从旅行到旅居，一种投资于未来的生活方式

( 大连世茂·御龙海湾实景图 )

旅行的意义

大概在11世纪或12世纪时，德国流传着一句谚语：“城市里的空气让人自由。”这或许是数百年来生活在乡村里的人们内心共同怀揣着的城市梦想。然而，现在，许多生活在城市里的人们却在酝酿着逃离。

人口的密集、工作的压力和生活的快节奏让越来越多的城市人被烦躁、焦虑、压力所困扰，人们渴望从如沙丁鱼罐头般拥挤憋闷的公寓和工位中挣脱出来，寄情山水，寻找失落的乐园。于是，旅行便成为现代都市人生活中的一个重要环节，既然生存的现实决定了无法彻底逃离城市，那么短暂的开溜就成为人们寻求喘息机会的重要出口。

但从现状上看来，我国的旅游多数还处于一种工业化时期的旅游方式：半军事化拉练式的团队旅游，追求数量的观光式旅游，集中在假日的高峰式旅游。一如那个人们早已熟知的对旅游的经典调侃：“旅游就是上车睡觉，下车尿尿，景点拍照，回家一问，啥都不知道。”

这种旅游方式显然离人们所寻求的自由的“出口”还有一段距离。但随着休闲旅游观念的日益深入，这种情势正在发生变化，中国人的旅游方式开始由走马观花式的观光游览逐渐向休闲式的度假旅游过渡。

( 武汉海昌·极地海洋世界夜景效果图 )

休闲度假常常有一个特点，就是当人们认准了一个度假地，甚至一个度假酒店，其忠诚度会非常高。有的德国人一生可能就只到印尼的巴厘岛，一辈子去几十次而不去其他地方。西班牙的太阳海岸，也是很多俄罗斯富豪每年稳定的度假点。他们的目的不是为了寻求新鲜感，而是寻找可以静下心来享受生活的力量。

人们为了满足休闲度假的需求而购置旅游地产，正是为度假提供了一个可以长久使用、居住的地方。作为休闲度假和房地产的结合体，旅游地产正是在这种双重需求下应运而生。这里的旅游地产已经不只局限于“游”的概念，而是意味着拥有了一处可以坐拥风景和享受惬意休闲生活的“家”。

( 武汉海昌·天澜实景图 )

风景的价值

人们愿意通过旅行去寻找自由的载体，也许是森林大海，也许是湖光山色，也许仅仅是田园风光，但无论怎么变，这些载体总是离不开“风景”二字，人们似乎对那些隔着一段空间的山水风景总是充满期盼。

( 大连海昌·波尔多庄园实景图 )

优美的风景同样也是旅游地产的首要条件，对稀缺自然资源的占有决定了旅游地产的高附加值，并由此决定了产品的高端性和可投资的价值。占有的稀缺自然资源越多便意味着产品的附加值越大，对之加以适当开发便很容易成为市场的宠儿。无论是洛杉矶比弗利山庄、悉尼双水湾，还是香港浅水湾、东京东京湾以及新西兰霍克湾区，这些世界级豪宅都是坐拥稀缺风景资源的翘楚。

“面朝大海，春暖花开”，在海边拥有属于自己的房子是很多人的梦想，世界上最早的旅游地产便是发轫于海滨。然而，海滨资源的有限与市场需求的旺盛日益形成鲜明反差：我国海岸线总长度3.2万公里，人均占有海岸线的长度仅仅2.46厘米；临海的半岛资源则更是异常稀缺，仅有3个，分别是山东半岛、雷州半岛和辽东半岛。

素有“北方明珠”之称的大连就位于辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海之圈首。因为是半岛城市的缘故，大连具有鲜明的海洋性气候特征，冬无北京之严寒，夏无三亚之酷暑，相较中国其他海滨城市，大连依靠其独特的区位优势和自然气候，成为国人向而往之的滨海生活优选之地。

海昌东方水城项目正处于大连钻石港湾东港区，占地面积40.36万平方米，规划建筑面积18.16万平方米，容积率0.45，规划用地沿海岸线4公里长。该项目由国际知名的法国A.R.C.建筑设计事务所设计，汲取了欧式建筑艺术精髓及欧洲水城的历史元素，集纳了阳光、沙滩、海水这三项海滨地产的核心资源，极具海滨韵味。

人类文明皆起源于水滨，人们对水具有无限的向往和依赖，依水而建的房子也备受青睐。我国国土面积广大，地形丰富，河流、湖泊、江水并不像大海一样稀缺，每个城市都有依水开发旅游地产的条件，许多水滨休闲旅游地产就是在环城市休闲带上建造而成，位于武汉市蔡甸区后官湖畔的世茂龙湾项目就是如此。

后官湖为蔡甸区境内第二大湖泊，山清水秀，风光旖旎，傍湖而建的世茂龙湾项目坐拥湖光山色。武汉世茂龙湾项目总监金韬告诉我们：“后官湖对整个武汉市的空气和温度都起到了调节作用，新鲜空气就是从世茂龙湾项目的西北方向进入武汉市区。可以说，这里就成了武汉第一个呼吸到新鲜空气的地方，由于一直在通风，它的PM值永远是达标的。”

“智者乐山，仁者乐水。智者动，仁者静。”人们各自不同的偏好决定了对旅游地产周边风景的不同选择。依托坡地、高山、森林、溪流而建造的山地休闲旅游地产往往是山林生活爱好者们的第一选择，位于大连西郊国家5A级森林公园内的红旗谷高尔夫别墅项目就是其中的代表。

大连西郊森林公园拥有4300万平方米原生态森林，森林覆盖率高达82%，群山环绕间流淌着天然溪谷。依托如斯山色的红旗谷高尔夫别墅占地380万平方米，容积率仅为0.36，最大化地保留了自然森林生态的原味，将建筑、园林景观融于自然景观，使建筑与山林浑然一体，不露人工痕迹。

除了自然风光，主题公园作为一种人造风光和旅游资源，是一种较为特殊的旅游地产。它是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物。有着“中国主题公园之父”之称的马志民认为：“主题公园是作为某些地域资源旅游相对贫乏，同时也是为了适应游客多种需要与选择的一种补充。”随着景观生态住宅越来越成为购房者的首选，主题公园营造的人造景观生态在某种程度上也满足了顾客对风景的需求。

武汉海昌极地海洋世界项目以极地海洋世界为主题，打造出“极地公园+旅游商业+多功能酒店+生态住宅”模式，占地55.78万平米，总建筑面积约83万平米。其中，规模近4万平方米的武汉极地海洋世界汇集了约135种南北珍稀海洋动物，是集娱乐、休闲、科普于一身的高科技综合性体验式旅游项目，也是目前中国最大的以极地海洋为主题的公园之一。整个项目中面积达58万平方米的住宅板块海昌天澜将分四期开发，并配套以23万平方米的商业设施。站在项目顶层约200平方米的复式楼里，可将整个极地海洋世界一览无余，1600米的湖岸线尽收眼底。

优质生活的容器

根据芒福德在《城市发展史》中的归纳，人类文化的重要表征之一便是城市。而作为构成现代城市基本肌理单元的住宅，不仅仅是居住生息的地方，更是一种文化容器，是人的理想与意志的外化。人既要有舒适的室内空间，满足工作和生活的功能性需要，又要有良好的室外环境拓展活动空间，满足休闲和自我实现的精神性需要。

随着人类生产力的发展和社会的进步，住宅的精神性功能越来越为人们所看重。对居民家庭来说，住房是家庭的物质外壳，它为家庭提供日常生活与从事经济活动的场所，以及培养子代的生活空间。而对居民个人来说，住宅则具有抵御自然侵害、满足人的生理需要和精神需要的功能。

作为精神需求和文化容器，旅游地产在风景外壳下包裹着的内核是一种对优质生活方式的向往。因而绝大多数的旅游地产消费都是感性的，这种感性通常建立在对生活情趣和美好生活方式的憧憬中。阿兰·德波顿认为：艺术家和建筑师的作品并非想提醒我们生活原本的模样，而是在我们眼前展现其理想的状态，从而促使我们哪怕是稍稍地向美好迈进一步。那些作品是用来帮助我们把自己最珍贵的一面表现出来，让那个最终的梦想永远铭刻不忘。

我国经济持续多年的高速发展，催生了大量物质富足、时间富余、精神富有的“三重富人”，他们在取得丰厚物质回报的同时过多地支出了脑力与体力，因而急切地需要大量的休闲和放松来平衡生命的体验。他们通常已经有了自己的一套生活理念，各具特色的旅游地产满足了他们对某种生活方式的偏好和高品质休闲的需求，为身心提供休憩之所。

位于大连金石滩的大型红酒主题休闲旅游地产项目海昌波尔多庄园就是这样一个以原版复刻法式生活为目标，致力于对人们的生活方式产生影响的项目。波尔多庄园总用地约52万平方米，容积率为0.6，聘请法国巴黎ARC&Fabre-Speller建筑设计事务所担纲规划设计，前往法国波尔多实地取景，导入原生态葡萄种植园、波尔多红酒小镇和法式庄园度假区三大功能板块，为人们提供与红酒文化及以之为精髓的法式生活方式零距离接触的机会。

同样位于大连的红旗谷高尔夫别墅则以36洞山地高尔夫球场为依托，囊括了高尔夫球度假酒店、国际高尔夫球别墅、酒店式公寓及北美风情小镇和为会员及业主量身打造的专属奢华会所，将自然美景与高尔夫球场两大资源融合，使人们既可以享受到高尔夫球场带来的景观优势，又可以感受到高尔夫运动的魅力，在一静一动的交互中为疲惫心灵寻找一种不被打扰、自由呼吸的生活状态。

“现在中国人的生活理念已经逐渐理性化、真实化和舒适化，回归到人们内心真正需要的生活状态。过去人们追捧的是一种攀比、炫耀的生活状态，而现在，绝大部分中国人已经越来越真实和懂得生活了，不再是为别人的眼光而活着。”海昌波尔多庄园副总经理尚阳告诉我们，“不管收入多少职位高低，人们都希望能够在工作之余享受到优质的休闲生活，如何安排和获取优质的休闲生活，里面蕴含着巨大的市场商机。休闲旅游度假产品，包括旅游地产在内，想要满足未来中国不断涌现出的休闲需求，就必须回归到它的本质——服务于人们的生活。”

从旅行到旅居

基本生活配套在任何一个房地产项目中都是重要的组成部分，也是购买者考察项目质量的重要参考指标。作为为追求更高生活品质而购买的房产，旅游地产的基本生活配套就显得更为重要，甚至直接影响到项目的品质和客户的购买意愿。

旅游地产常常占据自然资源丰饶或是尚未开发的地方，往往偏离都市和生活聚居区，因此发达的交通配套和商业配套就显得尤为重要。地处大连金渤海岸之龙眼位置的世茂御龙海湾项目总规划面积近20平方公里，其中陆上面积660公顷，沿海岸线填海面积356公顷，另外还将规划1000公顷的玉龙形海上人工岛，由迪拜棕榈岛的设计团队操作。整个项目囊括星级度假酒店、大型室内主题乐园、休闲购物广场、餐饮娱乐等配套设施。

御龙海湾项目周边路网便利，滨海公路、渤海大道、沈大高速、彩虹桥、轻轨2号线、新国际机场、哈大高铁等毗邻项目周边，全部开通后将实现3个“10分钟”，即10分钟到达金州市中心、10分钟到达新机场、10分钟到达新火车站，并将实现1小时到沈阳、2小时到长春、3小时到哈尔滨的快速交通圈，从而彻底改变整个东北的旅游形态，变季节性度假为周末性质的度假。交通的便捷使得休闲度假不用再把大量的时间花费在路途奔波上，这不仅意味着时间成本的减少，更意味着生活质量的提升，为人们体验多样式、多层次的旅游休闲活动提供了可能。

生活水平的提高不仅使人们对生活交通方式提出了更高层次的要求，还使得人们更加注重健康投资，对医疗卫生设施的需求不断增加。世茂御龙海湾项目为业主提供了五级维度的健康保障体系，从国际标准的综合医院到国际体检中心，从社区服务站到美容理疗中心，再到疗养修身中心，以多维度无缝对位业主，全方位呵护家人健康。另外，世茂御龙海湾项目还携手“东软熙康”共同打造国际先进健康管理体系，为每位业主佩戴熙康行表，实时监测生命体征情况；通过熙康益体机发送至健康云平台，将业主每日的身体情况记录在册，及时从饮食、运动等方面给出合理完善的建议。

除此之外，建成后的世茂御龙海湾项目还将满足居民长期生活居住所需要的教育需求。世茂御龙海湾与北大青鸟集团合作，引进北大附属实验学校，将幼教、小学、中学教育配套全部植入，可提供长达15年的全程优质教育。在城市教育资源极度紧缺的今天，这一重量级教育资源的引入，为探寻学习与生活的从容境界提供了一个崭新的样本。

世茂房地产营销总监魏庄元告诉我们：“我们的定位是旅游地产，但与其他项目不同的是，我们现在推行的是旅居地产。所谓旅居地产，就是指不但适合旅游而且适合居住，为此我们在旅游地产里做了许多适合居住型的配套，比如教育、医疗资源的引进，使社区具备生活的功能。这是对未来生活导向的变化，符合未来的生活方式，既能在这里度假，又能符合未来父母养生养老和子女接受教育的生活需求。我们认为未来10年乃至20年，人们的生活方式和居住理念会有一个本质的变化，真正符合未来人类居住理念的项目并不是纯粹的旅游地产，而是这种旅居地产。”（文 / 邱杨） 大连生活风景旅游地产生活世茂投资旅居旅行方式地产未来海昌生活方式一种