官方售房平台，终结十几万的中介费？

杭州推出官方售房平台，中介迎来了对手。按当地3倍月均收入封顶中介费的消息不胫而走。每一次有关中介的风吹草动都会激起群众热议，可见大家苦中介久矣，急盼着限制之法。

都市里的居民，或多或少都有过买卖或租赁房屋的经历。起初租房售房，双方在电线杆上贴个启示即可，可中介把个人信息全给覆盖了。后来房屋信息向互联网转移，可互联网的“集市”上，个人信息更是难有出头之日，即使你把搜索指向“个人”，中介仍可把自己的信息以个人名义发布，最终扰乱了信息源。当房东们乖乖地把房子交给中介，而房客也不得不向中介交纳佣金的时候，背后更多的是无奈。

在大城市，一套房子的佣金少则几万元，多则几十万元。赶上房屋交易火爆的时候买家排着队地“抢拍”房源，中介赚得盆满钵满。这是自由的市场经济，是中介应该赚到的钱吗？中介提供了服务，也承担了市场低迷期的风险，可能是“三年不开张，开张吃三年”。但中介显然不应该是暴利行业，更不应该是行情来了一拥而上，行情去了人去楼空的投机性所在。否则何谈服务？虚标价格屡见不鲜，以至于头部中介把没有虚假信息作为卖点。去年因疫情影响，很多房东被逼着和中介更改了合同。而长租公寓一个个爆雷，把租赁双方都给坑了。

但凡事需要从对立面去思考，如果没了中介，我们会面临什么样的问题？房东和房客的矛盾只能个案解决；房屋买卖，很多人用一辈子的积蓄，对合同的理解，对贷款政策与实施规则的理解，对买卖流程的认知，甚至包括买卖双方的沟通谈判，似乎都是个人买卖者无法回避的问题。这其中，自助能力强、有法律知识的人会占有一些优势，但普通人一辈子也就有一两次交易经历，掉进坑里影响的很可能就是半辈子的生活。当然了，对于很多重大事件，中介也非万能，也不会陪着客户“跳坑”，其实为交易双方最终把关的还是政府的房屋登记机构。

中介做大了，市场上的门店越来越集中于少数几家中介，于是问题的焦点还是回到了费用上。中介是否构成了垄断，是否赚了独占市场的钱？这本来是一个没有高门槛的行业，也没什么独门的高科技，按理说是会形成充分的市场竞争的。可问题似乎并非如此，比如“贝壳找房”去美国上市，市值超过了国内最大的房地产企业，海外投资者也看中了它的互联网式经营模式和赚钱本领。中国的新商品房领域进入了成熟期，二手房将主导市场，二手房交易将成为最赚钱的生意。

这就造成了一个矛盾，国家调控房地产市场，连政府出让土地都要限地价，房地产商被要求限房价。通过二手房指导价，二手房的出售方和购买方实际上也被调控，被要求“让利”了。购房一方似乎是利益获得者，买到便宜的房子，但高首付其实也是一种代价，故而是“让利”。如此情形下，各方都被调控，如果中介不被调控，仍然是动辄十几万、几十万元的中介费，这绝对谈不上公平。于是市场有了中介佣金不能超过当地3个月平均工资的传言，传言其实是有一定的合理性的。

杭州的官方售房平台如果能推广，矛盾更是迎刃而解了。有了官方平台，政府既不必推出硬性规定，维持了政策的一贯性，又在中介机构之外给市民提供另一种选择，反过来也会对中介的服务有所促进。唯一使人担心的是，因为是纯粹公益性质，各地是否有着充足的动力把这件事做好做到底。类似的平台其实不是首次，只是都不了了之了。 投资物语购房