​“最牛钉子户”的命运

( 重庆“最牛钉子户” )

“最牛钉子户”成为2007年中国社会生活中的一个符号性事件。

在《现代汉语词典》中，对“钉子户”的解释是:“在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。”人们似乎习惯了这一称呼和它所暗含的意味。长久以来，在与开发商的抗衡中，被拆迁人一直是弱势一方，以各种形式出现的钉子户们最终都被淹没，似乎“钉子户”的命运就是要被拔掉的。

但这位重庆的“最牛钉子户”有了一个幸运的坚守背景——双方“孤岛”对峙期恰恰是《物权法》通过不久。

《物权法》第42条规定:为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。参与物权法起草的民法专家梁慧星曾表示，物权法将终结“圈地运动”和“强制拆迁”，使其真正成为历史名词。但在操作层面，似乎远非一句定论这么简单。比如，如何界定公共利益，拆迁方与被拆迁方无法达成协议时如何处理，法律并没有做出明确说明。一定程度上，“钉子户”的个案或许能推动法律的进一步完善。

无论如何，在《物权法》出台背景下，“钉子户”维护自身权益的要求得到了更妥善的解决。重庆的“最牛钉子户”最终在达成协议后拆除，共获得近400万元补偿。9月底，深圳的蔡屋围钉子户则获得了高达1000多万元的“最高补偿”。人们相信，随着《物权法》的进一步完善，“强制拆迁”将终结，物权将被进一步尊重，“钉子户”不会再像拔钉子那样被轻易、粗暴地拔掉。■

( 3月23日，重庆杨家坪“最牛钉子户”女主人吴苹正在向记者说明情况 ) 最牛命运钉子户