超级富豪买房经

( 埃富斯别墅内景 )

前段时间，《2007财富报道》刊登了英国某著名房地产公司和美国花旗银行共同调查发布的资料数据，他们对全球2500万美元以上的房屋进行了一次统计分析，结果法国的圣－让－开普－费拉（Saint-Jean-Cap-ferrat）的房价在全球度假别墅排行榜上位列第一，每平方米超过了3万欧元。仅以流动资产数计，全世界百万美元富人据称超过900万人，身家3000万美元以上的超级富翁超过10万人，每年新增加的富人俱乐部成员平均在60万人以上。旧富不让，新富等着买，都盯着法国和摩洛哥之间的蓝色海岸，供远远小于求，价格基本无人考虑。法国媒体最新披露蓝色海岸黄金区域别墅的价格档次:没有低于700万欧元的成交，平均交易价格在4000万欧元上下，最好的花园别墅成交可以高达几亿欧元。

( 埃富斯别墅 )

在圣－让－开普－费拉海滨，被视为地标建筑的是那座粉红色别墅——埃富斯，它属于罗斯希尔德家族（Rothschild）。这个欧洲最著名的姓氏之一，最初只是德国法兰克福的银行世家，18世纪后分成5系，一支留在本土，其他4支分别到伦敦、维也纳、巴黎和那不勒斯，扩张成为可以左右整个欧洲金融的财富帝国。全世界总共5个顶级葡萄酒庄，这个家族就拥有其中2个:拉菲特酒庄（Lafite）由巴黎的一系掌管，木桐酒庄（Mouton）则属于伦敦一系。埃富斯别墅的主人叫比阿特丽丝·德·罗斯希尔德（Beatrice de Rothschild），应该是巴黎系的，她继承了父亲的男爵头衔以及庞大的巴黎—里昂—地中海铁路公司股份，丈夫埃富斯也是银行巨头。关于这位女男爵的财富有众多传言，认为她富可敌国的一个证据是，女男爵喜欢两样东西:除收藏古董和艺术品之外，还附带收藏各式别墅。据说她生前购置的古堡、别墅散落各地，埃富斯只是其中最有名的一幢而已。1934年去世之前，女男爵将这别墅、花园连带里面所有藏品都捐给了法国艺术研究机构，作为博物馆对公众开放。2000年到尼斯玩的时候我去参观过，从里到外，一派不动声色的豪华:除了装饰墙面的现代名家画作，还有一个专门的画廊用来收藏中世纪作品，包括卡帕乔的真迹。客厅里，件件家具和摆设都有出处，椅子是路易十六的，地毯是路易十四的，介绍上说那是太阳王专门为卢浮宫画廊订制的104块地毯之一。旁边还有一块地毯来自凡尔赛宫的小礼拜堂。如今新贵们为一幢三四千万欧元的房子再花费三四千万欧元来装修并不稀罕，可不管如何金碧辉煌气势逼人，也没人能将女男爵的埃富斯别墅比下去。

这座别墅周围的地段从来贵气，但直到20世纪90年代末，也还找得到法国中产阶级买得起的百万法郎价位的房子。近10年法国房价飞涨，尤其是2003～2006年，从前百万法郎，现在至少以同价位的欧元来计算。这里的房地产已经被奢侈品交易专家们列入观察分析范围，他们发现在这一带购房的人，90%以上来自国外，前些年是美国、英国人，现在是俄罗斯、乌克兰人，他们购置的豪华别墅超过500个。和罗斯希尔德家族做邻居，这本身就是征服上流社会的最佳名片，花三四千万欧元在新贵们看来很值得。比尔·盖茨旧日创业伙伴、55岁的亿万富翁保罗·艾伦(Paul Allen)就在离埃富斯别墅最近的地段买下一幢别墅用来度假。其他那些顶级富豪们都选在哪里豪购了房产？《巴黎竞赛画报》、《快报》等杂志披露过详细名单，除了上面说的圣－让－开普－费拉，还有其他三四个“富人俱乐部”——俄罗斯亿万富翁安德雷·梅尔尼琴科(Andrei Melnichenko)住在尼斯和戛纳之间的昂蒂布海角（Cap d'Antibes），和俄罗斯老乡、切尔西俱乐部的老板罗曼·阿布拉莫维奇（Roman Abramovitch）做邻居，叶利钦时代的那些俄罗斯金融寡头多数喜欢在这里购置度假房，他们的办公室则集中在伦敦。传媒巨头、哈瓦斯集团董事长波诺瑞(Vincent Bollore)，路易威登总裁阿尔诺（Bernard Arnaud），春天集团总裁皮诺特（Francois Pinault）等一众本土富豪仍然钟爱传统度假地圣－托佩兹（Saint-Tropez），这个小城的常住居民只有5500人，每年度假旺季却能激增到8.5万人。法国的演员、文人、艺术家都习惯在那里小住，一到夏日，走到哪条街上都能撞到明星脸，豪华别墅里面盛大晚宴天天不断，比前面几个海滨小城热闹很多，是富豪们联谊的好地方。在这里的豪华别墅区，一场中等规模的晚宴通常也要花费35万～45万欧元。

( 路易威登总裁阿尔诺（下图）等本土富豪钟爱的是托佩兹小城（左图） )

以下是全球最贵别墅区排行榜上的前几名，居然都在法国境内:滑雪胜地库尔舍瓦尔(Churchevel)，山上木屋别墅平均价位大约在1000万欧元，山顶专门配备了供小型飞机起降的机场。巴黎香榭丽舍大道和凯旋门构成的三角区，公寓每平方米1.5万～2.5万欧元。巴黎乔治五世大道，公寓房如果拥有可以看到塞纳河的露台，最低价位不会少于450万欧元。在法国，房价最高、上涨幅度最大的两个地区就是巴黎大区和蓝色海岸，而在欧洲各国首都里面，巴黎房价的上涨幅度也数一数二，和伦敦轮流坐大。不少法国人埋怨这是外国资金进来购房造成的——从1999年到现在，平均每年都有将近80亿欧元投资在巴黎的房地产市场里面，其中约有1/3来自国外，以北欧为主，那里的寒冷让居民向往法国南部的阳光，仅瑞典一国就有近5万人在法国境内拥有房产。随着需求增大，从2001年开始，巴黎甚至出现了一个新的职业——地产猎头，因为收费较高，他们的主要服务对象为富人群体。这种猎头和房产中介的差别就在于“全天候贴身”，在合同规定的3个月期限内，他们从头到尾只为一个顾客服务。现在这项新职业也扩展到了法国外省，尤其是蓝色海岸地区。 富豪买房超级