华润金悦湾：豪宅DNA

( 华润金悦湾园区实景图 )

欧洲消费的低迷越发反衬出亚洲消费群体的成长，他们不再要求简单复制国外的豪宅，也减缓了持有国外物业的份额，更列举出了自己的喜好。作为全世界奢侈品消费增长最快的地区，亚洲的住宅市场已经严格分化出了成熟的豪宅坐标系。真正探索并实现财务自由的消费者的需求，是这一领域共同的挑战。

入选2012亚洲十大超级豪宅的华润金悦湾，是中国西部地区唯一获此殊荣的豪宅项目。据笔者了解，金悦湾整体规划非常纯粹，整个社区最小的面积是210平方米。该项目负责人告诉本刊：“中国对别墅情有独钟，这绝非仅仅是对于居住的需求，然而随着城市的快速发展，很多中国的富豪对于高端物业的选择，又出现了理性的回归，豪宅就其本质而言最核心的价值依然是居住价值。”金悦湾在每个单元入户大堂前都规划了一个入户小庭院，看似简单的设计，实质上体现的是华润对于生活本身的理解和认识，这一设计无疑可以更好地增进社区邻里之间的交流。金悦湾的园林景观可以说是全球同纬度最美丽的风景，整个小区内居然有60多种营造高差的设计手法，下沉式庭院、各种坡地和亭台、高乔木和低灌木搭配等等，如此专业，如此用心，实属罕见。

由于各个国家国土面积和人口不同，城市化程度不同，供给土地质量不同，每个地区的豪宅都有自己的特色。但是亚洲鲜明的人文价值观，各地区政治经济一直持续变迁，社会阶层和体系不断发生变化。对于刚刚实现了财务自由进入富裕阶层的人，如何将经济实力转化成社会地位，就成了一种房屋与人共谋的隐秘默契。这促使豪宅市场不断推陈出新，以满足更国际化的买卖方式。那么，作为亚洲十大超级豪宅的金悦湾为何会如此受豪宅买家的关注呢？

成都，作为西部经济引擎的超级内陆城市到处都充满商业机会，洋溢着蓬勃的城市活力。华润于2009年在成都最适宜人居也是最富有文化底蕴的金沙片区获取了金悦湾地块。项目紧邻规划中的2500亩百仁公园，这是成都市政府重点打造的蜀文化主题公园，在这样稀缺的自然资源和浓厚的金沙遗址人文资源为代表的环境之下，探讨金悦湾的豪宅DNA中最重要的，依然是地理位置。

第二点是安全性和隐私性。对于安全的设计概念是很多高端买家的心理诉求。华润金悦湾采用了七重安防设计，从项目外围到社区内部再到室内，共考虑7道安防体系。值得一提的是金悦湾的入户门锁虽然看上去并没有什么营销噱头，但它却是行业内最顶级、安全系数最高的纯铜机械锁芯，这一品牌的锁芯被很多银行以及情报机构使用。更为特别的是金悦湾在每套房子的室内还特别设置了一间密室，用于存放保险柜。主卧室的衣帽间采用的是全剪力墙设计，里面设计了通风、通信以及紧急呼叫系统，为业主提供室内的第三重安防系统。

( 华润金悦湾园区实景图 )

第三点是奢华设计。不仅要体现外观的建筑美学，内部装修更需极为奢华考究。

“说实话，没有多少开发商愿意请我们来做设计，因为我们的费用最高。”澳大利亚景观设计机构普里斯的主创设计师Clint说。“示范区园林每平方米的费用在3000元左右，整体园林投入上亿元，而这些还都只是室外。”一进入金悦湾的楼盘就能感觉到一种极为尊贵的仪式感和对称感，极为严格的秉承法式皇家园林的对称和轴线。尤其是从高空俯瞰，更有强烈构图感的设计，连隐蔽的排水沟上的石材纹理都是细选过的。

( 华润金悦湾单元入户大堂实景图 )

澳大利亚柏涛亚洲公司设计总监付宇峰提醒我们注意，为了保证华润的几个高端楼盘特别使用的一种颜色统一的外立面石材，华润自己花重金在新疆包下了一座专供石矿山。“这样的手笔全世界也没有几个开发商能够做到。”

还有一点也是高资产人士的共同追求，就是文化特点。成都本身就是一个讲究吃穿住更胜一筹的地方。很多大户型的设计都是“面积，就是拿来浪费的”。蜗居或者加盖居住使用面积，在这里并不受欢迎。“作为一个本身幸福感就很强的地方，要想体现房子的附加值，就只能靠生活节奏、文化品味这些区域感更强的元素了。”作为市区西三环将盖起2500亩自然公园的邻居，离城市的近便又占尽自然优势。历史文化底蕴最深厚，自然资源最丰富就成了金悦湾的卖点。

由于欧美和亚洲的文化和消费行为存在差异，豪宅的购买动机和偏好有单独的亚洲标准。总体而言，亚洲豪宅通常更看重用料和家具，客厅、饭厅和睡房的独立性，而最新的需求是物业和服务。特别是有自住需要的客户，在金悦湾就能确实感受到被绿树和坡地环绕，配套设施更是有很多难以忽略的硬件。意大利斯迈格中国总代理葛会军说：“连我们自己都在思考，华润该如何覆盖掉如此巨额的成本。”使用这一顶尖厨电品牌的在北京上海都是单价超过五六万的豪宅项目，而金悦湾只卖2万一个平方米。房屋的奢侈品化，正在渐渐被亚洲市场赋予自己的标准。（文 / 葛维樱） 豪宅DNA华润金悦北京豪宅上海豪宅