经纬置地：如何诠释中央生活区

( 经纬置地C1地块效果图 )

在一般的开发商眼中，位于宝山区和中心城区之间的这个庞大地块并没有多么宝贵。一般的做法是先快速开发成住宅，然后再将之卖掉了事。可是经纬置地的副总经理杨茜苓告诉我，他们一开始就摒弃了这种做法，因为这种百万级别的大盘，急不得。“都说要融入城市，可是怎么融合？许多人的办法是慢慢等待，我们已经很主动了，办了学校，又设法开通了公交线路，并且成功地将轨道交通与我们的大盘融合在一起，但是，这对于我们而言，还很不够。”

经纬绿洲的小学是与上海师范大学合作的实验小学，这不仅仅是一座为居民生活配套的小学，开办以来，很快超过了周围的学校，包括邻近的已经有多年历史的大场地区的老教育机构，而成为附近最好的小学。

这种主动还只是第一步。开发商特别注意市政府规划的变动。最早的时候，这里只是联结宝山区和中心城区的地块，在上海的几轮扩张中，宝山的地位都不够重要；经纬能够做的，就是尽量完善社区建设，除了社区的基本配套外，还在社区商业上有所发挥；自从宝山被列入中心城区拓展区之后，开发商敏感地发现了自己的机会，就是将一个本来的居住社区变身为城市中央生活区。

何为中央生活区？是一个大城市系统中，在规划的引导下，由若干居住区组成，可以满足主流人群的消费、居住、娱乐和教育的需求的区域，并且要求有完美的人文内涵和良好的生态环境，其目标要高于一般的造城运动，东京的新宿、纽约的曼哈顿的上西区，包括横滨的东京湾都属于这种区域。

听起来目标很遥远，但是如果对中央生活区进行详细梳理，就会发现其实很贴合目前这一地块的发展思路。中央生活区不一定是传统的城市核心区域，而是要求与市中心的核心资源有合理距离，要求有良好的生态空间，并且要求能将生活和工作进行良好组合——因为城市发展到一定阶段后，主流人群对居住地的诉求不再那么简单，既要求有舒适的环境，还要求有便利和奢侈结合的消费环境，另外，还要求工作便利，不能太遥远——最后，生态环境的考量也不能放弃，而上海靠近核心区域的地块，符合这种要求的并不多了。

( 经纬置地效果图 )

先从最后的生态要求说起，事实上，这也是最难做到的一点：造房子容易，造公园，却不是每个开发商都愿意做的。

经纬置地拿到大地块后，并没有马上开发。大地块拿到手中如何进行开发，是考验每个地产商的课题。在当下的中国，很多地产商的思路不清晰，或者照搬别的地产商的经验，住宅好卖就照着造住宅，旅游地产好卖就忙着卖旅游地产，可是经纬的开发并不快，我们看到了大片的苗圃，就是该企业利用闲置的地块做成的，这种储备非常合理，一是可以利用闲散资源，自己的区域内绿化也有了用处；二是可以改善区域的生态环境。不远处的顾村公园是上海最大的公园之一，比浦东的世纪公园还大几倍，所以整片区域的生态环境十分好。

除了公园和苗圃，其社区内部的绿化率也非常高，高达45%，是环保部启动的中国第一个环境标志生态住宅项目，除了各种植物群落景观，还利用社区内的天然河道，建设了很多人工水景，在社区里而拥有大量层次丰富绿色景观，一般开发商的噱头，可是在这里却做到了实处，这里还拥有多项节能环保技术，太阳能是这里的常用能源，这里也是节能省地小区。

消费问题如何解决？传统的类似经纬这样的小区，配备的都是社区型的商业。可是经纬留下了大约26万平方米的商业中心储备地带，并且定位非常高端。杨茜苓介绍：他们从没想过要把这片商业区仅仅规划为社区商业，从一开始就设计了高端酒店定位，并且配合一与众不同的商业模式。“我们要引进的不是那些大型连锁的商业设施，那些在哪里都有，将引入的是很多与众不同的独家商业设施，吸引的不仅仅是周围的人群，还希望将在市中心居住的人群也吸引过来。”除了商业设施，还有两幢高规格的写字楼，目标是进一步吸引高素质人群进入此地区。

之所以这么做，是因为附近规划中的中环商业中心已经在建设中，将引进宜家、日月光广场等知名企业，如果和这些连锁商业模型相仿，那么自己的商业中心就将重复定位，显然缺乏吸引力。这些商业规划还在进行中，不过“肯定是上海一个新的商业中心，和市政府的定位不谋而合”。

而与工作区域的联系也正在进行中，本来经纬绿洲附近是城市的“断裂带”，只有车辆经过，可是经过开发商和周围一些高校的多年努力，这里正在变成上海的动漫产业园区，不少城市的新中产阶层在这里工作，他们同样可以在经纬找到自己的居所。

“我们一直想做的是大城市生活体，而不仅仅是一个庞大社区。”他们所做的社区景观地带，请的不仅仅是园林绿化公司，而是专门的艺术家来设计；而交通设计也很专业，新开发的住宅里，地铁将直接通往楼下，可以从车站直接进入物业内部。

杨强调，经过了多年大的地产开发后，经纬有能力去开发一个新的城市中心出来，照说这并不是开发商的责任，可是，总裁陈经纬本身就很注重社会责任，多年来获得了各项荣誉，拿到这个地块后，他想到的绝对不是做完了事，而是如何经营这块得之不易的土地。“否则我们也不会和同济大学合办研究院，我们就是期待能有新的解决城市新地块的思路。思想能够刺激地块成长，这才是我们的宗旨。”（文 / 王文） 如何生活区中央诠释经纬