许任何单位和个人向无居民海岛提出命名和更名的建议。

浙江省是一个海洋资源大省，海域内岛屿密布，其中面积大于500平方米的岛屿就有3061个，数量居全国第一，无居民海岛约有2800多个，在《无居民海岛保护与利用管理规定》面前，浙江省可以说是“首当其冲”，据说在7月1日过后，省海洋局就接到了大量的咨询电话。

至于“买岛”有否“产权证”，浙江省海洋与渔业局海域管理处副处长解释，无居民海岛属于国家所有，个人或单位法人只能申请使用权，最高年限不得超过50年。

浙江省海洋渔业局海域管理处处长朱家立表示，无居民岛的申请价格，将根据各个因素综合考虑形成。这些因素包括：海岛面积、自然环境、使用方式（投资用还是旅游居住用）、离陆地的距离等等。王忠说，海洋局正在进行海岛价值体系的研究，开发项目的性质和类型很可能成为决定价格的关键因素。

舟山市外经贸局副局长张友华针对“买岛热”提出看法，岛屿与国土资源一样，不能过度开发。首先要做的是两点：确定功能，梯度开发。现在很多人说要到岛上建别墅，这很让人担心，一哄而上的后果很可能步海南烂尾楼后尘。

中国的环境专家们关心的则是岛屿的生态问题，中科院海洋研究所海洋生态学教授邹景忠认为，很多海岛具有珍贵的生物种类，它们在相当长的时期内保持着自己的自然状态，其生存状态非常脆弱，一旦被人类的开发活动破坏，它们很有可能出现数量减少甚至灭绝的情况，并且很难恢复。中科院南海海洋研究所副教授尹建强也提出建议，建议有关部门先对无人居住岛屿上的生态环境进行一些研究调查工作，以避免破坏性开发。

威拉迪部分岛屿档案

目前威拉迪拥有的可买卖岛屿在600座左右，主要分布在全球十大地区：欧洲一区岛屿，主要分布在意大利及希腊；欧洲二区岛屿，主要分布在爱尔兰、西班牙、英国、法国及北欧周边；加拿大东部岛屿；美国西海岸岛屿；加勒比海岛屿；中美洲岛屿；南美洲岛屿；澳大利亚及新西兰岛屿；法属大西洋岛屿；印度洋岛屿。

威拉迪部分岛屿售价

加拿大的东海海岸线附近某岛屿，面积不大，但岛上有一间小房子，售价1.9万美元；

加勒比海某岛屿，豪华别墅、游泳池、码头、一个小型机场，售价1200万美元；

摩纳哥附近A岛屿，拥有自己的小港口，一栋别墅和一个灯塔，售价为750万美元；

新西兰附近某岛，面积210万平方米，非常僻静，岛上还有一大群羊，售价480万美元；

太平洋上梦幻岛屿，到处是椰树和热带植物，环型海滩有柔软细沙，售价1800万美元；

加勒比海B岛屿，位于波里茨海岸线上，岛上没有任何建筑，是潜水爱好者的一个好去处，售价66万美元。