新公寓生态价值的５个标准

（文 / 贾冬婷）

( 南京锋尚国际公寓首层花园公寓地下室采光露台 )

全生命周期环境收益标准

“全生命周期是生态型公寓的关键词。现在开发商和业主只关注建设施工阶段，其实一栋房子包括规划设计、建设施工、使用维护、再生改造阶段。”中国建筑设计研究院国家住宅中心总建筑师刘东卫对本刊记者说，从全生命周期的角度考虑，建立住宅与生态环境的关联就更重要。

“绿色生态住宅成本存在认知上的误区。无论购房者还是开发商，总是只考虑开发成本，而不是从‘全生命周期’来考虑成本。”全国工商联房地产商会会长聂梅生解释，可以用A＋B＝C模拟房产开发成本，A代表建设房屋的处理废水、能耗、维修的投入，B表示房子建成后在使用年限期间的所有投入，C是两部分的总值，表示全生命周期的投入。绿色生态住宅尽管建房期间的投入即A有一定的增加，但B的投入成几何级数地减少，C值自然也就低了。“根据国际上专家的测算，采用全寿命周期模式核算，将在有限的增加初期成本的条件下，大大节约长期运行费，进而使全寿命周期总成本下降，并取得明显的环境效益。按现有的经验，增加初期成本5%至10%用于新技术、新产品的开发利用，将节约长期运行成本50%至90%。”

从购房者角度，根据全国工商联房地产商会测算，如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%，节水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水费，因此即使这笔生态住宅增加的成本由消费者负担，一般家庭8年多也就能收回这笔多出来的支出。

锋尚零能耗研究院院长曾剑龙对本刊记者算了一笔账，与国家节能50%标准建筑比，南京锋尚国际公寓每年可节约37.68千瓦时/平方米。南京锋尚国际公寓小区总住宅建筑面积为5.65万平方米，每年可以节约用电213万千瓦时，按照南京市居民用电价格0.52元/千瓦时计算，每年可以节约电费110.76万元。1千瓦时电量按等价消耗0.34公斤标准煤计算，南京锋尚国际公寓项目每年节约用电213万千瓦时，相当于全年节约标准煤724吨，每年可减CO2321.54吨、SO215.67吨、烟尘7.63吨、煤渣189.79吨。

( 南京锋尚国际公寓外立面实景 )

目前南京的锋尚国际公寓是中国第一个“零能耗”住宅项目。普通的住宅，一般基本的能耗指标平均为每平方米30～40瓦。中国目前推出的全套使用欧洲住宅节能技术和标准，达到高舒适度和低能耗目标的项目之前共有3个。北京锋尚3年前落成，是中国第一个低能耗住宅，其每平方米能耗，包括采暖、制冷和新风，全年费用仅为30元。其后的北京MOMA和南京朗诗国际也都采用类似技术，达到了住宅低能耗。曾剑龙介绍，“零能耗”不是指不耗能，而是指建筑在实现“低能耗”的基础上，补充太阳能、风能和地热能等可再生资源，达到节约或者不用传统能源的目的。南京锋尚最终将在三个方面实现零能耗：冬季采暖、夏季制冷和基本照明。

舒适节能考察标准

( 南京锋尚国际公寓置换式新风出口 )

“建筑节能的刻不容缓使得住宅节能标准一再提升。前几年建设部规定住宅节能50%，现在北京、上海等地区进一步提升到65%。这势必带来房间更加封闭，如墙体加厚。再加上装修带来的甲醛等慢性杀手，我担心，这会带来以室内空气品质为核心的人体舒适性问题。”刘东卫说。所以，节能与健康必须同步考虑。

“目前，建筑耗能量约占我国总能耗的45%，是耗能最多的行业。其中，建筑生活能耗占32%，而生产与建筑相关的材料、设备等能耗占13%。在目前我国430亿平方米存量的建筑当中，仅有1%被称为节能建筑。”中国人居环境委员会专家组组长开彦介绍，国际上的绿色建筑运动自上世纪70年代石油危机开始，国内要晚15年到20年。预计到2020年，中国建筑的耗煤量将达到10亿吨，是现在耗煤总量的３倍以上。与此同时，中国还将成为空气碳污染最严重的国家，拿中国目前25公斤/平方米的平均耗煤量来说，相当于欧洲发达国家能耗标准的３～４倍。

( 日本著名建筑师伊东丰雄认为，到了21世纪，人、建筑都需要与自然环境建立一种联系 )

“现代人需要舒适的、健康的室内环境就必须耗能。节能与降低成本并不矛盾，重要的是应用技术和对成本合理控制。”开彦说，一个高舒适度的居住环境，不只是内部平面空间关系的组合，硬件设施的改善，还包括空气温度、空气湿度、空气运转速度、柔和辐射、新风补充量、噪音控制等基本要素。比如，要保证夏天温度在26摄氏度左右，冬天保持在20摄氏度左右；每人每小时要保证30立方米的新鲜空气；40%～60%的适宜的湿度比例；在室内要控制风的流动速度，不能让人有不舒适的感觉等。

综合舒适和节能，国家环保总局2007年颁布了生态住宅认证标准，提出场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等５个方面的标准。

在住区环境规划方面，要求生态住宅合理利用土地，节约土地资源，远离污染源，严格按照国家标准进行绿化；保证住宅的日照、通风、采光，这有利于提高住区的空气质量；保护用地周围的自然环境等。而绿地本身的绿化率也成为判定生态住宅的一个硬性指标。在生态住宅中，绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率也必须大于70%，也就是说绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，而需要还“绿地”一片绿色。

在能源与环境方面，要求改善围护结构热工性能，以降低建筑能耗，保证健康舒适的室内热环境；要求对常规能源系统进行优化利用；要求利用可再生能源如太阳能、风能、地热能、生物能，要求减少因能源消耗而导致的污染物排放等。

( 南京世贸外滩新城实景 )

在室内环境质量方面，要求住宅通过合理的自然通风或机械通风，保证室内质量清洁；要求室内装修材料质量必须达到国家标准，以控制有害物质的散发；要求室内采光隔声，日照必须达到国家现行标准等。

开彦说，日照及自然光，对人的生理心理状态会产生强烈的影响。住宅中如最大限度地利用并合理开发自然光资源，会带来极高的价值。未来住宅设计将会充分利用日影分析原理和计算机辅助设计，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置，窗的构造和材料。而隔声问题在当前住宅中始终是一个薄弱环节，在未来住宅中轻质材料比重加大又会加重隔音难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两方面，住宅中人可容忍的噪音约为40～45分贝。为达到这一指标，必定加强对门窗密闭性要求和墙体构造措施，特别对住宅中的楼地板，一直以来，不重视对楼地面的固体传声采取措施，致使隔声效果差。还有热环境，直接关系人的舒适感。就其综合效果来说，他仍然提倡相对集中的采暖，不过应当改为双管系统分户计量的方式来进行。套内集中空调的模式也被普遍看好，但要为住户的承受单价的降低和减少户内噪音做出努力。

( 上海中鹰黑森林公寓采用德国旭格门窗，解决了门窗耗能大的难题 )

迄今为止，有效排除厨房、卫生间污气、有害气体的措施仍然不尽如人意，高层住宅竖向烟风道实际上更是形同虚设，串烟、串气、串声的现象十分严重。开彦说，为保障采暖和空调房及时补充和更换新鲜空气，在未来住宅中预计将很快应用补新风式的冷热交换空气补充装置。

在水环境方面，要求节水率要达到15%，要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。这些标准要求开发商和设计部门必须更关注细节，如果要到达15%的节水率就必须全部选用节水阀门，选用有不同水量的马桶。

在材料和资源方面，要求使用在生产和运输中耗费自然资源少、耗费能源少的建筑材料；实现材料的可重复使用，可循环使用；建筑材料在使用过程中不产生对人体和环境有害的物质；减少垃圾的产出，实行垃圾分类收集、处理和利用，减少对环境的污染等。

结构技术标准

( 北京雅士合金公寓效果图 )

在刘东卫看来，我国住宅建设正处在从手工作业向工业化生产转变的阶段。工业化建造的系统技术集成由２级４部分构成，即由结构体技术系统，包括墙体、楼板、梁柱、楼梯和阳台等；围护体技术系统，包括外装、保温、门窗和屋面等；内间体技术系统，包括隔墙、内壁、天棚和地板等；还有设备体技术系统，包括整体卫浴、整体厨房、管线系统、设备和设施等。

曾剑龙说，南京锋尚在设计上采用了整体设计方法，从建筑的全方位和全生命周期来考虑，通过各种节能手段的有机组合和对可再生能源的利用，实现了零能耗。

“南京地处夏热冬冷地区，其建筑围护结构不仅要解决夏季遮阳与隔热，还要兼顾冬季的保温问题。”曾剑龙指出，建筑外墙采用了外墙外保温及饰面干挂的构造形式。而节能保温最关键的还是窗户，因为窗户是流失热冷能量的最大通路，40%的能量从这里散失。锋尚的窗户玻璃是中空充氩气的LOW-E低辐射玻璃，玻璃上面镀了薄薄的一层银膜，可以双向阻止热或冷的传导。它有通过短波红外线但是阻止长波红外线的神秘特性，比如冬天太阳的辐射光就是短波红外线，可以通过LOW-E玻璃后，被地板家具反射后转化为长波红外线就出不去了，而长波红外线就是人体生理上感受到的热。所以这种玻璃对冬天保温很好。但夏天就不好了，因此，在窗户的外边安装了铝合金外遮阳卷帘，可以阻挡80%以上的太阳辐射，同时LOW-E玻璃也可以阻挡室外柏油马路和其他建筑物发过来的长波红外线。

在炎热的夏天，为什么没有空调，还感觉车库、树叶下非常凉快？原理就是树叶的表面温度和地下停车库的内墙表面温度低，这就叫冷辐射。曾剑龙说，这一“树荫原理”运用在锋尚中——采用了楼梯外的砖幕墙，它后面和墙壁之间是有空气层的，就起到了树荫作用。通常依靠空调降温的房子，空调一停过一会儿就不行了，这一点，锋尚跟一般的建筑不一样。锋尚的窗框用的是断热铝合金窗框，所谓断热就是窗框的内外铝皮间有阻热的硬尼龙，是不传热的。夏天外边晒得很烫，里面却是冰凉的，冬天则相反。还有窗框四周和窗洞的结合部位都用了进口保温阻热板做了处理，不是说用水泥一糊了事。

( 中国美术学院建筑学院院长王澍 )

南京锋尚国际公寓末端采用置换式新风通风。置换式新风下送上回，在房间内形成了一层经过过滤除尘、加湿除湿的新鲜空气，宛如“空气湖”。所有房间的新风都从房间下部送出，以非常低的速度和略低于室温的温度（18～20摄氏度）充满整个房间。居住者和其他室内热荷载加热新风，产生上升的气流。这种方式产生的暖气流带着新鲜空气流入人的鼻子，带走了身上的汗味及其他混浊气体，最后，到达房间的顶部，在那里从排气孔排出。

地源热泵是一种利用地下浅层地热资源既能供热又能制冷的高效节能环保型空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（电能），即可实现能量从低温热源向高温热源的转移。在冬季，把土壤中的热量“取”出来，提高温度后供给室内用于采暖；在夏季，把室内的热量“取”出来释放到土壤中去，并且常年能保证地下温度的均衡。曾剑龙认为，地能或地表浅层地热资源的温度一年四季相对稳定，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低，是很好的热泵热源和空调冷源，这种温度特性使得地源热泵比传统空调系统运行效率要高40%，因此要节能和节省运行费用40%左右。此外，地源热泵并不需要开采地下水，所使用的地下水可全部回灌，不会对水质产生污染。

( 万科蓝山精装主卧效果图 )

开彦举例，北京市一般住宅的采暖能耗基数是：25.2公斤标准煤/平方米，按65%实施节能后，预计能耗应是23.9公斤标准煤/平方米。然而，北京某节能调查课题组在近期对某热力站进行实地调研时却发现，实施节能后住宅的实际能耗数值为25.3公斤标准煤/平方米，不降反升。而在新建节能住宅中，往往采用了价格不菲的节能设备，门、窗、墙体也都达到了一定的隔热系数，建筑保温的性能大大提升了，但这样的建筑中，常常会觉得比较热闷，甚至冬季都不得不开窗。开彦指出，这是因为在设计阶段没有做到整体设计。“贴上单一的‘绿色标签’并不一定能实现节能。”

开彦在人居委推行“量化节能”技术，不仅要降低能耗，更要提高居住舒适度。要求在建筑方案设计阶段必须设定和控制三项重要指标：一是每家每户的冬季采暖和夏季制冷能耗指标；二是每家每户室内温度、湿度、新鲜空气输送量等舒适度指标；三是建筑外围护结构及设备系统的建安成本。然后根据计算机模拟计算，选择出最为经济、有效的设计方案，并尽可能以量化数据的形式表现出来，在建筑的设计、施工、验收过程中都严格按照这个量化标准执行，从而实现高舒适度、低能耗。

“有关生态或绿色住宅的一个误区是，它们大都在开发中被‘标签化’或‘豪宅化’。开发商们仍然不把绿色设计当做明智、经济的象征，而是将其视为奢侈的标志。事实上，有些节能环保型公寓在市场上售价比同地段高出近一倍。由于用户对生态住宅不了解，开发商得以提高价格来卖他们的房子，甚至没有给终端用户节省费用。”刘东卫说。

在刘东卫主持的百年住居示范项目“雅士合金公寓”中，他们权衡后采用了分体式空调。因为从中国人的使用习惯看，中央空调在理论上是节能的，但是初期投入造价高，维修成本很高，一次维修至少1000元，维修两次的价格就可以购买一套分体空调设备。而分体式空调自由度高、可随需实用，长期使用时便于维修，维修成本低，而且带给人的感受比中央空调更加舒适。

生态材料标准

同济大学建筑与城市规划学院副院长李振宇曾比较过上海与德国的生态居住，他对本刊记者说，我国的生态住宅有两大困难，前一种困难是由于气候的原因，我国大多数地区的建筑节能要同时应对冬季保温和夏季防晒通风，不像欧洲中部生态住宅发达地区是以保温为中心；第二是我们的生态教育、生态理念还很落后。他认为，中国各地生态气候条件差异很大，生态居住也像中国园林一样，“有法无式”。比如中水资源，北京可以强制使用，但上海属于结构性缺水，就不合适使用。

“真正舒适且节能的建筑，并不是把人放在一个密封的玻璃罩里面用机器制造环境，而是追求人与自然和谐的舒适状态。”在中国工程院院士、清华大学建筑学院教授江亿看来，中国建筑节能必须遵循因地制宜的原则，不同地区、不同类型的房子应该采取不同的措施。北方提倡集中供暖采暖；长江流域可以发展多种热泵，部分时间、部分空间的采暖空调，加强自然通风；南方建筑要坚决反对集中供冷，提倡采取自然通风，外遮阳。

一个生态公寓首先是融于它的生态环境系统的。上海“中鹰黑森林”的森林生态系统灵感源自德国的黑森林，充分利用市政绿地的优越条件，在社区中开辟3.5万平方米的森林植被，上万棵名贵树木形成茂密森林，营造城市中心的稀缺森林环境。同时在屋顶上引入绿色屋面系统，具有蓄水作用，延长屋顶寿命，减少废水排放降低灰尘及烟雾，降低噪音分贝促进空气循环。

在雅士合金公寓中，刘东卫创造性地采用了中国传统的砌块作为外立面的主要建材，“就像是故宫的墙体，会随着时间的流逝而变得更加具有内涵，会融合自然的元素，历久而弥新”。最重要的，和黏土砖相比，砌块建筑的最大优势在于其生产不毁坏耕地和能耗较低。小型砌块的砌筑工作量小，砂浆用量也少。每平方米小型砌块墙的砂浆用量，仅为黏土砖的20%～30%，即可节省砌筑砂浆70%以上。此外，由于小型砌块外形比黏土砖做得更规整，外形尺寸误差更小，墙面抹灰可减薄或做成清水墙，简化了抹面工序，使墙面抹灰厚度也较黏砖墙减少25%以上，也使墙的重量有所减轻，有利于地基处理和抗震，目前结构体系中最为安全排序为：钢结构>砌块>混凝土剪力墙>砖混>木结构。

中国美术学院建筑学院院长王澍在他设计的象山校区中大量使用了回收的旧砖瓦、木材、竹子等传统建材，建筑一建成就有了历史感。他在研究这些传统建材的循环建造，比如竹子是速生的，材质比较差，一般５年到７年就烂了，但是它非常便宜，可以替换；木头也是如此，可用20年再替换。“我正在对它们进行测试、鉴定，希望被国家标准接受，能够进入工业化建造体系。”

“我不是修建一座建筑，而是创造一个世界。”王澍对本刊记者说，一个人与建筑、山水、动植物共生的世界，他认为这是中国文人生活方式的核心。他也曾在杭州“钱江时代”公寓里尝试着重建这样一种业已逝去的居住方式，那是钱江边６幢近100米高的住宅，可容纳800位住户，用200多个两层楼高的院子叠砌起来。他称之为“垂直院宅”——住宅的整个立面看上去，相当于把传统的宅院平贴后立起来，城市的平面结构被转化成了立面。每一户无论住在什么高度，都有前院后院，每个院子都有茂盛的植物。他认为，人对自己的确认是从家庭开始的，而现在的住宅模式则把这个给摧毁了，完全是另一套体系，我试图让住在100米高空的人也可以有住在地面二层空间的感觉。“住在里面的人，将来可以站在地面上清楚地指出，‘在第几层的第几个院落种着一棵桂花树的就是我家’。”

“这个公寓实验只是成功了一半，没有完全成功。比如我设计原来地下两层小店像街道网一样，这个小区是没有围墙的，和整个城市是接在一起的，但没有人接受这个事情。另外，原来是设计了跃层，每户都有花园，但当时市场不接受跃层，就由垂直改为水平劈开了，垂直院宅变得形式化了。当然开门还可以散步啊，绕一圈再回去，再摆个花盆，种个花草，跟邻居聊聊天。中国人的生活，一定要出了家门口到室外去，人可以漫游。”王澍说，当初花池都做好了，水管也按好了，住户只要种就行了，但如今“垂直院宅”的院子里有些荒芜，那种久远的园艺生活或许需要更细微的心思和缓慢的心境。

耐久性保值标准

“建筑结构的寿命是50～70年，而内部管材（下水管、暖气管等）的寿命只有15～20年。因此当内部管材出现问题后，以目前的建筑形式必须破坏建筑结构体方可进行维修，而且维修的时间、工程困难程度均较大，这不是全寿命、耐久性高的百年保值型住宅的方向。”刘东卫说。

刘东卫主持的“合金公寓”是“十一五”国家科技支撑计划课题《绿色建筑全生命周期设计关键技术研究》的试点工程，针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，以及居住使用方式上存在的居住性能和生活适应性差等制约我国住宅可持续发展建设的亟待解决的关键课题。在这一项目中，他们采用了起源于荷兰，后在日本、新加坡广为推广的SI建筑体系，即实现承重结构部分（Skeleton）与内装、设备部分（Infill）的分离。

管道是阻碍我国住宅进一步发展的一大障碍。开彦说，在计划经济体制下，水、暖、电、气设备行业各自为政，形成行业垄断，致使住宅厨卫管道“横行”，空间格局受到一定程度的影响。管道穿楼板是住宅跑冒滴漏的根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现。

合金公寓中采用了墙体与管线分离的内装工业化集成技术，其内装工业化集成技术可以将住宅室内管线不埋设于墙体内，使其完全独立于楼体结构墙体外，在建设时，施工程序明了、铺设位置明确、施工易于管理，特别是入住使用时维修方便，且有利于住户将来装修改造。

在室内，采用全面同层排水技术。也就是将部分楼板降板，实现板上排水。在安装分水器的地板处设置地面日常检修口，以方便修理。架空地板有一定弹性，对容易跌倒的老人和孩子起到一定的保护作用。同时，与一般的水泥地直铺地板相比，地面温度相对较高，温度适度也是架空地板的一大特征。为了解决架空地板对上下楼板隔音的负面影响，在地板和墙体的交界处留出缝隙，方便地板下空气流动，以达到预期的隔音效果。住宅中浴室漏水问题极为普遍，而整体浴室的底部防水盆可以做到半永久防水，为住户生活提供了保障。

合金公寓承重墙表层采用树脂螺栓或木龙骨，外贴石膏板。实现双层贴面墙。架空空间用来安装铺设电气管线、开关和插座使用。外墙采用内保温做法，可充分利用贴面墙架空空间。与传统外墙的水泥找平做法相比，石膏板材的裂痕率较低，粘贴壁纸方便快捷。

从长远看，内保温可以同内装一同更新，施工简单，周期短，随时可以进行维修。刘东卫说，这一设计也是立足于满足家庭生命周期不同时期的居住需求，实现长久居住的目的。“我国的家庭生命周期大概有50年的时间，在家庭形成期(5年左右)，年轻夫妻可考虑1～2个居室空间，满足2个人的基本居住要求；在家庭成熟时期(15年左右)，随着孩子的出生和长大，内部空间可以实现重新分割，满足3个居室的基本居住要求；在家庭衰退时期(20年左右)，由于子女的长大离家，基本居住要求又回到2个居室或3个居室的家庭同居模式。特别是进入退休后的老龄化阶段，有其特定的居住空间需求。”

（实习记者吴丽纬对本文亦有贡献）

人性化设计

橡树湾在装修时把家庭生活分为收纳、清洁、餐饮、学习、休息等几大功能，根据居者不同习惯，以人性化设计解决各种功能需求。

比如在面积狭小而功能强大的玄关区，储物柜可以实现鞋、外衣、包、雨伞等物品的分类储藏，有专门的小平台放置钥匙、手机等随身物品，有坐凳便于人们进出门换鞋，还设置了穿衣镜等提供方便。厨房改变了在橱柜门内侧附设垃圾桶的形式，将垃圾桶的存放布置在洗涤池附近的矮吊柜下方。考虑到居者的看书习惯，卫生间的主灯调整到马桶上方兼有阅读灯功能，马桶边上设计了可以摆放书报的多格立柜。床头柜处加设插座便于卧室阅读，并且所有居室及餐厅、客厅均布置了网线接口。

新城市中心理想

自然石材肌理的长廊、挺拔的钟塔、红色的屋顶、起伏的草坪、清澈的湖泊，橡树湾以古典主义构图美学为原则，在上地高科技产业基地、中关村商圈、亚奥商圈的交界地呈现了理想中具校园气质的人文小镇。现在橡树湾塑造的“中国硅谷Town Center”正在形成，包括1.6万平方米沃尔玛购物广场、奥运赛道标准真冰场、五星级八厅影城和儿童主题乐园，20万平方米的living mall将改变“硅谷”乃至整个北京海淀区人群的生活方式，成为最宜居的新城市中心。

公园里的家

润泽悦溪是润泽庄园城市别墅项目之后的城市公寓项目，西邻1.3万亩国家奥林匹克国家森林公园，北邻清河2000米水岸线，东邻57万平方米清河营郊野公园，周身被40万平方米的绿色走廊环抱。庄园内部建造了40万平方米生态走廊和2500平方米人工湖泊，在精心培育的生态森林里，依地貌自由生长着数万棵不同树种的成树，一年四季皆有美景。

润泽悦溪既拥有自身的独特生态资源，又天然共享了别墅区所有的环境资源，实际上享受了低密度的别墅生活。公寓地上建筑面积22万平方米，地下建筑面积15万平方米，1.6的容积率让人不难想象生活在其中的舒适。社区的绿化覆盖率达50％，人均绿肺拥有率是北京平均值的10倍。

低容积、高舒适度，是悦溪在打造精工细作的宜居住宅时所注重的品质。悦溪的公寓楼层都在7?11层，最高处不过33米，但对于身处别墅群的公寓楼来说，有极好的视野。公寓数量不多，共规划了29栋住宅单体建筑，其中板式住宅20栋，点式塔楼9栋。有88平方米二居室、160平方米三居室和220平方米四居室三种户型，全部南北通透。居室的建筑风格偏向西班牙风情，圆拱形门窗上洒下树影斑驳。

公寓南侧的绿化带形成了天然绿色屏障，社区的南北线是一条地上园林水系——泉水、溪水、潭水，水水相连，水岸旁种植水杉、新疆杨等竖线条植物，水系中种植着水生花卉与栈桥遥相呼应。东西线由下沉的花溪广场贯穿，连翘、果石榴、元宝枫、合欢、三球悬铃木、日本樱花、法国回声鸢尾等名贵树木的栽植，使得这里时时有阵阵木香、花香和果香飘荡，每一种味道都令人神清气爽。

包括公寓的楼间园林，因为乔木和灌木可以比草地制造更多的氧气，并且相对降低了对水的要求，又能提供大量树荫。结合园林水系的营造，在一定程度上降低了环境的温度，水的流动又能增加湿度，实际上改变了区域小气候。

退休社区

琴湖湾以注重细节的社区无障碍设计，系统的景观规划，以及完善的服务配套设施设计，成就了东方太阳城的退休社区。琴湖湾规划方案由美国著名规划设计公司SASAKI设计，整个公寓区沿湖体和绿色景观廊交错布置，从运动休闲绿地经过社区组团绿化到湖面和景观桥，在180度视线内，每户居民都有特定的丰富视野。住宅户型的设计上以适应老年生活为原则，采用开放空间的规划结构，并充分考虑了无障碍设施的设置。每栋楼首层住户南侧均附赠庭院，并在主卧室南向设计了10多平方米的阳光房，二层附赠了阳光房顶的超大露台，六层则拥有北侧退出的露台部分。在公寓区中间部位，有一块2000平方米左右的公建服务区，社区内还设有“老年大学”和社区医院，为退休后的生活提供了尽可能便利的配套服务。

分户计费的中央空调

南京国际广场在室内应用了水环热泵系统，该系统以冷却塔和锅炉为冷热源，采用循环流动于公共管路中的水位冷（热）媒，室内循环空气与热交换器能量转移后，送入所需空调房间。由于采用水作为冷却和加热介质，故机组的能效比风冷机组高，从而能节省运行费用。

空调系统用户属个别单元，使用冷（热）量完全反映在个别单元的用电量上，随时可提供冷热源，设置人工环境舒适温度，不影响其他用户。除集中的水系统需要用户按比例分摊不多的运行费外，用户电费完全根据该户实际使用的空调情况单独计量。

家门口的冲浪沙滩

南京世茂外滩新城在园林里设置了冲浪沙滩。沙粒采用奥运会沙滩排球场地要求，确保去除石子、硬质颗粒，并且没有过多的粉尘，杜绝可能刺伤皮肤的任何隐患。另外，沙子为保证在阳光下不会刺伤眼睛，已经剔除掉过白的颜色。

园林绿植采取多物种、多颜色、多层次栽种，包括棕榈树、椰子树、八仙花、紫鹃、法桐、红枫、黄杨、枇杷、桂花等数十个品种。无论春夏秋冬均能保证园林有景有色。

除了社区内和江堤旁的植被保护之外，在社区外大面积土地上，也对当地的植被进行了保护和梳理、清除杂草、改造植被生存环境、保护树种等工作。种植大量水生植物，保证了景观带在不同水位时的环境均好性，也使其具有在高水位后的自我修复功能。

毛细管仿生学供冷暖

上海中鹰黑森林公寓采用了毛细管平面辐射供冷暖系统。这是欧洲第三代平面辐射系统，发明于20世纪70年代，是德国科学家模仿生物散热原理（植物的叶脉、人体的毛细血管），发明的一种平面空调末端系统。

冬季毛细管内通较低温的热水32/28摄氏度（供水/回水），柔和地向室内辐射热量。夏季毛细管内通温度较高的冷水16/18摄氏度（供水/回水），柔和地向室内辐射冷量。研究表明，毛细管席面积大，换热速度快，传热效率高；没有冷凝水，不存在细菌滋生源。

参与型生态园林

北京万科蓝山并非在都市中移植自然，而是努力提供一种将四季变化即时通过视觉、触觉、感觉传达给生活在社区的居民，使人和自然能交流，达到“一叶知秋”的景观感受。春季春花植物较多，如玉兰、樱花、海棠、碧桃等。夏季森林高大的绿色乔木，景观效果好。秋季红枫、马褂木、黄栌等彩色叶树种，观赏价值高。冬季则多常绿乔木。

通过园区高密度植物种植，把原有的场地变为社区森林，将平坦地形变为起伏有致的微地形，从而让万科蓝山成为一个通过居住而实现社区融合的“参与型”项目。社区内部为不同年龄层设置了相应的活动区域——如老年人健身活动场地、亲子活动场地、儿童游玩区、休闲跑道等等。多元化、人性化的社区配套，适合各年龄层人群的交往互动。使社区中的小孩、青年、中年人、老年人都能在这里找到属于自己的空间。 生态标准公寓价值