真正的“天府”： 宜居之地寻访家园

“四川是个有自己独特文化的地方，就是不太愿意按照北京上海那样被西方文化统一的生活方式所感染。我们总是说谁谁洋气，其实一点是羡慕，一点是低调地表明我并不是个洋气的人。”七里坪是峨眉山后山的一块很有意思的大平地。明明山路七弯八拐云雾缭绕中要开个把小时，下雨天到了这块却出了太阳，一共12平方公里，天气好时能远远地看到峨眉金顶。已经很明显有人居住游玩的别墅区和酒店区，各种商业还有菜市场的古镇区，据说此后还有高尔夫和酒店的外延。这里的户型有大有小，独栋别墅主要的目标是会务商务会所性质的，而更多延伸着大露台的是度假的房子，“让你住下来，不争论，无目标，基本满足需求，而不是变成负担或者非去不可的拖累”，四川洪雅七里坪半山旅游开发有限公司营销中心总经理李知朋说。最小的五六十平方米也就是二三十万元。峨眉山的轻轨站有直达七里坪的免费班车。

“峨眉山是你的房，七里坪只是你的床。”白天确实能看见不少溜达的老人孩子全家大小，一问正是成都本地人居多。暑假里孩子们有采摘野菜的夏令营，蕨菜、鹅脚板、笋子，这些采来的野菜就直接送到酒店餐饮部做来吃掉，居然也就是山里味道，厨师就是七里坪本地的农民。七里坪原来是两个自然村落组成，居民2000多人，大片的杂木和灌木以外，没有人活动的痕迹，这里的人除了卖笋子和药材，更多的是靠村里共有的一个小水电站分红，经济上倒过得比一般务农的好。峨眉半山七里坪开发项目之后，现在有约500户当地人可以就业并拿到工资。因为房子价格对于当地普通人在承受范围之内，所以看起来很欧化的小镇倒是充满了生活气息。

成都夏天的热给了这些家庭一个绝对漫长而闲适的夏天。“我们就是一家子在这，老人从春天待到秋天，孩子们放假就过来。”这里的水是专门挖了一口300米深的井，水质符合矿泉水七个指标，富含锶，对心血管也不错，而且促进新陈代谢。而腐殖土是几乎没有开垦过的，要出口韩国和日本。更不用说负氧离子每立方厘米1.8万?3万的含量，在空调房只有100，1000以上就有医学价值了。

在一个幸福感指数比别的地方高的城市，对豪宅还有相对统一的意见。在自家阳台上空中游泳池，一边游水一边俯瞰最繁华地带夜景对于成都人已经实现了。

身为已经实现了财富自由，又希望自己的幸福感更上层楼的成都人，还不仅仅只能做自然资源的享有者。在成都问哪里的房子最高端，已经做了好几年的一家香港房地产合景泰富以“一层一户泳池”的概念，是当地无争议的豪宅代表作。这个项目就在成都市高新区政务金融中心“鸟巢”的旁边，周围已经被高端写字楼、会展中心占尽了繁华，是近年来成都市城市发展的主要方向。

( 峨眉半山七里坪 )

更当地版的游泳池玩法，冬天在里面养锦鲤，或者在里面打麻将，或者摆开颜料作画。誉峰的营销总监朱漓告诉我们，游泳池合40多平方米，绝对游得开，而至于你想怎么玩，就看各家挖空心思也是有趣。作为房屋本身这个项目是180平方米到360平方米的设计，每层两户，共28层。除了客厅还有餐厅和酒吧娱乐厅。不过这样的房子早已经卖光，2010年一面世就创下了成交纪录。“我们一开始还挺担心，周围还七八千的时候你就卖两三万，成都还没有这样的，有也是别墅，没有城市核心的高端豪宅公寓。”一套带泳池的起价是1100万元，最高单价4万元。结果这种好玩的房子根本不愁卖，搞得宣传起来开发商也不知该怎么介绍了。

“从别墅到高端公寓的回归就是这一两年的事。所以成都房地产市场发展得晚也是好事，可以直接跳过很多洗牌。”作为在广东打拼多年的北京人，朱漓说：“如果你是在‘珠三角’或‘长三角’做项目，很多很好的东西已经被那些发展多年的大开发商占领了，人家一个公司在一个省份做了10年甚至更长的地产规划，那对于外来者是很惨烈的事情，不管你多么努力也得给挤出局。”但是成都给他的感觉是，“机会均等”。任何人或开发商，都有可能靠自己的努力，占据这个地域的最高点，当然也要接受来自各方新老高手的挑战，朱漓来到成都反而觉得充满刺激，“虽然这里的房价不是很高，但是给我带来的成就感和新鲜感却更多”。

高端房产的另一个厉害之处是服务。誉峰打出的是超过五星级的酒店式的服务。“你在家里想订餐，有订餐部，有司机部，想打扫做SPA都有专人来服务。”经过买主们的自发形成，这里已经有了一种不言而喻的圈子气。8米多的客厅宽度，3米多的层高，自己家里的豪华装修也是统一的。倒是外部有200多个抽象的飞鸟和鱼的主题雕塑，还有50株单价超过6万元的加纳利海枣，看上去已经是东南亚度假风的成都移植了。这个项目在努力培养户主之间的阶层关系。“老户主介绍新户主来买，有专享折扣，而老户主也可以抵扣物业费。”开发商也做了其他名称但是相隔不远的项目，采访间就有客人打电话来要求介绍誉峰的户主。

“你在城外的别墅住着，人际交往的成本就必然要增加。”房子的定位并不是真正可以完全放下城市生活的人，甚至很多人要请朋友回家交际应酬。“一个房子的拥有者，希望别人认可并且进一步认识自己，都会把自己的家拿出来，做主人。以前中国人房屋的规划，都不适合客人到来，比如客厅太小被电视占据，会客室被占用私密性又不够，没有能够玩耍开酒会的区域，如果都挪到郊外去，客人就不方便了，这样就在城市核心，喝多了派司机一个个送回去也很容易。”“40岁到60多岁这个年龄阶段，很多财富拥有者还处于将退不退，或者身不由己的阶段。他们的精力旺盛，人脉广，又不希望太清净了。这样开始慢慢把自己的空间分享出来，所以城市豪宅就有的可做。”

( 置信牧山丽景实景图 )

财富阶层的圈子被考虑得越来越多，在阶层内部的交往满足之后，家庭内部的交往再次被提到房屋的需求里。一个号称天府之国的城市，容纳的更多则是普通需求。住宅对于需要面积改善的老百姓又有了新问题。“一个中国家庭到底应该住多大面积？”另一个在成都东边的地段做复式住宅的楼盘四海逸家 “空中别墅”就看上去更适合普通大家庭。双层双庭院双主卧都是2.9米的层高，从200平方米到270平方米的户型。一看就是为至少两代人以上准备的。

位于成都市东南，南沿线天府大道，一两百万元的价格已经可以实现一对40岁夫妻的理想“三宅一生”。“三代同堂，老人偶尔小住或长住都非常舒适，不会有客卧的感受，孩子独立卧房，夫妻单独的私密空间。”阳台很大，大多能隔出两个区域，一桌麻将的样板房深得客户之心。这种房子的附赠面积大于本身房产证上的面积很多，因此在很多担心房产税和政策方面的人是个好消息。这种务实的房子边上就有成都传统老牌名校的分校，整体的构造和设计紧凑实用。“中国人到了一定程度一定年纪，回归家庭就成为一个命题了。”

建筑师徐尚志曾经说过：“我国幅员辽阔，民族众多。各民族地方在长期生活实践中，创造出各具特色的建筑风格，无论生活气息、艺术形象、文化内涵和创作技巧，都蕴涵着许多值得继承发扬的宝贵传统。”中国房地产业已经发展到了一定阶段，追求别墅、度假和大面积豪华装修和好的环境以外，人们的追求越来越有内化的趋势。这也是一开始赵君提醒我的，“道法自然，回归本心”才是人追求居住的真正目的。无论修身养性还是奢华人际圈，“只要你到一个地方，觉得很简单就满足了，这就是家的奥义了”。

采访过程中出现了一种趋势，人们总会介绍，“男主人要考虑女主人，要考虑老人，要考虑小朋友。”这种家庭的砝码加在房子本身上，就给中国人通过购房改善生活增加了一层暖调。作为成都本土的龙头企业，置信并不谈自己新开发了多少楼盘，也不去介绍房子本身的地理位置和设计。我们从一个本地做了十五年的房地产企业身上，倒颇能看出真正的成都人的特点。

一位保安写过一篇很质朴的文章，说是楼里有一对老夫妻的儿女在外地工作，就总是和自己聊天，给自己介绍女友，他又带了老家的腊肉给业主，一来一往熟络了还一起去了自己的老家玩。“中国人接受商品房这么多年了，也不得不接受了钢筋水泥文化，老式的火柴盒房子里，人和人，和环境，和生态都割裂了联系。”置信集团一位负责人如是说。“以自我封闭为主的文化越来越占领主流了，年轻人也宅，不和父母沟通，老年人也宅，因为儿女都在忙事业。”房子本来是安居所在，却和生活方式脱节了。

和人讨论生活方式，确实比讨论房子本身要快乐许多。特别是对于一家成立了自己的生活方式办公室，并拥有独立的员工培训学校的房地产企业，“房子是物质需求，而家，是精神需求。”在置信的小区，清洁工大姐穿着工作装化着淡妆，时时刻刻保持不锈钢报纸栏的清洁，连手指印也不能有。而这只是一个1997年开发的老小区，甚至比周边拔地而起的高楼都看上去要旧不少，大的三面将客厅环绕的阳台上养满了花鸟，小区里面绿树已经长的自然高大，电梯口有大平台，十分雅致朴素。

在这一点上，房子本身的设计就退到了二线。这个命名为置信生活方式办公室的机构，它的使命超越了普通的物业服务。生活方式是另一个概念，置信在一年里至少要组织四次不同主题的大型文化活动，像置信生活生活方式中国年都已被成都人熟知。“你买的不仅是房子，还是一种生活方式。” 结合成都人的“好耍”性格，置信生活方式办公室牵头组织了上百家业主、兴趣爱好协会，办公室出钱给他们去各地参赛和玩耍，不仅有老年人爱好的活动，还有车友驴友等年轻人的小分队。桃花节梨花节还有置信自己的大的嘉年华公园和旅游地产。这些往往是真正的大众化的本地人，要歌舞棋牌，也要带着孩子夏令营，共同旅游，还要一起去团购水果蔬菜服装。在房交会上别的开发商忙于展示房屋内部细节，置信就好玩了，除了展示优秀的居住项目，还邀请客户到场体验不同层面的生活方式，再发一把从置信旗下的有机农场种植出来的生态时蔬给你。

如果放到很多外地人云集的城市，这样的完全陌生的人际组合也许还不那么顺理成章。但是成都就不同，人和人更容易建立起信任，邻里关系融洽。比如置信在旗下部分小区建立家庭医生健康小站，为业主做健康咨询、健康管理，这受到了老年人的热情欢迎。“现在老一辈给孩子买房子很积极，是因为这是一个家，如果不能真正关心他们的需要，就很容易让他们有失落感。”至于把小区以外很远的地方的绿化都管理好，还要开通自己的道路和公交车，以及各种把不算黄金的地段做好，这些对于开发企业都已经是实践了很多年的事情。“中国人的感情对于家庭，是很美好的。建筑考虑的第一问题，是如何做到感情融通。”保洁员能记住每个人的面孔、热情和业主打招呼，帮忙拎东西，这种融洽的人际关系在置信的小区随处可见。“一个人的满意和幸福，是从最小的事情开始的。先是自己，然后小家庭，老人孩子和邻居。”为房子的考察还将进行下去，但是无论相对于一线城市价格较低的豪宅，还是对于家这个概念，天府确已树立了各种范本。（文 / 葛维樱） 真正寻访家园之地宜居天府