新公寓空间衡量的5个标准

（文 / 李孟苏）

( 龙湖弗莱明戈实景 )

“住的排演”

著名建筑设计师张永和在美国学建筑时，和朋友合租了一套公寓。公寓有6个房间，他们依次给房间编了号：1、2、3、4、5、6。房间形成半围合状态，在中间围出一个走道。走道里有6扇门，有公寓的大门，还有1～5号房间的房门。张永和与朋友在公寓里住了一年，这一年中他们不停地进行“住的排演”。排演过程如下：

1号房间离大门最近，是公寓里最宽敞、最明亮的房间，一开始他们把它当做起居室。其实，他们没有任何起居家具，也几乎从不进行谈天、接待来客、看电视等“起居”活动。几个月下来，他们很少进1号房间，房间几乎闲置不用。于是，他们利用房间良好的采光，搭了一块木板，做了工作室。后来室友回家，张永和干脆搬进去住，吃饭、睡觉、工作全在里面，这儿成了他公寓里的公寓。

2号房间没有窗户，有一个小壁橱和两扇门，一扇门开向过道，一扇双开门连通1号房间。壁橱是卧室的特征，于是房间做了卧室。真正住进去才发现，双开门让2号房间与1号房间建立起从属、紧密的关系；而且它没有采光，只有打开双开门才有光亮，光线进来了房间也丧失了独立性。做卧室它让人不安心，做书房又太黑，最后只能做了储藏间。

3号房间是浴室，4号房间有壁橱和开向采光井的窗户，做卧室很适合。

5号房间紧邻厨房，是餐厅。房间的天花板是彩色玻璃的，有一幅向心的图案，示意餐桌的中央位置，散发着正式进餐的气氛。餐厅采光不好，张永和与室友从没正式地坐下吃饭，更不请客，就改成工作室。房间采光不好，张永和撤了出来，室友便独占房间，用做工作室，并将其当做收藏品陈列室。

6号房间有一扇后门，通往外廊。房内有一个门框，将空间分为两部分，大的那部分是厨房，小的一边是备餐室，是现代生活中消失了的家居功能。

( 华润二十四城第二期方案效果图 )

张永和不断变换着房间的使用方式，在居住排演中他“试图寻找各种不同的使用公寓空间的可能性”。他得出结论，公寓的空间存在多种使用的可能性，你如何分配、使用公寓，“或是建筑本身暗示的，或是出于我们自己的生活方式的不肯定。房间之间没有固定关系，可以任意排列组合。居住者带着自己的生活方式住进去，选择房间，编排它们的顺序，决定它们的功能”。

设计师为你服务的标准

( 20世纪20年代，重新定义了“公寓”的大师勒·柯布西耶提出“拿掉住所里所有不需要的东西” )

香港嘉柏建筑师事务所设计总监余啸峰很喜欢玩空间魔术。本刊记者曾看过他在深圳海边山地上做的一组公寓。那组公寓每栋只有5层，包括两套复式公寓；他根据山体地形的落差，把上下两户前后错开，两套住宅之间增加一个架空层，可以做车库。如此上下叠加、左右错落，每套公寓有了多个平台、露台、室外庭院、屋顶平台；要看海则拉开客厅的大窗户，整个客厅就变成超大阳台，室内外空间变换得令人眼花缭乱。他对本刊记者说，住宅的空间变化多了，就不要很多房间。他做的这组公寓最大的一套约200平方米，房间不超过5个。当时他说了句话，令本刊记者印象深刻：“永远不要去住废弃的仓库、车间，也别给家里搞所谓的后现代、太空时代的家居风格，如果你不是艺术家的话。如果你对住宅还有些追求，那就住公寓，公寓是设计师除了别墅之外最能表现他艺术气质的民用建筑。”

这次，就新公寓的空间使用问题采访他，谈正题前，余啸峰先讲了一个关于居住行为的试验。试验在2006年进行，为期半年，发起人是英国一家大建筑商和研究住宅环境、心理系的专家。试验对象是一个4口之家，他们每人手腕上戴着电子跟踪环，在研究方提供的样板住宅里生活了半年，在屋里挪动的每一步，都被电子数据记录下来送去分析，评估居住者如何使用住宅的每个生活空间，房间的大小、布局、温度、光线对他们的行为有没有影响，哪些空间是想当然设计的而并无实际用途，装备齐全的厨房和大花园有无必要……

( 远洋万和城区域效果图 )

试验用的住宅包括地下室、阁楼共4层，有11个房间，外加卫生间、蒸汽浴室和葡萄酒窖。4个双人卧室中，有2个是套房，主卧带有独立的更衣室。试验后发布的分析报告中说，住宅内多数房间每次只有一个人用，但家里可选择的空间多了，两个女儿也很少吵嘴了。这家人极少使用正式的餐厅，男主人说，家里人就餐气氛太隆重反倒生疏，所以他们在厨房旁边的餐桌上用餐。他的大女儿喜欢在餐厅里玩电脑游戏，这个空间处于她的听力范围之内，便于和家人交流，比在自己房间里好。家里随处可以上网，也就没人专门在书房工作、学习。书房也在一楼，却一次都没有用过，是否因为它位置太偏，妨碍了家人的使用？

使用人数最多的是一楼和地下室。这家人周末一半的时间待在完全开放的一楼，厨房是家庭成员散分、聚合的地点，成为家庭生活的中心。地下室分为娱乐室和洗衣房。男主人和女儿喜欢在娱乐室里看电视、上网、组成乐队玩音乐。实际上，整套住宅就是一个娱乐场所，音响设备、影院效果的扬声器、无线上网系统、电视机遍布每一个房间。女主人最爱的则是洗衣房，因为洗衣房太像科幻片里的场景了，在里面工作和玩游戏没什么两样。洗衣房和每一间卧室有滑道相连，换下的脏衣服直接从卧室就扔到这里，让孩子的卧室变得整洁，减轻了女主人的家务劳动量。还有一个机器人“熨衣工”，它体内充满热空气，把衬衣套在上面，褶子自动被烫平。不过报告说，洗衣房缺一个把干净衣服送回卧室的小型升降机，美中不足。

( 唐宁ONE实景 )

余啸峰说：“从这个试验可以看得出，住宅的空间实际上是由购房者的生活方式来决定的，设计师只不过帮他们实现了对空间的构想。”

远洋集团“远洋一方”项目的市场部经理范玲对本刊记者说，目前购买公寓产品的消费者有两类，一是有文艺气质的年轻白领，一是事业成功的中年人士。二者生活方式差异甚大，需求也不尽相同。“年轻白领要求居住质量和艺术品位，但经济能力有限，三代同堂的可能性最高。他们一般在家庭结构即将发生变化之时购房，比如要结婚了，或者准备生孩子；孩子出生后要请父母帮忙照看，核心家庭立刻演变为三代同堂。小三居对他们是性价比最合适的房子。”“远洋一方”项目距北京国贸8公里，针对的是在国贸、建国门上班的年轻人，主力户型是89、116平方米的两种三居，他们认为“三居室是最好销售的产品”。

( 红山世家实景 )

龙湖地产成都公司营销总监杨虎认同余啸峰的观点，他说到三居室的优点：“三房户型在空间上具备可变化性、可持续发展性，能根据人口变化对生活内容、功能进行重新合并与分割；核心家庭时一个房间可以做书房、影音室，老人来了就改为祖父母的卧室。”龙湖集团在成都的精装修公寓项目“三千城”力推100平方米以下的三房户型，最小的77平方米，就是以“变幻三房”作为宣传语的。

如果把三居室摞起来呢？西安紫薇地产在西安市高新区推出一个LOFT公寓项目“尚层”，其中就有复式三居，底层60多平方米，全面积130平方米，做到了双卫。复式结构更加突出“变幻”。变幻感是楼梯带来的。楼梯从餐厅部分向上延伸，产生新的空间流动。为了上楼梯，就必须转身，丰富了迂回曲折的空间。为了不至于上下楼梯惹人烦，“尚层”样板间里的楼梯设计成一段，没有分成两段，中间更不会设一个休息平台；楼梯的坡度平缓，踏步宽，从视觉上看来“容易上下”。楼梯踏步设计成梯形，有敞开的感觉，好像在邀请人扶梯而上。

华润在北京的高档精装修公寓“红山世家”，远洋集团在北京的项目“远洋万和城”，主打豪华精装修公寓，都有八九十平方米的两居户型。红山世家营销经理马赟，远洋万和城市场部高级经理徐海伦分别说，他们的客户群是上了年纪的企业高管，子女在国外，平时只有夫妻二人生活，不需要太大的空间，只考虑居所的品质、实用；而万和城、红山世家售价较高，业主的购房心态不为投资，多求保值，各种情况一综合，100平方米以下的面积最受欢迎。

“购买住宅的人决定设计工作的程序”，这是柯布西耶的观点。用今天的话说，是“户型由市场决定”。市场具体指40岁以上的成功中年人士。以北京红山世家公寓项目为例，其业主主要为金融业高管和级别高的公务员。前者多为海归，生活方式西化，要求150～200平方米做出大三居；他们关注自我的感受，最看重卧室，一定要有南向的主卫，以便享受阳光中的SPA。后者稳重谨慎，要求四居，但客厅要大，进深要远，最好做出中式住宅的中堂的气质，为的是礼仪感，对卧室反而没有太大要求。

小面积空间拓展标准

公寓面积“小”并不等于“低品质”。龙湖“三千城”在墙上开了大面积窗户，把阳光以倾泻的效果引进来，自然感觉到房间很大。“大自然并不因为房间面积小就少赐给你福祉，充足的自然光能改善人的情绪，有诗人说阳光就是‘点亮了情绪的灯’。”杨虎说。

华润置地成都有限公司设计副总监黄剑峰对本刊记者介绍，华润今年在成都主推的楼盘是“二十四城”，全部是公寓，最小的建筑面积75平方米，做成两室两厅一卫。“这样的公寓是给初次置业的年轻夫妻设计的，面积和户型相当紧凑。为了满足美学要求，我们把天花板做到3米以上，高于一般住宅2.7～2.8米的层高，提升了空间，室内的视野达到180～270度，相当于联排别墅的视野，舒畅的感觉也就加强了。”二十四城，连同华润集团在成都开发的翡翠城、凤凰城公寓都冠以了“舒居”之名。黄剑峰还有一个观点，面积小利于环保。面积大了，管线势必拉长，洗漱时要放很长时间的冷水才能出热水；一套房产权70年，算算将浪费多少水和天然气？

八九十平方米也可以做出豪宅，龙湖在清华大学附近的“唐宁ONE”甚至做出了40平方米的豪华公寓。“不同面积的豪华公寓吸引了不同财富阶段的业主，为社区增加了活力。”北京龙湖项目销售总监邹墨远说。

豪宅的标志之一“是提供了可以浪费的空间”。小户型公寓要做成豪宅，要先制造出丰富的空间，这就需要装饰设计师。“唐宁ONE”是精装修公寓项目，厨房、卫生间、卧室装饰得很现代化，这三者是现代生活舒适与否的关键。设计师在40平方米的空间里通过光线设置制造出更多空间。公寓里，绝对看不到从上向下照射的灯光，这个方向的灯会让空间显得局促。还在分隔墙的顶端和地脚线嵌入灯，柔和的光线把各房间连成整体，又制造出空间的纵深感。

空间“浪费”标准

大面积的豪华公寓，和日常生活毫无关系，自然无须将舒适放在首位。和普通公寓的区别在于，豪宅型公寓更强调仪式感，舍得“浪费”空间。200平方米以上的公寓，有的是面积可以“浪费”，所以门厅、餐厅、客厅等公共活动空间一定要和家庭区分开。如何分？那就是把家庭里的每个人都当做独立小家庭来处理其空间需求，做出套中套，每个人的独立生活空间都是一个小套公寓。

龙湖在北京的“唐宁ONE”公寓、红山世家公寓、万和城，为每户业主设立了私家电梯，电梯外是私家大堂（也叫电梯厅）。豪宅型公寓有一个体面的私家大堂是必需的，私家大堂带给客人一种温暖的“到了”的感觉。空间的奢侈在“唐宁ONE”体会得更是深刻。穿过电梯厅，过一道大门是玄关，再过一道门又是一个小厅，穿过小厅——总共要过3个厅才算正式登堂入室。“所谓礼不下庶人，‘唐宁ONE’的业主是金字塔尖上的那群人，讲的是‘三进礼’。”邹墨远介绍说。西安荣禾集团开发的“曲池坊”公寓把空间浪费在了空中。由于曲池坊公寓近邻曲江池遗址公园和唐城墙遗址公园，景观出众，设计师推出复式公寓。为了给凭窗远眺的业主营造“物我两忘”的氛围，起居室天花板挑高5.4米。

西安天地源集团开发的“兰亭坊”打出“名士大宅”的宣传语，“唐宁ONE”楼王约400平方米，追求的是气势，是为了解决富人的私人空间出现断层的问题。房地产业分析家、注册房地产估价师、经纪人刘付志明说：“私人空间可以分为两个空间层次，家庭空间和社会互动私密空间。社会互动私密空间实际上越来越局促，很多私人活动没有私密可言，成了大众活动。公寓是私密的，但功能往往局限于家庭生活，不可能承担起私人俱乐部、创意工作室、私人收藏馆、会议厅、贵宾接待处等功能。”兼具私人会馆性质的超大豪华公寓是私人空间社会化的结果。

大户型最难处理的是内部关系。目前我国地产市场上的豪华公寓多数为“俱乐部式公寓”，客厅巨大，其余房间围绕着客厅，虽然符合礼仪要求，空间使用起来很不合理。最明显的问题是，如果有客人来访，家里人休息就会受到干扰；要么，在书房想喝杯咖啡，必须走几十米到厨房去煮。远洋万和城公寓的内部空间采用分段式，各活动区之间相互独立，安全、私密，又能很好地交融、互动，比如客厅与主卧之间用书房阻隔，客厅里的动静就传不到卧室里。“唐宁ONE”则用可取的构造柱来分割空间，在其中一套约400平方米的公寓里，面积近100平方米的大起居室被构造柱分为会客厅、餐厅、私密家庭区、西厨和吧台4个空间，充分考虑到居住者情绪的过渡。构造柱可以取走，又增加了空间变化的可能。

空间的可向上下发展标准

新公寓“新”的一个标志是，它在形式上有了巨大突破。在北京执业的委内瑞拉建筑师安东·皮卡多（Antonio Ochoa-Piccardo）曾在美国学习建筑设计，他对本刊记者说：20世纪20年代，美国设计师从屋顶阁楼得到启发，在建摩天大楼公寓时把阁楼和顶楼的公寓设计为一体化，顶层复式公寓应运而生。它通常占据整个楼层，有业主专用的入口和电梯，视野开阔，因此是一栋公寓楼里最贵的单元。顶层公寓素有“天上的房子”之美誉，因为位于顶楼，得天独厚的条件是光线，欧美设计师往往把客厅改成中庭的形态，面积大到足够50人开鸡尾酒派对，并在两层高的天花板上开圆形天窗。这一层面的公寓往往是私人俱乐部，分别设置男女更衣室是必需的，女更衣室尤其要大。

中产阶级为了实现顶层公寓的居住梦想，就聘请专业公司给自家房屋加装顶层阁楼。“几十年来顶层公寓被滥用了，大约在1990年后，设计师开始向地下延伸公寓。”安东谈到他曾在伦敦的一次参观经历。那是一套有5个卧室的老公寓，扩建出一个100平方米的地下室。地下室的窗户开辟成落地窗，窗外是采光井；采光井里有向上的阶梯，通往花园。采光井带来了自然光，加上室内有足够高的天花板、橡木地板、古董家具和艺术品级别的家居用品，可以划分出宽敞的带开放式厨房的起居室、带步入式衣橱的卧室、卫生间、杂物间，舒适和奢华程度不亚于地上的高档公寓。

中国购买新公寓的阶层希望借居所的改变拓宽生活空间，希望有家庭活动室、娱乐室、储藏间、公用卫生间、功能齐全的客房、健身房，甚至家庭会议室、影音室、室内泳池。这与公寓在西方的发展进程是吻合的。公寓是典型的西方建筑形式，台湾建筑学家汉宝德先生认为：“西方人历来追求复杂的建筑空间，文艺复兴后，文明渐渐发达，生活要求增多，人际关系复杂，特别是达官贵族，出于生活上的需要和礼仪上的铺张，建筑空间堆积得越来越复杂。”西方人在公寓发展的过程中，使用了分解的方法。他们对日常生活加以分类，如待客、吃饭、睡觉等，认为不同的活动应该有不同的空间，所以典型的西式公寓住宅中，房间的功能是一对一的，一套顶级公寓内有客厅、起居室、休息室、家庭室、图书室、饮酒室十数个房间很正常。当平层公寓满足不了这些功能时，就只能向下挖了。

龙湖成都开发的“弗莱明戈”公寓向下延伸了一层，做出下沉式天井，既保证了地下一层的采光，又制造出一个庭院。地下一层比较静态，是书房，用小会议桌、书桌、书橱、多宝格分割出不同的活动区域，还有下棋、品雪茄、饮红酒、喝茶的地方。车库依着山势修在地下一层，有门可以从地下一层入户。带着重要客人回家又想避开其他人，直接从车库就能进入书房。这样的房子各功能区之间相互独立，安全、私密，又能很好地交融、互动，将豪宅的价值和空间发挥到了最大。

安东说：“公寓地下室的设计关键在于，不要让它产生地下室的感觉。采光是最重要的问题，要尽可能多地引进自然光。窗户尽可能高到抵达天花板，甚至高过地下室的天花板。由于光线都是从窗户上方照进来的，因此要尽量提升地下室房间的天际线，考虑窗户上方过梁的厚度。室内多用玻璃做各区域的隔离墙，显得地下室的空间比实际大；同时视线容易抵达采光井，而且固定玻璃墙也比较便宜。采光井的墙面上也应该涂上明亮的颜色，这样可以反射一部分自然光进来。采光井里摆上几盆植物，向外看时，就不会一眼看到采光井。”

空间舒适标准

新公寓风格奢华也好，走极简路线也罢，面子总是靠起居室、书房、餐厅等公共空间撑起来的。公寓里真正让主人舒服的空间无非是卧室、浴室、厨房。

卧室在古代算不上私密场所，君王都是在卧室里和大臣们商谈国事的，演变到今天才成为躲避外部世界、抚慰心灵的堡垒。安东对本刊记者说：“设计界已经注意到，现代生活给人带来了时间和空间上的巨大压力，迫使卧室承担起更多的功能。尤其在没有孩子的家庭，或者是小户型的公寓，主人在卧室里娱乐、工作，卧室成了家庭生活的中心。设计界现在有个‘卧室行动’，意思是把家中那个最私密的房间重新改造成多功能空间，吃饭、健身、工作、看电视，都可以集中在卧室里进行。”

看精装修公寓的样板间，卧室里司空见惯的是一台液晶电视和一张书桌，但仅有这两样远远不够。“卧室行动”形象点说就是：如果不下床便能搞定全天的事务，为什么要去起居室、书房呢？听得见看不见的环绕立体声，迅捷的网络，隐蔽的线缆，一体化的电脑桌，自动控制的等离子屏幕，让你在卧室里伸伸胳膊、按下按钮就能收发E-mail、开电话会议。衣橱放办公设备很理想。德国一家家具公司推出“新式影院床”，带可遥控的屏幕、有线电视，床头还体贴地配了不同方向的3个脖子靠垫，如果不花这笔钱的话，如此生活成本并不高。

新公寓绝大多数为精装修项目，在每一个房间都布置了电视接口、音响线路，红山世家在这个细节上考虑得尤为周到。红山世家营销经理马赟对记者说，他们的业主虽然还没有采取“卧室行动”，但很多人下班后就钻进卧室不愿动弹了，基本上都在卧室看电视。红山世家在主卧和次卧里都预留了电视信号接入口。主卧面积大，放得下电视柜，所以电视信号接入口位置预留得较低，电视完全能遮住信号线。次卧面积小，电视挂在墙上，接口点位预留和主卧一样低的话，就会有一条信号线垂下来，非常难看，所以次卧的点位预留较高。红山世家的设计师还考虑到家庭影院的连线问题。电视机配上一整套家庭影院，DVD播放机、扬声器、扩音器……机器后拖出的连线不亚于30年前的电话接线员面前的线。设计师巧妙地安排各个接口的位置，线路的走向，装好影院设备后，看不到那堆五颜六色的线。

精灵古怪的荷兰家居用品设计师马塞尔·万德斯（Marcel Wanders）有个浴室理论：“人的一天从浴室开始，在浴室结束。浴室让人注意到自己的身体和心灵，泡在浴缸里，没有任何借口逃避自己。所以浴室该摆在家里最重要的位置，位于家的正中间，和厨房、卧室、客厅的距离相同。”

哪个开发商会把这番怪论付诸实践？不过，开发商确实注重卫生间、浴室。远洋集团在万和城项目推出一项“装修前置”服务，建筑师画出设计图，交给精装设计师，后者介入设计环节，对各种细节做改动。建筑师并不了解各品牌浴缸、马桶的尺寸，精装设计师却知道科勒、TOTO洁具的大小是有差异的，他能发现建筑师给马桶留的空间太大还是太小。这样一来，就变成根据马桶修改房子。业主不必根据房子买马桶，不必为面盆尺寸跑遍建材城。

柯布西耶曾把厨房比喻为飞机驾驶舱：“有个地方，家庭主妇一生的大多数时间都消耗在那里，那儿就是厨房。从纽约飞往巴黎的‘星群号’飞机途中飞行12小时，在驾驶舱极小的空间中设置了数不清的仪器，飞行员、机械师、领航员、电报员被这些仪器包围12小时。他们不能移动，伸出胳膊和手，就可以掌控飞机穿过海洋和暴风雨。厨房就是飞行员的机舱，它所具备的功能是准备和烹饪食物，是洗涤和储存。”厨房的所有功能都将在4～8平方米的空间内完成。厨房设计要有两个特点：一是功能性强且便于使用，二是借助一个厨房岛将厨房空间延伸到餐厅中去。厨房岛可以有效分隔厨房和餐厅，又可以让女主人下厨同时与家人、朋友一起聊天。

龙湖“三千城”的厨房做得最为细心。厨房的光源很分散，以免切菜时有阴影伤到手。水盆的边缘低于操作台面，这样容易把台面上的水擦进水盆。水池的下水口不是放在中间，而是设在一侧，这样在洗锅的时候，就不会把下水口堵住。组合柜的门是滑动门，以防碰头。红山世家没有用流行的双水池，而是单盆，大且深，洗高压锅、汤锅很方便，水不会溅出来；在藏着天然气管道的橱柜下方开了透气孔。公寓厨房配有名牌抽油烟机、灶具自是不提。

但对于豪华的新公寓而言，这样的配置是不是过于低端？德国厨房家具品牌博德宝（Poggenpohl）推出了多媒体料理台，料理台前方设置了一个数据控制系统，上面安装有iPod、液晶显示屏、隐藏扬声器，附有手机充电插口，顶端还有LED灯，可以随音乐变化色彩。厨房舒适度高的一个重要指标是保证健康，简化程序。油烟是厨房里的一大污染源，除油烟除了抽油烟机，德国厨具品牌加根瑙（Gaggenau）新推出了排烟手臂。排烟手臂平时隐藏在灶台里，用的时候伸出来，高度、角度都可以调节，用完自动缩回台面内。厨房里杂物、电器占的空间小了，家庭主妇心里就舒畅了。德国米勒（Miele）的腾空式橱柜设计运用了数学原理，不沾地、悬在半空，靠一个金属框固定在墙上，轻轻一推开放式的搁架转到前面，东西放好后再轻轻一推，橱柜壁转到前面，回复原本洁净的壁面，颇有魔幻色彩。转角柜一向用起来不方便，而采用完全开放式设计，不仅放置容易还具有展示性。还有的橱柜带电动升降装置，个子矮的人不再犯愁了。

外部空间

新公寓多位于都市的黄金地段，容积率居高不下，小的超过3，南方大城市甚至高到8。在龙湖集团开发的项目里，却感受不到高楼带来的压抑。这得益于龙湖特有的“高层低密度”外部空间设计艺术。

龙湖的“唐宁ONE”小区里，树木紧贴着路边种植，目的是让柔软的树枝、树叶“压迫”人，借此分散了钢筋水泥楼体对人的压迫感。景观设计师擅长在园内“制造”地形，通过坡、谷让地形发生变化，人的视线也发生了变化。起伏的地面上种了5个层次的植物：草、草花、球形灌木、低乔、高乔。植物的层次丰富，显得有厚度。“唐宁ONE”的景观设计师追求绿量，而不仅仅是绿化面积，所以在北京大胆种植了蒙古栎。蒙古栎是阔叶乔木，在北京不容易成活，很少见，它叶片大，绿量也大，绿的密度高。这些设计让园林向立体空间发展，小区自然显得不挤了。

“唐宁ONE”没有采取北京楼盘常见的兵营式排列，而是将建筑呈点状分布，营造出开放的空间关系；点状分布使得建筑物之间能够错开，彼此遮挡较少；每栋楼的高度均不一样，切割了光线，也就切割了空间。空间丰富，不再给人留下局促的印象。

龙湖的成都弗莱明戈、远洋万和城两个项目则用台地景观“降低”心理容积率。他们把整个小区的地势垫高了数米，地势整体拔高后，和小区外马路的距离立刻“拉远”，一楼房间的采光也很充沛。垫高庭院用的是实土，可以移植大树，再做下沉式水景，更从视觉上升高了景观。

入户花园和阳台

它们都是居室向自然界的外延。它们是可有可无的吗？在设计师看来，每个单元有一扇通往花园、阳台的门是很重要的，它们是一种呼吸新鲜空气的现代手段，是现代建筑的空气海绵。花园、阳台有3个面是封闭的，人可以光脚走在上面，头顶上有庇护，免遭阳光直射和雨淋。有的入户花园一面临街，丰富了建筑的外立面，为城市增添了新的景观。新公寓，不管是西安紫薇“尚层”公寓，还是成都的龙湖“铜雀台”，都设计了入户花园。

北方城市的公寓，要么没有阳台，要么把阳台变相为飘窗。远洋一方却为厨房设计了封闭的生活阳台，业主可以在那儿安放分户式壁挂锅炉、洗衣机。南方城市，比如成都，居民要求公寓必须有阳台。阳台分两种，一是生活阳台，放置洗衣机、饮水机或壁挂式锅炉；一是娱乐阳台。娱乐阳台的进深可以小，但宽度必须能放得下一张麻将桌。麻将是成都人家庭聚会必不可少的娱乐项目，当下庆祝成都人乔迁之喜的流行礼物是送他家一张自动麻将桌。

门厅

门厅扮演着楼内部通道的半私密空间和公寓的私密空间过渡的角色。门厅里应该充满灿烂的自然光。门厅通往其他房间的门应该比别的门宽一些，当来人进入公寓时，向外扩张的路会制造出欢迎的感觉。

照明良好的地板

照明良好的地板指的是室内采光。室内光线好，阳光的运动游离在地板的领域内，这样可以使人充分享受阳光，犹如置身大自然中，使人产生运动的愿望。所以，室内空间的设计不仅仅是用四面墙围合，还要让地板随阳光的移动产生差异性，充分感受到大自然的丰富多彩。

红山世家公寓地板铺的是玻化砖，照明效果好过传统石材。玻化砖比石材薄2～3厘米，客观上让天花板高了2～3厘米。

窗户是光线进入室内的主要通道。在北方，公寓的窗户要小一些，窗沿离地高一些，这是为了避免冬季采暖浪费。出于环保考虑，现在的绿色建筑多数安装隔热效果好的中空Low-e玻璃。但红山世家的设计师认为，北方高纬度城市并不适合全部装Low-e玻璃，特别是朝南的窗户，Low-e玻璃颜色深会影响冬季采光。因此红山世家的公寓只在西晒的窗上装了Low-e玻璃。

起居室

起居室是一个开放的空间，即便不甚宽大，也容易摆放不同风格、尺寸的家具。起居室如果不宽，就要够长，以形成两个方向的空间流动。同时，公寓内部从早到晚都能获得阳光，与“由于太阳24小时的周期而影响的人类生物钟”一致。

卧室窗户

远洋万和城、紫薇尚层公寓的主卧，要么窗户带拐角，要么窗户向外伸，或设计成带状，这样外人向里看的视线就受到阻碍，从外面是看不到床的。或者，在与床错开的位置开个小窗，既保证了采光，又避免了被人偷窥。

嵌入式壁柜

嵌入式壁柜让小面积的新公寓里不必再摆放传统的巨大的诺曼底式衣柜，节省了一大块空间，人在室内可以非常方便地自由活动，各种动作都快速准确，更节省了时间。每天省下一点时间，宝贵的时间啊。■ 装修唐宁家居深圳公寓采光井标准衡量成都发展公寓空间建筑空间设计起居室家具