“这里的资源是绝无仅有的”

( 大理梦云南·海东方项目实景图 )

三联生活周刊：“海东方”是云南城投与TCL合作的一个项目。TCL为什么选择云南大理这个地方做自己的第一个旅游地产项目？

王曙光：首先，我们认为城投在决策的时候看得比较远，第一步要抢占资源，就是在这些资源的价值还没有被公众认可之前，它就开始进入，这是它的远见。第二点，城投是国资委下属的企业，2007年通过收购重组成功上市，在2010年跻身中国房地产上市公司成长能力10强榜首。身为一家国企，云南城投一直致力于在政府重点关注的产业区域发挥种子资金的积极引导和多级放大作用，以有限的直接投入带动大量社会资金参与，促进云南省城市化建设与发展。TCL地产作为中国最大的民营电子企业之一TCL集团旗下的地产业务品牌，凭借专业的团队，开放的视野，优质的产品赢得了各界的赞许与认同。而云南城投与TCL强强联手参与到大理城市的发展与建设中，对这座城市的未来而言，无疑是一个好的开始。

之所以选择在大理开发第一个旅游项目，其一，在云南省委书记秦光荣提出的“城镇上山”开发理念中，将大理市海东区作为这一理论的重点示范区。而海东区在我们这个项目进入之前基本算是一块从未开发的生地，但挑战与机遇并存，海东区拥有最优越的洱海自然景观资源带，我们的项目位置又离这些资源很近，加之从未开发，所以我们这个项目对片区而言将是一面旗帜，对整个海东的发展势必会产生深远影响。

其二，我们选择大理，就像十年前其他开发商选择海南一样，与其说云南城投是抢滩价值洼地的远见者，不如说是拓荒者、开创者、先行者，第一个吃螃蟹的人向来都是为后来者所敬畏的。作为一座旅游城市，大理的旅游价值还远远没有被充分挖掘，相对于前几年国内旅游地产热点城市海南，大理所能提供的是一种全新的度假体验。

其三，大理的优越性，在于其气候、山水资源、休闲氛围、人文历史沉淀所构成的度假环境在国内是绝无仅有的。在国内没有哪个城市有大理这样先天就存在的素质：四季如春、苍山洱海、千年古都，浓厚的休闲空气……这些东西都是无法复制也无法创造出来的，这也决定了大理这块土地的价值迟早都会被我们发现。能有机会在这样一个天然而独特的土壤之上开发度假物业，我觉得我们十分幸运，当然，面对这块土壤之初，公司决策层诚惶诚恐，如果不能创造出一个经典的作品，无疑将辜负这方山水的美意。

( 王曙光 )

三联生活周刊：国内拥有自己独特旅游资源的地方也非常多，你觉得大理旅游地产在全国同类市场中的竞争力在什么地方？

王曙光：我家在深圳，但我也买了我们项目的房子。为什么？气候是吸引我最大的因素。最热的时候也只有28摄氏度，而且这样的温度全年不超过半个月，只有酒店里有空调，居民家里是不用空调的。这里空气很好，我太太去年夏天来过，买了一捆韭菜放在门口，散开，三天不坏；水也很好，喝的水是弱碱性水，因此这里的啤酒跟别的地方也不一样，很爽口；另外这里吃的东西目前来说还很放心，蔬菜的味道是可以吃出来的。现在我回到深圳，都会在这里买一箱菜一箱肉带回去。所以我很多朋友过来，带去吃青菜他们都很开心。

( 大理梦云南·海东方项目实景图 )

站在开发者的角度，大理凭什么去与其他地方竞争？这是我们第一个思考的问题。其实国内大大小小的旅游地数不胜数，但在我看来，大理更适合作为一个长期居住的地方，一个天然的度假地。特别是对于在现代都市中打拼了半辈子，小有成就的人来说，有点钱也有点闲，那么他们就会想着去哪里“闲”。可能我说大理有苍山有洱海，你说其他地方有泰山、青城山……但其他地方未必就有大理四季如春的气候，上千年的历史文化沉淀以及浓郁的休闲氛围。比如三亚，一般都是冬天去度假，但大理适合一年四季长期居住。总的说来，大理不单纯是在某一方面资源特别突出的旅游度假地，而是集山海资源、历史人文与气候环境、休闲氛围于一身的人间宝地，这种自然的结合使得居住在这里的人最大限度的享受到从容闲适的生活。

三联生活周刊：如果对于那些并不只为生活，而是更考虑投资性的客户来说，大理旅游地产的价值又在什么地方呢？

王曙光：很多人买房子，是为投资。如果从投资性来讲，这里的房子有几层未来升值的空间。第一层，任何度假物业的价值都是以资源的级别来划分的，大理的山海城市自然融合的独特性是具有排他性的，而我们项目的天赋资源这个无法改变的事实摆在这里；第二层，是这边旅游地产刚起步，整个配套还没有完全呈现。等完全展现出来，房子的价值就会上去；第三层，楼盘周边目前你看到是荒芜的，等市政府搬过去，医院学校进去了，大的商业设施都有了，整个配套做起来，价值又会提升。再等整个大理认可度越来越高的时候，整个城市的价值也会越来越大。第四层，大理所具有的历史文化的内涵，是它价值持续提升的巨大潜能量，随着城市开发的深入，文化基础转化为经济效益的效率是惊人的。大理在中国是名声很久远的，但以前的观点是，大理是观光，而现在是体验是生活，这也是旅游理念的转变。

三联生活周刊：按照您的说法，云南是继海南之后非常适合开展旅游地产的地方，但为什么开发商这么晚才进入这里？

王曙光：因为人的认识是一个过程，包括经济的发展和人的需求和生活品质的需求也是不断变化的。所以我们说旅游的风气会是逐步形成的，现在还只是起步的阶段，这也是消费能力和需求不断发生变化之后的结果。

三联生活周刊：在您看来，海东方的出现对大理城市的意义是什么？

王曙光：应该说海东方的意义不止于大理，很多人都知道，全球最大的悦榕庄进驻海东方，单从这一点上来说，对整个云南的度假格局都将产生重大影响。作为国际顶级的度假品牌，悦榕庄对选址的严苛业内人所共知，这就不仅仅是资源那么简单了，我一直强调资源的优异，因为那是最直观最容易被人所看到的部分，实际上在我看来，资源只是最基础的部分，在拿地的时候就已经确定了，海东方在这个基础上要做的，就是让它实现对资源的超越，我们从规划设计到园林、到物业管理，整个合作团队请都是国际顶尖的，我们很骄傲能拥有这么好资源的一块地，同时我们也害怕辜负了这片地的资源，所以每一项都必须要做到最好。比如我们还斥巨资包装了整架飞机来做项目宣传，这样的大手笔在全国同行业内都是找不到先例的。（文 / 三联生活周刊） 绝无仅有这里资源